Bezpośrednie inwestycje zagraniczne pozytywnie wpływają na rynek wynajmu mieszkań

[reklama_1]

Według raportu Savills World Research opublikowanego w lutym 2024 r. ceny wynajmu nieruchomości w 2023 r. w światowych centrach gospodarczych , takich jak Singapur i Hongkong (Chiny), znacznie wzrosną w porównaniu z innymi rynkami.

Singapur ma odnotować najwyższy wzrost czynszów w regionie Azji i Pacyfiku w 2023 roku, wynoszący 12,3%. W Hongkongu wysoki popyt również doprowadzi do wzrostu cen wynajmu o 5,9% w 2023 roku. Przewiduje się, że w 2024 roku Hongkong nadal będzie najdroższym rynkiem wynajmu luksusowych mieszkań na świecie pod względem cen wynajmu za metr kwadratowy.

Nieruchomości – bezpośrednie inwestycje zagraniczne pozytywnie wpływają na rynek wynajmu mieszkań — Oczekuje się, że kapitał bezpośredni z dużych projektów i ulepszeń infrastruktury będzie miał pozytywny wpływ na przyszły popyt na rynku wynajmu mieszkań w Wietnamie.

Podobnie jak na rynkach w regionie, rosnący popyt na wynajem apartamentów z obsługą odnotowano również w Hanoi i Ho Chi Minh City. Powrót zagranicznych ekspertów i wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) to czynniki sprzyjające pozytywnemu rozwojowi segmentu apartamentów z obsługą na tych dwóch rynkach.

W Hanoi wyniki segmentu wynajmu mieszkań w IV kw. 2023 r. pozostają stabilne. W IV kw. 2023 r. rynek odnotował podaż 6078 lokali z 63 projektów, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem ze względu na zakończenie budowy apartamentów serwisowanych w projekcie Dolphin Plaza (klasa B). Jednak w ujęciu rocznym podaż wzrosła o 2% dzięki wejściu na rynek dwóch projektów klasy A: Lancaster Luminaire i L7 West Lake w II poł. 2023 r.

Obłożenie i czynsze również wykazały dobrą poprawę. Badania Savills pokazują, że w czwartym kwartale 2023 roku wskaźnik obłożenia apartamentów serwisowanych w Hanoi osiągnął 83%, co oznacza wzrost o 2 punkty procentowe w ujęciu kwartalnym i rocznym. Średni czynsz wyniósł 580 000 VND/m²/miesiąc, pozostając na stabilnym poziomie kwartał do kwartału i rosnąc o 1% rok do roku.

W Ho Chi Minh City, według Savills, podaż wzrosła do 8200 lokali do końca 2023 roku dzięki rozwojowi klasy B i C. 27 nowych projektów dostarczyło 840 lokali, z czego 85% stanowiły kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią z projektów klasy C. Czynsze we wszystkich klasach wzrosły rok do roku dzięki dobremu ożywieniu popytu, a czynsze za klasę C odnotowały najwyższy wzrost rok do roku – o 8%, następnie za klasę B (5%) i klasę A (3%). W całym 2023 roku wskaźnik obłożenia w Ho Chi Minh City wyniósł 82%, co oznacza wzrost o 6 punktów procentowych rok do roku.

W 2023 roku Urząd Statystyczny Hanoi poinformował, że zarejestrowany kapitał BIZ w Hanoi osiągnął najwyższy poziom w ciągu ostatnich trzech lat, wynosząc 2,9 mld USD, co stanowi wzrost o 70% rok do roku. Hanoi znajduje się w pierwszej piątce miast przyciągających BIZ w kraju. Największy wzrost, sięgający 248% rok do roku, odnotowały inwestycje kapitałowe i zakup akcji, które stanowiły największą część kapitału – 2,1 mld USD, co stanowi 75% całkowitego kapitału BIZ w Hanoi. Z tego Japonia odpowiadała za 60% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego w parkach przemysłowych w Hanoi, co czyni ją potencjalnym najemcą.

Nieruchomości – bezpośrednie inwestycje zagraniczne mają pozytywny wpływ na rynek wynajmu mieszkań (rysunek 2). — Pani Trinh Huynh Mai, zastępca dyrektora, dział wynajmu komercyjnego, Savills Hanoi

Analizując popyt na wynajem apartamentów serwisowanych, pani Trinh Huynh Mai, zastępca dyrektora działu najmu komercyjnego w Savills Hanoi, powiedziała: „Zagraniczni eksperci mają wysokie wymagania dotyczące jakości apartamentów, lokalizacji, towarzyszących usług zarządzania, zwłaszcza bezpieczeństwa i innych udogodnień. Dlatego większość zarządzanych apartamentów serwisowanych to renomowane marki. Na rynku w Hanoi operatorzy międzynarodowi będą odpowiadać za 87% przyszłej podaży, z 3309 lokalami w dziewięciu projektach, a siedmiu operatorów krajowych ma dostarczyć 521 lokali w siedmiu projektach. Co więcej, najemcy w Hanoi często wybierają centrum i przeprowadzają się do okolicznych terenów przemysłowych w celach zawodowych. Dlatego ciągły rozwój infrastruktury przyniesie korzyści apartamentom serwisowanym”.

„W kontekście odbudowy potencjału, ale ograniczonej podaży, oczekuje się, że ten segment nadal będzie potencjalnym rodzajem inwestycji o atrakcyjnej rentowności. Jednak, aby przyciągnąć najemców, inwestorzy muszą zadbać o takie czynniki, jak lokalizacja, jakość życia, usługi opiekuńcze oraz przepisy prawne dotyczące wynajmu domów obcokrajowcom” – skomentowała pani Mai.

Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, skomentował: „Popyt na apartamenty serwisowane powrócił w 2024 roku w porównaniu z 2023 rokiem dzięki wzrostowi liczby zagranicznych ekspertów napływających do Wietnamu w ramach projektów BIZ. W przyszłości kapitał BIZ z dużych projektów, wraz z ciągle ulepszaną infrastrukturą łączącą, będzie miał jeszcze bardziej pozytywny wpływ na popyt”.

Minh Vy

Źródło