Chiński gigant rynku nieruchomości unika pierwszego niewypłacalności

[reklama_1]

Spółka Country Garden otrzymała zgodę wierzycieli na przedłużenie terminu wykupu obligacji denominowanych w juanach, których termin zapadalności przypada na 2 września. Jest to ratunek dla spółki zajmującej się nieruchomościami w obliczu pogłębiającego się kryzysu na rynku nieruchomości w drugiej co do wielkości gospodarce świata.

Dzięki przedłużeniu terminu Country Garden będzie mógł spłacić swój dług w ratach w ciągu trzech lat, zamiast musieć wywiązać się ze swoich zobowiązań do 2 września.

Zgodnie z oficjalnym dokumentem udostępnionym obligatariuszom, w głosowaniu przeprowadzonym 1 września 56,08% krajowych wierzycieli Country Garden opowiedziało się za przedłużeniem, 43,64% było przeciw, a 0,28% wstrzymało się od głosu.

W związku z tym, że kryzys zadłużenia na rynku nieruchomości w Chinach wkracza w czwarty rok, wyzwania dla Country Garden, największej firmy z branży nieruchomości w kraju pod względem przychodów, są dalekie od zakończenia. Firma ma obecnie całkowite zadłużenie w wysokości około 187 miliardów dolarów.

Świat - Chiński gigant nieruchomości unika pierwszej niewypłacalności — Siedziba Country Garden w Foshan w Chinach, 22 sierpnia 2023 r. Zdjęcie: Forbes

Firma Country Garden, której przewodzi jedna z najbogatszych kobiet w Chinach, Yang Huiyan, odgrywa kluczową rolę w gospodarce kraju, realizując ponad 3100 projektów mieszkaniowych w miastach i zatrudniając około 70 000 pracowników.

Ta ogromna skala pozwoliła Country Garden „przetrwać” kryzys, który doprowadził do niewypłacalności Evergrande Group w 2021 r.

Jednakże recesja w tym sektorze w dalszym ciągu zagraża przetrwaniu Country Garden, które jest narażone na większe straty niż Evergrande, ponieważ jego projekty są cztery razy większe niż Evergrande (800).

30 sierpnia Country Garden ogłosiło stratę netto w wysokości 48,9 mld juanów (6,7 mld dolarów) w pierwszej połowie 2023 r. i ostrzegło przed ryzykiem niewypłacalności.

Jeśli tak się rzeczywiście stanie, kryzys na rynku nieruchomości w Chinach jeszcze się pogłębi, co jeszcze bardziej obciąży krajowych pożyczkodawców.

Świat - Chiński gigant rynku nieruchomości uniknął pierwszej niewypłacalności (rysunek 2). — Plac budowy firmy deweloperskiej Country Garden w Pekinie w Chinach. Zdjęcie: Asia Financial

Country Garden nie spłacił w lipcu dwóch rat obligacji o wartości 22,5 miliona dolarów. Okres karencji w spłacie tych obligacji kończy się w przyszłym tygodniu.

Według CreditSights, spółka z branży nieruchomości musi również dokonywać miesięcznych płatności odsetek od obligacji zagranicznych, zapadających do końca 2023 roku. W tym roku spółka ma również do spłaty łączną kwotę 12,6 miliarda juanów z tytułu obligacji krajowych.

Sektor nieruchomości, który odpowiada za około jedną czwartą chińskiej gospodarki, od 2021 r. zmaga się z jednym kryzysem za drugim.

W obliczu trudności finansowych, z jakimi borykają się firmy takie jak Country Garden, Pekin wprowadził szereg środków pomocowych, m.in. obniżył stopy procentowe kredytów hipotecznych i zniósł niektóre ograniczenia dotyczące zakupu domów.

Władze przygotowują kolejne działania mające na celu ratowanie firm przed pogłębiającym się kryzysem, podała agencja Reuters .

Nguyen Tuyet (według Bloomberga i Reutersa)

Źródło