Czy Gamuda Land nadal będzie naruszać przepisy, nielegalnie gromadząc kapitał w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City?

[reklama_1]

Podpisz umowę sprzedaży przed oficjalną datą rozpoczęcia sprzedaży.

Wielu czytelników, którzy są klientami i podpisali umowy sprzedaży z Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) kompleksu apartamentów A6, będącego częścią projektu kompleksu sportowo -mieszkalnego Tan Thang w dzielnicy Son Ky, w dystrykcie Tan Phu w Ho Chi Minh City (nazwy handlowe: Diamond Alnata Plus i Diamond Centery), poinformowało w rozmowie z Newspaper and Public Opinion, że zwrócili się z prośbą o oficjalne spotkanie z inwestorem w celu wyjaśnienia potwierdzenia kwalifikowalności projektu do sprzedaży, które zostało niedawno przyznane przez Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh 8 maja 2023 r. w dokumencie o numerze 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Tymczasem większość umów sprzedaży została podpisana przez dewelopera w 2022 roku, przed upływem terminu potwierdzenia kwalifikacji do sprzedaży. W związku z tym wielu klientów, którzy kupili mieszkania w kompleksie A6, wyraziło wątpliwości co do legalności projektu i uważa, że istnieją oznaki naruszeń podobne do tych, które wystąpiły w przypadku wcześniej ukaranego kompleksu A5.

Gamuda Land nadal łamie przepisy, nielegalnie gromadząc kapitał w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City (rysunek 1). — Kompleks apartamentowy A6 jest w trakcie budowy i będzie oddzielony od kompleksu A5 płotem.

Pani D.TN – klientka, która kupiła tu dom – powiedziała: „Kiedy zadaliśmy to pytanie inwestorowi, otrzymaliśmy odpowiedź, że Gamuda Land przestrzegał i przestrzega procedur określonych w prawie dotyczącym obrotu nieruchomościami w zakresie warunków sprzedaży domów w budowie. W szczególności firma wydała pozwolenie na budowę dla kompleksu apartamentowego A6 i poinformowała, że 20 kwietnia 2022 r. przesłała do Departamentu Budownictwa dokument informujący o spełnieniu warunków sprzedaży 746 mieszkań w fazie 3 kompleksu apartamentowego A6…”.

W celu udowodnienia legalności, Gamuda Land powołał się na klauzulę 2 artykułu 19 Dekretu Rządowego 99/2015 z dnia 20 października 2015 r., regulującego wdrażanie niektórych przepisów Prawa Mieszkaniowego. Zgodnie z tym rozporządzeniem, w ciągu 15 dni od daty otrzymania wniosku inwestora, Departament Budownictwa musi go rozpatrzyć. Jeśli wniosek zawiera wszystkie wymagane dokumenty, Departament Budownictwa musi przesłać inwestorowi pisemne zawiadomienie o tym, że lokal mieszkalny kwalifikuje się do sprzedaży lub wynajmu. Jeśli wniosek nie zawiera wszystkich wymaganych dokumentów, należy przedstawić pisemne wyjaśnienie uzasadniające taką decyzję.

Jeżeli inwestor złożył wniosek, ale termin określony w niniejszym punkcie upłynął, a Departament Budownictwa nie wydał powiadomienia, a lokal mieszkalny został uznany za kwalifikujący się do sprzedaży lub najmu, inwestor ma prawo podpisać umowę sprzedaży lub najmu lokalu mieszkalnego w budowie, ale ponosi odpowiedzialność za sprzedaż lub najem tego lokalu. Departament Budownictwa jest odpowiedzialny za powiadomienie lub zaniechanie powiadomienia o tym, że lokal mieszkalny kwalifikuje się do sprzedaży lub najmu po otrzymaniu wniosku inwestora.

Gamuda Land nadal łamie przepisy, nielegalnie gromadząc kapitał w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City (rysunek 2). — Strefa wjazdu na teren budowy kompleksu apartamentowego A6.

W odpowiedzi na zapytania klientów, pracownicy Gamuda Land stwierdzili, że deweloper wysłał zawiadomienie potwierdzające kwalifikowalność do sprzedaży domów, ale Departament Budownictwa nie odpowiedział jeszcze na nie, w związku z czym projekt kwalifikował się do sprzedaży. Pomimo tego wyjaśnienia, wielu klientów pozostało niezadowolonych, ponieważ ich pytania dotyczące potwierdzenia kwalifikowalności do sprzedaży przez Departament Budownictwa z dnia 8 maja 2023 r. pozostały bez odpowiedzi.

Wielu klientów nadal prosiło o spotkanie z szefem działu prawnego Gamuda Land. Jednak podczas ostatniego spotkania, 19 maja, deweloper nie dostarczył informacji, o które wcześniej prosili klienci; spotkanie ograniczyło się do odnotowania ich obaw.

Sprzedaż domu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Podczas wywiadów i rozmów z klientami, Gamuda konsekwentnie zapewniała, że posiadała wszystkie niezbędne dokumenty prawne i nie naruszyła żadnych przepisów dotyczących sprzedaży domów na planie. Jednakże grupa klientów przedstawiła reporterowi dowody na to, że deweloper, Gamuda Land, sprzedawał domy jeszcze przed uzyskaniem pozwoleń na budowę, co przeczy wspomnianym twierdzeniom.

Dokładniej, 4 listopada 2021 r. Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał firmie Gamuda Land pozwolenie na budowę kompleksu apartamentowego A6 w dokumencie nr 92/GPXD. Jednakże, zgodnie z umową sprzedaży pani NTN – klientki, która nabyła apartament w Diamond Alnata Plus – umowa została podpisana w lutym 2020 r., prawie dwa lata przed otrzymaniem przez Gamuda Land pozwolenia na budowę i ponad trzy lata przed wydaniem przez Departament Budownictwa dokumentu potwierdzającego kwalifikowalność projektu do sprzedaży. Zgodnie z tą umową, Gamuda Land była odpowiedzialna za przekazanie apartamentu klientowi w czwartym kwartale 2022 r., czyli nie później niż 31 grudnia 2022 r.

Na podstawie tej umowy wielu klientów wyraziło swoją nieufność wobec projektu i zażądało natychmiastowej interwencji władz w celu wyjaśnienia kwestii prawnych, aby rozwiązać spory i chronić prawa klientów i dewelopera.

Gamuda Land nadal łamie przepisy, nielegalnie gromadząc kapitał w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City (rysunek 3). — W lutym 2020 roku podpisano umowę sprzedaży mieszkania w kompleksie apartamentowym A6.

Jak informowaliśmy wcześniej, 13 kwietnia Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję o nałożeniu grzywny na firmę Gamuda Land za naruszenia przepisów w projekcie urbanistycznym Celadon City. Deweloper złamał przepisy, podpisując umowy sprzedaży mieszkań w bloku A5 bez uzyskania oficjalnego powiadomienia z Departamentu Budownictwa, że projekt spełnia wymogi prawne dotyczące sprzedaży i wynajmu przyszłych lokali mieszkalnych.

Na podstawie artykułu 58, klauzuli 4 Dekretu Rządowego nr 16 z 2022 r. Ludowy Komitet Ho Chi Minh City podjął decyzję o nałożeniu na Gamuda Land grzywny w wysokości 900 milionów VND za gromadzenie kapitału z naruszeniem przepisów.

Ponadto spółka musi podjąć działania naprawcze poprzez zwrot nienależnie pozyskanego kapitału. Termin na wdrożenie tych działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty związane z wdrożeniem tych działań naprawczych spółka musi ponieść sama.

Gamuda Land to spółka deweloperska Gamuda Berhad, wiodącej malezyjskiej grupy zajmującej się budownictwem i rozwojem infrastruktury. Gamuda Land, która weszła na rynek wietnamski w 2007 roku, obecnie inwestuje w dwa projekty miejskie: Gamuda City, projekt o powierzchni 274 hektarów w dzielnicy Hoang Mai w Hanoi , oraz Celadon City, projekt o powierzchni 82 hektarów w dzielnicy Tan Phu w Ho Chi Minh.
Celadon City to projekt o łącznej wartości inwestycji sięgającej 1 miliarda dolarów, realizowany na obszarze 82 hektarów. Obecnie na tym obszarze miejskim rozwija się wiele osiedli, w tym: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery i The Glen (Condo Villa).
Ponadto, Gamuda Land niedawno promował projekt Elysian przy ulicy Lo Lu 170 (dzielnica Truong Thanh, dzielnica 9, dzielnica Thu Duc, Ho Chi Minh City) jako swój drugi projekt w Ho Chi Minh City. Jest to projekt mieszkaniowy, który ma na celu wykorzystanie rozwijającej się infrastruktury transportowej regionu. Obejmuje on 3 hektary i obejmuje prawie 1400 mieszkań.

Źródło