Czy Gamuda Land nadal narusza nielegalną mobilizację kapitału w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City?

[reklama_1]

Podpisz umowę sprzedaży przed datą potwierdzenia otwarcia sprzedaży

W artykule dla gazety Journalist and Public Opinion wielu czytelników, którzy są klientami, którzy podpisali umowę sprzedaży z Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) dotyczącą kompleksu apartamentów A6, będącego częścią projektu kompleksu sportowo -mieszkaniowego Tan Thang w okręgu Son Ky, w dystrykcie Tan Phu w Ho Chi Minh City (nazwy handlowe to Diamond Alnata Plus i Diamond Centery), stwierdziło, że mieszkańcy zwrócili się do inwestora z prośbą o zorganizowanie oficjalnego spotkania w celu wyjaśnienia potwierdzenia kwalifikowalności do otwarcia sprzedaży nowego projektu, wydanego przez Departament Budownictwa Ho Chi Minh City w dniu 8 maja 2023 r. w dokumencie nr 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Tymczasem większość umów sprzedaży została podpisana przez inwestora w 2022 roku, przed upływem terminu potwierdzenia kwalifikowalności do sprzedaży. W związku z tym wielu klientów, którzy kupili domy w Osiedlu Apartamentowym A6, wyraziło wątpliwości co do legalności projektu i uważa, że istnieją oznaki naruszeń podobnych do tych, które wystąpiły w przypadku Osiedla Apartamentowego A5, który został wcześniej ukarany.

Gamuda Land nadal narusza nielegalną mobilizację kapitału w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City, zdjęcie 1 — W budowie jest kompleks apartamentowy A6, oddzielony płotem od obszaru A5.

Pani D.TN – klientka, która kupiła tu dom – powiedziała: „Zadając to pytanie inwestorowi, otrzymaliśmy odpowiedź, że Gamuda Land przestrzega procedur określonych w ustawie o obrocie nieruchomościami w zakresie warunków sprzedaży przyszłych mieszkań. W szczególności firma wydała pozwolenie na budowę kompleksu apartamentowego A6 i poinformowała, że 20 kwietnia 2022 r. przesłała do Departamentu Budownictwa dokument informujący o warunkach sprzedaży domów składających się z 746 mieszkań w fazie 3 kompleksu apartamentowego A6…”.

W celu udowodnienia legalności, Gamuda Land powołał się na klauzulę 2, artykuł 19 – Dekretu Rządowego 99/2015 z dnia 20 października 2015 r. w sprawie wdrażania szeregu przepisów Prawa Mieszkaniowego. Zgodnie z tym rozporządzeniem, w ciągu 15 dni od daty otrzymania wniosku inwestora, Departament Budownictwa musi go zweryfikować. Jeśli wniosek zawiera wystarczającą ilość dokumentów, o których mowa w tym punkcie, Departament Budownictwa musi przesłać inwestorowi pisemne powiadomienie, że dom kwalifikuje się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu. Jeśli wniosek nie zawiera wystarczającej ilości dokumentów, o których mowa w tym punkcie, musi zostać dołączony pisemny dokument uzasadniający taką decyzję.

W przypadku gdy inwestor złożył wniosek, ale po upływie terminu określonego w niniejszym punkcie, Departament Budownictwa nie wydał pisemnego zawiadomienia, a budynek mieszkalny kwalifikuje się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją wykupu, inwestor ma prawo podpisać umowę sprzedaży lub dzierżawy z opcją wykupu budynku mieszkalnego, która ma zostać zawarta w przyszłości, ale musi ponieść odpowiedzialność za sprzedaż lub dzierżawę tego budynku mieszkalnego. Departament Budownictwa jest odpowiedzialny za powiadomienie lub niepowiadomienie budynku mieszkalnego kwalifikującego się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją wykupu po otrzymaniu wniosku inwestora.

Gamuda Land nadal narusza nielegalną mobilizację kapitału w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City, zdjęcie 2 — Teren bramy wjazdowej na teren budowy kompleksu apartamentowego A6.

Odpowiadając na zapytania klientów, pracownicy Gamuda Land poinformowali, że inwestor wysłał zawiadomienie o kwalifikowalności do sprzedaży domów, ale Departament Budownictwa nie odpowiedział, więc projekt mógł zostać wystawiony na sprzedaż. Pomimo tej odpowiedzi, wielu klientów nadal odczuwało niedosyt, ponieważ ich pytania dotyczące potwierdzenia przez Departament Budownictwa kwalifikowalności do wystawienia na sprzedaż 8 maja 2023 roku pozostały bez odpowiedzi.

Wielu klientów nadal prosiło o współpracę z szefem działu prawnego Gamuda Land. Jednak na ostatnim spotkaniu, które odbyło się 19 maja, inwestor nie spełnił jeszcze wymogów informacyjnych zgłoszonych wcześniej przez klientów, a spotkanie zakończyło się jedynie na etapie nagrywania.

Sprzedaż domu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

Również w nagraniach i rozmowach z klientami, Gamuda zawsze zapewniała, że posiada wystarczającą ilość dokumentów prawnych i nie narusza przepisów dotyczących sprzedaży przyszłych mieszkań. Jednakże grupa klientów przedstawiła reporterowi dowody na to, że inwestor Gamuda Land sprzedawał domy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, co jest sprzeczne z powyższym oświadczeniem.

Dokładniej, 4 listopada 2021 r. Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał firmie Gamuda Land pozwolenie na budowę kompleksu apartamentów A6 w dokumencie nr 92/GPXD. Jednakże, zgodnie z umową sprzedaży pani NTN – klientki, która kupiła apartament Diamond Alnata Plus – data podpisania umowy przypadała na luty 2020 r., prawie 2 lata przed uzyskaniem przez Gamuda Land pozwolenia na budowę i ponad 3 lata przed wydaniem przez Departament Budownictwa dokumentu potwierdzającego kwalifikowalność do sprzedaży. Zgodnie z tą umową, Gamuda Land jest zobowiązana do przekazania apartamentów klientom w czwartym kwartale 2022 r., tj. nie później niż 31 grudnia 2022 r.

Również w związku z tą umową wielu klientów wyraziło utratę zaufania do projektu i zażądało od władz natychmiastowej interwencji i wyjaśnienia kwestii prawnych w celu rozstrzygnięcia sporów i poszanowania praw klientów i inwestorów.

Gamuda Land nadal narusza nielegalną mobilizację kapitału w kompleksie apartamentowym A6 w Celadon City, zdjęcie 3 — W lutym 2020 roku podpisano umowę sprzedaży apartamentu A6

Jak informowaliśmy wcześniej, 13 kwietnia Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję o nałożeniu grzywny na firmę Gamuda Land za naruszenia przepisów dotyczących projektu urbanistycznego Celadon City. Inwestor złamał prawo, podpisując umowę kupna-sprzedaży mieszkań w kompleksie apartamentowym A5, bez dokumentu z Departamentu Budownictwa, który potwierdzałby, że zgodnie z prawem jest uprawniony do sprzedaży i wynajmu przyszłych mieszkań.

Zgodnie z klauzulą 4 artykułu 58 Dekretu Rządowego 16/2022, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City podjął decyzję o nałożeniu na Gamuda Land grzywny w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału.

Ponadto spółka musi również podjąć działania naprawcze w celu zwrotu kapitału zmobilizowanego z naruszeniem przepisów. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty organizacji wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Gamuda Land to oddział deweloperski Gamuda Berhad, wiodącej malezyjskiej grupy zajmującej się budownictwem i rozwojem infrastruktury. Wchodząc na rynek wietnamski w 2007 roku, Gamuda Land inwestuje obecnie w dwóch obszarach miejskich: Gamuda City o powierzchni 274 hektarów w dzielnicy Hoang Mai w Hanoi oraz Celadon City o powierzchni 82 hektarów w dzielnicy Tan Phu w Ho Chi Minh.
Celadon City to projekt o łącznej wartości inwestycji sięgającej 1 miliarda dolarów, realizowany na obszarze 82 hektarów. Obecnie na tym obszarze miejskim realizowane są liczne osiedla, w tym: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery oraz The Glen (Condo Villa).
Ponadto, niedawno firma Gamuda Land promowała projekt Elysian przy ulicy Lo Lu 170 (Truong Thanh, Dzielnica 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) jako drugi projekt tego inwestora w Ho Chi Minh City. Jest to projekt mieszkaniowy, który ma na celu przygotowanie się do rozwoju infrastruktury komunikacyjnej w tym obszarze. Zajmuje on powierzchnię 3 hektarów i obejmuje prawie 1400 mieszkań.

Źródło