Napłynęło prawie 8 miliardów dolarów w przekazach pieniężnych, Wietnamczycy zwiększyli inwestycje w nieruchomości krajowe

W ostatnich latach wietnamski rynek nieruchomości doświadczył nowej fali inwestycji ze strony wietnamskiej społeczności za granicą. Przekazy pieniężne nie tylko są przeznaczane na konsumpcję, ale w coraz większym stopniu trafiają do luksusowych nieruchomości o zrównoważonej wartości eksploatacyjnej.

W prywatnej rozmowie z reporterami gazety Journalists and Public Opinion Newspaper, pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARs IRE), skomentowała, że tendencja ta odzwierciedla rosnące zaufanie Wietnamczyków mieszkających za granicą do krajowej gospodarki , a także otwiera ważne zasoby dla rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie.

Pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości. (Zdjęcie: DC)

Pani, ostatnio na rynku zaobserwowano trend coraz większej liczby Wietnamczyków z zagranicy powracających do kraju, aby uczyć się o nieruchomościach i inwestować w nie. Jak Pani postrzega to zjawisko? Czy to nowa „fala”?

W rzeczywistości jest to stopniowy, stały trend wzrostowy, który utrzymuje się od kilku lat. Każdy kwartał jest zazwyczaj wyższy niż poprzedni, a każdy rok jest wyższy niż rok poprzedni.

Według naszych szacunków, tylko w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2025 roku kwota przekazów pieniężnych przekazanych do Wietnamu na inwestycje w nieruchomości osiągnęła ponad 5 miliardów dolarów, co stanowi najwyższy poziom od wielu lat. Do pierwszych 9 miesięcy 2025 roku kwota ta wyniosła około 8 miliardów dolarów. Uważam jednak, że nie jest to typowa „fala”, a raczej trwały, długoterminowy trend, odzwierciedlający rosnące zaufanie Wietnamczyków mieszkających za granicą do rynku krajowego.

Jakie czynniki, Twoim zdaniem, sprawiają, że Wietnamczycy mieszkający za granicą są bardziej zainteresowani posiadaniem nieruchomości w Wietnamie? Powodem jest zapotrzebowanie na mieszkania, opłacalna inwestycja lub wiara w rozwój krajowej gospodarki.

Myślę, że istnieje wiele czynników, które sprawiają, że Wietnamczycy mieszkający za granicą coraz bardziej interesują się wietnamskim rynkiem nieruchomości. Generalnie jednak można wyróżnić cztery z nich.

Po pierwsze, złagodzono przepisy prawne zezwalające Wietnamczykom mieszkającym za granicą na posiadanie nieruchomości w Wietnamie. To fundamentalny czynnik, który pomaga im czuć się bezpieczniej inwestując bezpośrednio.

Po drugie, rośnie zaufanie do perspektyw gospodarczych Wietnamu. W kontekście licznych wahań w światowej gospodarce, Wietnam utrzymuje stabilny wzrost, a nawet czasami odbiega od ogólnego trendu. To sprzyja pozytywnemu nastawieniu Wietnamczyków mieszkających za granicą do inwestowania w tym kraju.

Po trzecie, stabilność polityczna sprawia, że Wietnam jest bezpiecznym miejscem dla przekazów pieniężnych.

Inną osobistą motywacją jest czynnik rodzinny. Wietnamczycy mieszkający za granicą często mają krewnych, rodziców lub dzieci w kraju. Inwestowanie w nieruchomości ma nie tylko znaczenie finansowe, ale także pozwala im podtrzymywać więzi i przygotowywać się do długoterminowych planów, takich jak osiedlenie się na emeryturze czy opieka nad bliskimi.

W jaki segment nieruchomości inwestują zazwyczaj Wietnamczycy mieszkający za granicą?

Można ich podzielić na dwie główne grupy. Pierwszą grupę stanowią Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy osiedlili się na długi czas w krajach rozwiniętych, zwłaszcza w Europie i Ameryce Północnej. Są to zazwyczaj osoby wykształcone, znające rynek i pochodzące z dużych miast w kraju.

Najczęściej wybierają nieruchomości mieszkalne w centrum lub nieruchomości w kurortach, zarówno do zamieszkania, jak i na wynajem, lub jako miejsce pobytu podczas powrotu do Wietnamu.

Drugą grupę stanowią wietnamscy pracownicy w krajach takich jak Japonia, Tajwan czy Korea. Pochodzą oni głównie z lokalnych terenów, dlatego inwestując, często priorytetowo traktują ziemię lub mieszkanie w swojej miejscowości. Dla nich najważniejsze jest bezpieczeństwo i znajomość lokalnego rynku.

Utworzone przez państwo centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zrewolucjonizuje rynek nieruchomości. (Zdjęcie: VARs) — Napłynęło prawie 8 miliardów dolarów w przekazach pieniężnych, a Wietnamczycy mieszkający za granicą zwiększyli swoje inwestycje w nieruchomości krajowe. (Zdjęcie: VARs)

Jaki wpływ na gospodarkę krajową ma, proszę pani, napływ przekazów pieniężnych na inwestycje w nieruchomości?

Przepływy kapitału z przekazów pieniężnych różnią się od bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). O ile bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) są inwestycją komercyjną i mogą zostać wycofane w przypadku niestabilności, o tyle przekazy pieniężne są bardziej stabilne, długoterminowe i mniej podatne na wahania polityczne. Stanowią one ważne źródło kapitału, przyczyniając się do uzupełniania płynności rynku krajowego, a jednocześnie promując rozwój sektora mieszkaniowego, turystycznego i wypoczynkowego.

Jeśli zostanie odpowiednio ukierunkowany, przepływ kapitału stanie się trwałym kanałem inwestycyjnym, wspierającym wzrost gospodarczy i pomagającym w stabilizacji krajowego rynku nieruchomości.

Według Ciebie, jaką politykę powinien wprowadzić Wietnam, aby lepiej przyjąć ten napływ kapitału?

Przede wszystkim potrzebne są konkretne regulacje prawne, które pomogą Wietnamczykom mieszkającym za granicą czuć się bezpiecznie, inwestując, posiadając i obracając nieruchomościami w Wietnamie. Ponadto, standaryzacja i transparentność rynku są niezwykle istotne. Obecnie Ministerstwo Budownictwa prowadzi badania i wdraża model zarządzanego przez państwo Centrum Transakcyjnego Nieruchomości, którego celem jest digitalizacja wszystkich danych, zapewniając bardziej zsynchronizowane, jasne i przejrzyste informacje.

Gdy te centra będą już działać, Wietnamczycy mieszkający za granicą będą mogli łatwo wyszukiwać, przeprowadzać transakcje i realizować procedury kupna i sprzedaży online bez konieczności powrotu do domu, oszczędzając czas i koszty podróży, a jednocześnie zmniejszając ryzyko. To ważny krok w kierunku zwiększenia dostępu Wietnamczyków mieszkających za granicą i obcokrajowców do wietnamskiego rynku nieruchomości.

Jednocześnie potrzebne są jasne ramy prawne dotyczące zarządzania walutami obcymi, mechanizmu transferu pieniędzy z zagranicy do Wietnamu, a także polityki ochrony praw inwestorów. Gdy te czynniki zostaną wyjaśnione, zaufanie i skala inwestycji wietnamskich z zagranicy z pewnością gwałtownie wzrosną.

Czy rosnący udział Wietnamczyków mieszkających za granicą może mieć jakiś wpływ na jakość rynku krajowego, proszę pani?

Z pewnością. Mieszkańcy krajów rozwiniętych, inwestując w Wietnamie, przyniosą ze sobą międzynarodowe podejście i standardy. To zmusza krajowych inwestorów do dokładniejszego badania produktów oraz zrozumienia gustów i wymagań globalnych klientów.

Nie tylko produkty, ale także doradztwo, serwis posprzedażowy i zarządzanie operacyjne muszą zostać udoskonalone, aby sprostać wysokim wymaganiom tej grupy klientów. Niewidoczne jest, że jest to siła napędowa, która pomoże wietnamskiemu rynkowi nieruchomości rozwijać się w bardziej profesjonalnym kierunku i zbliżać się do międzynarodowych standardów.

Komentarz (0)