W obliczu trudności z wydawaniem certyfikatów transakcje condotelowe nadal nieznacznie rosną

Zarówno podaż, jak i płynność gwałtownie wzrosły

Według raportu DKRA na temat rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach w drugim kwartale 2023 r. segment apartamentów typu resort (condotele) odrodził się po okresie ponurej koniunktury pod koniec 2022 r. i w pierwszym kwartale 2023 r.

W szczególności, około 378 apartamentów w ramach 3 projektów trafiło na sprzedaż, co stanowi wzrost o 90% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku. Warto zauważyć, że płynność apartamentów wzrosła również 20-krotnie w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając poziom 122 jednostek. To pozytywny sygnał, ponieważ rynek apartamentów w ośrodkach wypoczynkowych zmagał się w ostatnim czasie z wieloma negatywnymi skutkami, a także brakiem zainteresowania ze strony inwestorów. Chociaż w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, podaż na rynku i wielkość sprzedaży są nadal odpowiednio o 31% i 78% niższe.

Z raportu wynika, że ​​większość transakcji koncentruje się obecnie na projektach z pełną dokumentacją prawną, gwarancjami bankowymi i obsługiwanych przez renomowane jednostki. Odnotowano wzrost cen pierwotnych o 2-4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W zamian inwestorzy oferują klientom wiele preferencyjnych warunków, takich jak wsparcie stopy procentowej, zobowiązanie do zysku, okres karencji w spłacie kapitału, rabaty dla klientów płacących jednorazowo…

Odzyskiwanie condoteli ma nastąpić na mocy wydanego przez rząd dekretu 10/2023/ND-CP, uzupełniającego szereg artykułów dekretów regulujących wdrażanie ustawy o gruntach, obowiązującej od 20 maja. W szczególności uzupełnia on przepisy dotyczące przyznawania czerwonych ksiąg na roboty budowlane zgodnie z celem wykorzystania gruntów komercyjnych i usługowych na roboty budowlane wykorzystywane w celach zakwaterowania i turystyki zgodnie z przepisami ustawy o turystyce na gruntach komercyjnych i usługowych.

Condotel wykazuje oznaki ożywienia.

W rzeczywistości jednak wydawanie czerwonych książeczek zatrzymało się dotychczas jedynie na poziomie oczekiwań, ponieważ nadal istnieje wiele problemów z wdrażaniem dekretu nr 10. Ponieważ, mimo że dekret nr 10 uzupełnił artykuł 32 dekretu 43/2014/ND-CP, regulujący warunki „Certyfikowania własności robót budowlanych niemieszkalnych”, przepisy dotyczące kolejności i procedur wydawania książeczek są nadal ogólne i niejasne, co sprawia, że ​​władze lokalne nie odważą się na „podejmowanie zdecydowanych działań” w zakresie wydawania książeczek.

Obecnie na rynku dostępne są dwa rodzaje condoteli: pierwszy to projekt na gruntach komercyjnych, gdzie państwo wydaje polisę, a inwestor wydaje klientom czerwoną księgę, która również jest gruntem komercyjnym na 50 lat. Drugi rodzaj to grunt komercyjny, ale niektóre miejscowości przekształcają grunty komercyjne w mieszkalne bez tworzenia lokali mieszkalnych. Obecnie proponuje się dostosowanie tego typu condoteli do gruntów komercyjnych, aby nadawały się do wydania księgi wieczystej.

Ponadto niektóre miejscowości borykają się z trudnościami związanymi z wydawaniem oddzielnych certyfikatów dla każdego lokalu mieszkalnego, co niczym nie różni się od wydawania certyfikatów dla budynków mieszkalnych. Wydawanie certyfikatów dla condoteli – modelu biznesowego związanego z hotelarstwem i zakwaterowaniem – również zmienia charakter tego typu obiektów. Kwestie te wciąż czekają na wyjaśnienie i, jeśli zostaną wkrótce rozwiązane, mogą stać się punktem zwrotnym w odbudowie condoteli.

Inne formy stopniowo wracają do zdrowia

Według raportu DKRA, oprócz apartamentów, oznaki ożywienia widać również na rynku nieruchomości wypoczynkowych. Na przykład w segmencie willi wypoczynkowych w drugim kwartale do sprzedaży trafiło 76 produktów z 5 projektów, co stanowi zaledwie 4% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Tymczasem konsumpcja osiągnęła 50 lokali, a popyt w niektórych projektach nieznacznie wzrósł.

W przypadku domów szeregowych/sklepowych typu resort, raport odnotował 75 nowych lokali z 4 projektów otwartych na sprzedaż. Konsumpcja sięgnęła 44% nowej podaży, co odpowiada 33 lokalom. Jednak ponad 80% projektów głównych nadal zamykało swoje portfolio produktów, aby odpowiednio dostosować cenę sprzedaży i politykę sprzedaży.

Nieruchomości wypoczynkowe stopniowo znów cieszą się zainteresowaniem.

Wzrost konsumpcji tego typu ma być spowodowany polityką rabatową sięgającą 40-50% dla inwestorów płacących jednorazowo. Jest to środek rekapitalizacji w obliczu presji na przepływy pieniężne u niektórych inwestorów borykających się z trudnościami finansowymi.

Grupa DKRA prognozuje, że w trzecim kwartale 2023 roku podaż wszelkiego rodzaju nieruchomości wypoczynkowych wzrośnie. W szczególności liczba apartamentów będzie nadal rosła o około 400-500 jednostek, głównie w dzielnicach Ba Ria-Vung Tau i Binh Dinh. Jednocześnie przewiduje się nieznaczny wzrost podaży willi wypoczynkowych i domów szeregowych/sklepowych, które będą skoncentrowane głównie w Kien Giang . Ogólny popyt rynkowy będzie nadal rósł w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku, ale bez gwałtownych zmian.

Polityka rabatowa, zachęty do szybkiej spłaty kapitału oraz programy podziału zysków będą nadal szeroko stosowane przez inwestorów w trzecim kwartale 2023 roku, aby stymulować popyt rynkowy. To sprawiło, że wielu inwestorów spodziewa się silnego ożywienia na rynku nieruchomości wypoczynkowych pod koniec tego roku i na początku 2024 roku.

Źródło: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html