Pilnie cennik gruntów budowlanych według nowego prawa

Miasto Ho Chi Minh spieszy się z opracowaniem nowego cennika gruntów, który będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. Jest to pilne zadanie, wymagające zharmonizowania interesów państwa, obywateli i przedsiębiorstw.

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, Bui Minh Thanh, właśnie nakazał wdrożenie cennika gruntów po fuzji, sporządzenie pierwszego cennika gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r. oraz uzyskanie przychodów z opłat za użytkowanie gruntów w mieście.

Przygotuj nowy cennik gruntów

Zgodnie z decyzją nr 79/2024/QD-UBND w Ho Chi Minh City (stara) najwyższe ceny występują przy ulicach Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue i wynoszą 687 milionów VND/m2; cena przy ulicy Ham Nghi wynosi 429 milionów VND/m2; cena przy drodze krajowej nr 22 Parallel Road (odcinek od Nguyen Anh Thu do Ly Thuong Kiet) wynosi 32 miliony VND/m2.

Zgodnie z decyzją nr 26/2024/QD-UBND w prowincji Ba Ria - Vung Tau (stara), ceny gruntów miejskich wahają się od 913 000 VND/m2 do 78 milionów VND/m2 w zależności od lokalizacji, trasy i obszaru miejskiego. Ulice Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... w lokalizacji 1 mają najwyższą cenę 78 milionów VND/m2. Ceny gruntów wiejskich wahają się od 513 000 VND/m2 do 4,1 miliona VND/m2 w zależności od trasy, lokalizacji i miejscowości. Zgodnie z decyzją nr 63/2024/QD-UBND w prowincji Binh Duong (stara), najwyższa cena gruntów wynosi ponad 52 miliony VND/m2, z czego niektóre drogi wzrosły nawet o 80%.

W nadchodzącym okresie Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zgadza się na dalsze stosowanie przepisów dotyczących cen gruntów zawartych w decyzji nr 79/2024/QD-UBND w Ho Chi Minh City (starej), decyzji nr 63/2024/QD-UBND w prowincji Binh Duong (starej) i decyzji nr 26/2024/QD-UBND w prowincji Ba Ria - Vung Tau (starej) do czasu uchylenia lub zastąpienia powyższych decyzji zgodnie z przepisami lub otrzymania innych instrukcji od właściwych organów.

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh Bui Minh Thanh zlecił Departamentowi Rolnictwa i Środowiska (DARD) Miasta Ho Chi Minh dokończenie projektu dokumentu mającego na celu wdrożenie, uzgodnienie z Departamentem Sprawiedliwości formatu i formy dokumentu w celu zapewnienia jego rygorystyczności i zgodności z przepisami prawnymi oraz przekazanie go Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh.

W związku z przygotowaniem pierwszej listy cen gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r. wiceprzewodniczący Bui Minh Thanh powierzył Departamentowi Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh przewodniczenie i koordynację z Departamentem Sprawiedliwości i Departamentem Finansów w celu przeprowadzenia badań i opracowania planów wdrożenia pierwszej listy cen gruntów obowiązującej od 1 stycznia 2026 r.

W szczególności konieczne jest dokładne przeanalizowanie podstawy prawnej, zalet i wad każdego planu; należy zapewnić zgodność z przepisami dotyczącymi uprawnień, procedur, treści projektu, metod wyceny, metod gromadzenia informacji i powiązanych kwestii, zgodnie z przepisami. Departament Rolnictwa i Środowiska musi przedłożyć plan Miejskiemu Komitetowi Ludowemu przed 5 sierpnia.

Jednocześnie Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh nakazał i szczegółowo poinformował miejskie urzędy rejestracji gruntów, aby uznały prace nad tworzeniem cenników gruntów za kluczowe zadanie do końca 2025 roku. Jednostki muszą opracować szczegółowe plany, zmobilizować odpowiednie zasoby ludzkie oraz jasno i spójnie przydzielać zadania profesjonalnym pracownikom i urzędnikom, aby zapewnić postęp i jakość prac. Ponadto Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh zalecił Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh wydanie dokumentów regulujących funkcje i zadania 168 Komitetów Ludowych okręgów, gmin i stref specjalnych na tym obszarze, a także koordynację z odpowiednimi agencjami i jednostkami w celu zapewnienia jednolitego i synchronicznego kierownictwa oraz administracji w procesie tworzenia cenników gruntów.

Okręg Binh Duong, Ho Chi Minh widziane z góry. Zdjęcie: THAO NGUYEN

Harmonia interesów

Pan Le Minh Vuong, działający w sektorze nieruchomości, uważa, że ​​głównym problemem jest to, że cena gruntów rolnych w cenniku jest obecnie zbyt niska w porównaniu z realiami rynkowymi. Powoduje to ogromną lukę, gdy ludzie zmieniają przeznaczenie gruntów na mieszkaniowe, co prowadzi do zbyt wysokich podatków, utrudniając życie osobom o niskich dochodach i sprzyjając nielegalnemu obrotowi. W związku z tym pan Le Minh Vuong zaproponował podniesienie cen gruntów rolnych, aby zmniejszyć tę lukę i obciążenie podatkowe.

Jednak pan Hoang Mong Chinh, prezes zarządu firmy Hoang Khoi Real Estate Company, ostrzegł, że przy ustalaniu cen gruntów należy zachować ostrożność i uwzględnić rozsądny plan podwyżek cen. Nagły wzrost cen wywoła „szok” dla ludzi i firm. W rzeczywistości w Ho Chi Minh City korekta cen gruntów spowodowała gwałtowny wzrost kosztów dzierżawy, co z kolei podniosło koszty logistyki, podniosło ceny towarów i zmniejszyło konkurencyjność gospodarki.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), stwierdził, że problem leży nie tylko w cenach gruntów, ale także w systemie prawnym. Raport Ministerstwa Sprawiedliwości wskazał setki sprzecznych, nakładających się, niejasnych i niewykonalnych przepisów, które hamują rozwój społeczno-gospodarczy. Problemy te generują dla przedsiębiorstw koszty przestrzegania przepisów i ograniczają innowacyjność.

Doświadczenia z korekty cen gruntów i obecnych problemów prawnych są uważane za ważne lekcje dla władz, które mogą posłużyć do opracowania cennika gruntów, który ma wejść w życie 1 stycznia 2026 r.

W rozmowie z reporterem gazety Lao Dong, pan Bui Minh Thanh, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, powiedział, że zastosowanie trzech cenników gruntów dla trzech miejscowości przed fuzją odbyło się zgodnie z Ustawą o Ziemi z 2024 roku. Pomaga to zapewnić stabilność i harmonizację interesów stron zaangażowanych w proces.

Proponowanie 2 opcji cennika gruntów

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi opracowuje projekt ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach z 2024 r. Jednym z ważniejszych punktów jest zmiana i uzupełnienie artykułu 159 dotyczącego tabel cen gruntów.

W związku z tym organ sporządzający projekt zaproponował dwie opcje.

Opcja 1: Cennik gruntów będzie stosowany w wielu przypadkach, takich jak obliczanie opłat za użytkowanie gruntów, czynszów dzierżawnych przy przydzielaniu gruntów przez państwo, dzierżawy gruntów bez licytacji, przedłużania użytkowania gruntów oraz obliczania ceny wywoławczej licytacji. Cennik gruntów jest tworzony na podstawie powierzchni, lokalizacji, a nawet dla każdej działki, jeśli dostępne są wystarczające dane. Prowincjonalny Komitet Ludowy będzie ustalał i ogłaszał cennik gruntów co 5 lat, począwszy od 1 stycznia pierwszego roku danego okresu.

Opcja 2: Cennik gruntów służy wyłącznie do obliczania opłat za użytkowanie gruntów, czynszów dzierżawnych w niektórych szczególnych przypadkach, podatków, opłat i odszkodowań za rekultywację gruntów. Główną różnicą jest to, że cennik gruntów będzie corocznie korygowany za pomocą współczynnika korygującego cenę gruntu. Prowincjonalny Komitet Ludowy będzie decydował o tym współczynniku i publikował go 1 stycznia każdego roku, a jednocześnie powoływał radę ds. wyceny nieruchomości, która będzie weryfikować zarówno cennik gruntów, jak i współczynnik korygujący.

L. Thuy

Source: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm