Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową rosną zbyt wysoko, transakcje gwałtownie spadają

W szczególności, w trzecim kwartale 2025 roku liczba transakcji gruntami mieszkaniowymi gwałtownie spadła w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając prawie 6100 transakcji, co stanowi spadek o 35% kwartał do kwartału. Średni kwartalny wolumen transakcji w 2025 roku powrócił do poziomu z 2023 roku.

Rocznie transakcje grunty mieszkalne Spadek ten wyniósł również 39%. Według One Mount Group, spadek ten wynika głównie z ciągłego wzrostu cen, który w 2025 roku wyniesie średnio 28% rok do roku, co sprawia, że tego typu nieruchomości stają się coraz mniej dostępne dla nabywców.

Warto zauważyć, że w trzecim kwartale trend przechodzenia z gruntów pod zabudowę mieszkaniową na apartamenty stał się coraz bardziej wyraźny, co wynikało z dwóch głównych powodów. Po pierwsze, ta zmiana wyraźnie pokazuje zmieniający się trend w gustach nabywców domów, zwłaszcza wśród młodych klientów. Nowe pokolenie nabywców stawia na nowoczesną przestrzeń życiową, synchroniczne media, bezpieczeństwo i profesjonalne zarządzanie, zamiast koncentrować się na wartości gruntu, jak poprzednie pokolenia.

Ponadto, chociaż ceny mieszkań (zarówno pierwotnych, jak i wtórnych) w ostatnim czasie znacznie wzrosły (około 20% rocznie), całkowita cena domu mieszkalnego nadal stanowi 2,1-krotność ceny mieszkania.

Ponadto elastyczne pakiety pożyczek finansowych oferowane przez inwestorów i banki ułatwiają nabywcom domów z niskim kapitałem własnym dostęp do kredytu, przyczyniając się do zwiększenia dobrej płynności finansowej tego segmentu.

Według One Mount Group w 12 okręgach mieszka duża liczba mieszkańców. transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych Najwięcej transakcji odnotowano w 4 dzielnicach na wschodzie Hanoi , 3 dzielnicach na zachodzie Hanoi i 5 dzielnicach w centrum i śródmieściu. Łączna liczba transakcji w tych dzielnicach stanowi około 50% całkowitego wolumenu transakcji w Hanoi.

Na wschodzie największą sprzedaż na rynku odnotowano w dzielnicach Bo De i Long Bien, gdzie zawarto odpowiednio prawie 400 i prawie 360 transakcji. Wynika to z faktu, że są to obszary, które bezpośrednio korzystają z projektów infrastrukturalnych, których budowa rozpoczyna się w trzecim kwartale, a także z rozwoju udogodnień mieszkaniowych.

Na zachodzie najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicach Yen Nghia i Ha Dong, ponieważ są to obszary o rozsądnych cenach i korzystające z projektów mających na celu zwiększenie ruchu w tym rejonie.

W dzielnicach położonych w centrum i śródmieściu odnotowano dodatnią sprzedaż, co było efektem dużego popytu, który wynikał z psychologii posiadania gruntów w centrum miasta i dużego popytu na mieszkania.

Prognozując sytuację na rynku mieszkaniowym w 2026 r., One Mount Group stwierdziła, że liczba transakcji powinna wzrosnąć o niewielki 9% w porównaniu z rokiem 2025.

Source: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html