Ceny nowych domów szeregowych w Ho Chi Minh City sięgają 230 milionów VND/m²: doskonała okazja inwestycyjna

Podczas warsztatu „Z Ho Chi Minh City do prowincji satelitarnych – nowe możliwości dla rynku nieruchomości”, zorganizowanego przez portal Cafeland rano 22 sierpnia, eksperci stwierdzili, że proces rozwoju miast powiązany z nowymi strategiami po fuzji otworzy wiele możliwości dla Ho Chi Minh City, w tym powstawanie i rozwój miast satelitarnych.

Dr Tran Dinh Thien, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego , podkreślił, że po prawie 40 latach odnowy Wietnam zrealizował swoje aspiracje do rozwoju, osiągając tempo wzrostu, które świat uznał za godne uznania.

Pan Thien zauważył, że w ciągu pierwszych 7 miesięcy roku gospodarka wzrosła o 7,52% – imponujący wynik w kontekście wielu globalnych wahań. Jednak za pozytywnymi liczbami wciąż kryją się „ciemne punkty”, które wymagają wyjaśnienia.

Kredyty są intensywnie pompowane, tegoroczny cel to wzrost o 16%, co odpowiada około 2,5 miliarda VND. Jednak rotacja kapitału wyniosła zaledwie 0,6%, czyli mniej niż połowę normalnego poziomu. To pokazuje, że duża ilość pieniędzy leży bezczynnie, a kapitał nie został jeszcze efektywnie wykorzystany. W tym kontekście rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, dzięki przewadze skali po fuzji, może stać się „lokomotywą” przyciągającą i aktywizującą przepływ kapitału.

Giá nhà liền thổ mới tại TP HCM đạt 230 triệu đồng / m²: Cơ hội đầu tư lớn - Ảnh 1. — Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor działu marketingu mieszkaniowego w CBRE Vietnam, przedstawił prezentację podczas warsztatów

Eksperci twierdzą, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie się rozwijał dzięki coraz bardziej zsynchronizowanej infrastrukturze regionalnej. Utworzenie szlaków komunikacyjnych, osi komunikacyjnych w kierunku Long An (starej dzielnicy), dzielnicy Can Gio (starej dzielnicy) lub miast satelickich stworzy przestrzeń dla rozwoju wielu dużych projektów.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor działu marketingu mieszkaniowego CBRE Vietnam, powiedział, że ceny nieruchomości wzrosły o ponad 35% w ciągu zaledwie ostatniego półrocza. Obecnie średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh wynosi około 3300 USD/m², co jest kwotą wysoką w porównaniu ze średnimi dochodami na poziomie 7500 USD/rok. Ceny pierwotne sięgają 80-85 mln VND/m², ceny wtórne około 50-55 mln VND/m², podczas gdy ceny nowych domów szeregowych sięgają 230 mln VND/m², a ceny starych domów sięgają nawet 190 mln VND/m². Podaż jest ograniczona, a duże projekty praktycznie nie istnieją, dlatego rynek ma duże oczekiwania co do pozytywnych zmian po fuzji.

Według tego eksperta, aby rozwijać rynek w sposób zrównoważony, firmy muszą starannie rozważyć segmenty produktów. Chociaż segment luksusowy przynosi dobre marże zysku, jego ilość jest ograniczona; największy popyt na rynku nadal koncentruje się na mieszkaniach w przystępnej cenie, zaspokajających rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe większości ludzi. Jednocześnie Ho Chi Minh dąży do modelu supermiejskiego z planowaniem TOD (rozwój urbanistyczny powiązany z transportem publicznym), aby otworzyć duże obszary miejskie wzdłuż pasa, łącząc je z sąsiednimi obszarami.

Nieruchomości w Ho Chi Minh City przyciągają zagranicznych inwestorów

Dr Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor Savills Vietnam, uważa, że Ho Chi Minh City nadal będzie przyciągać zagranicznych inwestorów w segmentach premium, takich jak biura klasy A i apartamenty serwisowane. W rzeczywistości, pomimo wahań rynkowych, wskaźnik obłożenia biur klasy A utrzymuje się na poziomie około 90%, czyli powyżej średniej rynkowej wynoszącej 80%.

Ograniczona dostępność gruntów w centrum miasta sprawia, że wartość nieruchomości jest wyższa. Tymczasem apartamenty serwisowane stanowią stabilny kanał inwestycyjny, ze stopą zwrotu sięgającą 7%, uważany za „atrakcyjny punkt” dla kapitału zagranicznego, choć rozwija się dość spokojnie.

Source: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm