Ceny mieszkań są zbyt wysokie, władze muszą udzielić odpowiedzi obywatelom

„ My, urzędnicy państwowi, nie wiemy, ile dekad musimy pracować, żeby kupić dom ” – pytała pani Nguyen, przemawiając na forum „Dla zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości” zorganizowanym 4 grudnia przez Hanoi Television.

Pani Nguyen podkreśliła, że ostatnio na rynku nieruchomości w niektórych obszarach zaobserwowano nietypowe zjawiska, zwłaszcza gwałtowny wzrost cen gruntów i nieruchomości, znacznie przekraczający rzeczywistą wartość i dochody mieszkańców. To nie tylko powoduje niestabilność rynku, ale także bezpośrednio wpływa na gospodarkę makroekonomiczną i wywiera ogromną presję na osoby o niskich dochodach w dostępie do mieszkań.

Pani Nguyen powiedziała, że ludzie napotykają wiele trudności, gdy ceny nieruchomości są zbyt wysokie, więc władze muszą przedstawić zadowalające odpowiedzi i rozwiązania.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Quoc Hiep – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych – również zauważył, że ceny nieruchomości nigdy nie były tak wysokie jak obecnie. Jeśli urzędnik wykorzysta całą swoją pensję, zakup domu zajmie mu 27,3 roku, a jeśli wykorzysta 1/3 swojej pensji, będzie musiał oszczędzać nawet 80 lat, aby kupić dom.

Władze muszą odpowiedzieć obywatelom na wysokie ceny nieruchomości. (Zdjęcie: Minh Duc).

Według pana Hiepa, ostatni wzrost cen nieruchomości ma wiele przyczyn, takich jak: wysokie ukryte koszty, wzrost cen gruntów, wzrost kosztów pracy i materiałów. Pan Hiep zacytował: „ Realizacja wielu naszych projektów trwa nawet 14 lat. Kto obliczy ukryte koszty za całe 14 lat? ”.

Pan Hiep stwierdził również, że cena ziemi zawsze stanowi istotny składnik ceny. nieruchomość Biorąc pod uwagę około 30%. Zatem, jeśli ceny gruntów będą wysokie, ceny mieszkań raczej nie spadną, choć wiemy, że ceny gruntów są powiązane z dochodami budżetowymi, musimy zrównoważyć wszechstronny rozwój gospodarki z dochodami budżetowymi i interesami obywateli. Do tej pory nie udało się znaleźć konkretnego i satysfakcjonującego rozwiązania tego problemu.

Pan Hiep wskazał również na inną przyczynę wysokich cen mieszkań, która wynika z nierównowagi między segmentami, a ta zależy od inwestora. Aby znaleźć projekt i przeprowadzić proces inwestycyjny, firmy muszą się bardzo napracować, dlatego zazwyczaj dążą do osiągnięcia najwyższej efektywności i wybierają segment luksusowy, ponieważ spełnia on to kryterium. Tymczasem segment mieszkań socjalnych przynosi zazwyczaj jedynie 15% zysku, więc jest mniej atrakcyjny.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, skomentował również: „W 2025 roku instytucja ta zostanie radykalnie zmieniona, co pozwoli na uwolnienie wielu projektów utkniętych na rynku, uwolnienie dużej liczby projektów i zwiększenie podaży nieruchomości. Tylko w trzecim kwartale tego roku liczba nowych projektów wprowadzanych na rynek gwałtownie wzrosła, a nowa podaż osiągnęła setki tysięcy produktów. W czwartym kwartale podaż będzie nadal rosła, porównywalnie z podażą z lat 2018-2019”.

Jednak jakość podaży jest problematyczna – brakuje mieszkań w przystępnej cenie. Na rynku widoczne są oznaki wzrostu cen, a ceny sprzedaży większości projektów plasują się w segmencie luksusowym i super luksusowym. Jedynie 5-6% podaży na rynku stanowią mieszkania o niskim koszcie, głównie socjalne.

Warto zauważyć, że niektóre projekty były wcześniej projektowane z myślą o dostarczaniu mieszkań średniej klasy, ale ze względu na opóźnienia w realizacji projektów, zwiększone koszty odsetek i wyższe opłaty za użytkowanie gruntów, zmuszeni zostali oni do podniesienia cen sprzedaży, aby sprostać wymaganiom segmentu luksusowego.

Komentując kwestię, czy bańka na rynku nieruchomości pojawi się, czy nie, dr Nguyen Tri Hieu potwierdził, że ryzyko to może wystąpić, gdy podaż i zasoby rosną, a większość ludzi nadal nie ma dostępu do mieszkań, a obecne ceny nieruchomości są 20–30 razy wyższe niż dochody ludzi.

Source: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html