Rozwiązywanie trudności w programie pożyczek na mieszkania socjalne

Wiele trudności w wypłacie kapitału

Według raportu Provincial Social Policy Bank (PPB), na dzień 22 października saldo zadłużenia programu pożyczek na mieszkania socjalne w prowincji osiągnęło 387,7 mld VND, przy czym 1019 pożyczkobiorców nadal ma długi, co stanowi 73,8% przyznanego planu i zwiększa się o 12,5 mld VND w porównaniu z początkiem roku. Obrót pożyczek w ciągu 10 miesięcy osiągnął 74,8 mld VND, przy czym 150 klientów pożyczyło kapitał; obrót windykacyjny osiągnął 62,3 mld VND. W szczególności, niespłacone pożyczki na zakup i wynajem mieszkań socjalnych osiągnęły 274,4 mld VND, co stanowi 70,78% wszystkich niespłaconych pożyczek programu, przy czym 742 klientów pożyczyło kapitał w projektach mieszkań socjalnych; Niespłacone pożyczki na nowe budownictwo i remonty domów osiągnęły 113,3 mld VND, co stanowi 29,22% wszystkich niespłaconych pożyczek programu, przy 277 pożyczkobiorcach.

Bloki mieszkań socjalnych w nowym obszarze miejskim Le Hong Phong I, w okręgu Nam Nha Trang. Zdjęcie: VAN KY

Pan Le Van Thanh - Zastępca Dyrektora Prowincjonalnego Banku Polityki Społecznej powiedział, że w 2025 roku Bank Polityki Społecznej wyznaczył cel planu kredytowego dla programu pożyczek na mieszkania socjalne w wysokości 401,1 miliarda VND. Do tej pory ten program kredytowy nie zakończył wyznaczonego planu z powodu wielu trudności i przeszkód, które uniemożliwiły wypłatę kapitału. W 2025 roku w dawnej prowincji Ninh Thuan będzie istniał Projekt Mieszkań Społecznych MK spółki akcyjnej MK Investment and Construction, który kwalifikuje się do sprzedaży. Jednak ze względu na dużą liczbę kadr, urzędników, pracowników sektora publicznego i robotników dawnej prowincji Ninh Thuan, którzy zmienili swoje miejsce pracy i miejsce zamieszkania po połączeniu obu prowincji, nie ma już potrzeby kupowania mieszkań socjalnych. W związku z tym oddział nie wypłacił jeszcze wszystkich wyznaczonych celów. W przypadku konieczności pożyczenia kapitału na budowę lub remont domu, wielu klientów nie spełnia warunków kredytu oferowanych przez bank, takich jak: działka bez czerwonej księgi, brak pozwolenia na budowę, brak możliwości dostarczenia faktur i dokumentów, przez co trudno jest uzyskać dostęp do kapitału...

Wdrażanie rozwiązań

10 października rząd wydał dekret nr 261 zmieniający i uzupełniający szereg artykułów dekretu nr 100 z dnia 26 lipca 2024 r. rządu, który szczegółowo opisuje szereg artykułów ustawy o mieszkalnictwie socjalnym dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkalnictwem socjalnym, oraz dekretu nr 192 z dnia 1 lipca 2025 r. rządu, który szczegółowo opisuje szereg artykułów i środków wdrażających rezolucję nr 201 z dnia 29 maja 2025 r. Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju mieszkalnictwa socjalnego. W związku z tym preferencyjna stopa procentowa kredytu na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych została ustalona na 5,4% rocznie, zamiast poprzednio stosowanej stopy procentowej 6,6% rocznie. Ponadto maksymalny dochód osób uprawnionych do kredytów na zakup mieszkań socjalnych został zwiększony do 20 milionów VND miesięcznie, zamiast 15 milionów VND miesięcznie, jak poprzednio; Dla małżeństw wynosi on 40 milionów VND miesięcznie. Dla osób samotnych wychowujących dzieci poniżej pełnoletności maksymalny dochód oblicza się na 30 milionów VND miesięcznie. To dobra wiadomość dla klientów pożyczających kapitał oraz osób, które potrzebują pożyczyć kapitał w ramach tego programu kredytowego. Prowincjonalny Fundusz Kredytowy Ludu (People's Credit Fund) współpracuje z odpowiednimi agencjami w celu promowania i upowszechniania polityki w każdej gminie, okręgu wyborczym i wśród mieszkańców, a także publicznego publikowania regulaminów udzielania pożyczek w punktach transakcyjnych na poziomie gminy...

Bloki mieszkań socjalnych w nowym obszarze miejskim Le Hong Phong I, w okręgu Nam Nha Trang. Zdjęcie: VAN KY

Jednakże, aby wypłacić kapitał na program pożyczek na mieszkania socjalne przydzielony w 2025 r. i w roku następnym, liderzy wojewódzkiego Funduszu Kredytu Ludowego zwrócili się do inwestorów projektów mieszkań socjalnych, w których nadal znajdują się puste mieszkania, projektów z mieszkaniami na wynajem z opcją zakupu, których termin ważności wygasł i które kwalifikują się do sprzedaży, oraz nowych projektów kwalifikujących się do sprzedaży, o ścisłą współpracę z Funduszem Polityki Społecznej w celu wdrożenia i upowszechnienia instrukcji dotyczących procedur pożyczkowych dla klientów kupujących mieszkania socjalne. Jednocześnie inwestorzy projektów muszą koordynować działania z właściwymi organami w celu przeprowadzenia procedur udzielania zaświadczeń o własności domu klientom, którzy wywiązali się ze swoich zobowiązań i otrzymali mieszkanie, aby przeprowadzić procedury pożyczkowe zgodnie z przepisami. Ponadto wojewódzki Fundusz Kredytu Ludowego zwrócił się również do Departamentu Budownictwa o dostarczenie informacji na temat projektów kwalifikujących się do sprzedaży, aby oddziały mogły syntetyzować raporty dla Funduszu Polityki Społecznej w celu przygotowania kapitału w celu szybkiego zaspokojenia potrzeb klientów w nadchodzącym czasie.

MAI HOANG

Source: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/