Usunięcie przeszkód w postaci stóp procentowych, aby budownictwo socjalne mogło się dynamicznie rozwijać w nadchodzącym okresie

Promowanie rozwoju projektów budownictwa socjalnego

Według Ministerstwa Budownictwa , obecnie 15 z 63 departamentów budownictwa w kraju przejrzało dokumenty i sporządziło listę kwalifikowanych projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych do przedłożenia Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu do rozpatrzenia i opublikowania listy 40 projektów o łącznej wartości inwestycji 43 707 miliardów VND i zapotrzebowaniu na pożyczkę w wysokości 18 010 miliardów VND.

Spośród nich 11 prowincjonalnych komitetów ludowych ogłosiło listę 24 projektów kwalifikujących się do pożyczek w ramach programu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND, o całkowitym kapitale inwestycyjnym wynoszącym 31 673,1 miliardów VND i zapotrzebowaniu na pożyczki wynoszącym 12 442,78 miliardów VND, co stanowi 10,37% wypłaconego kapitału w pakiecie kredytowym o wartości 120 000 miliardów VND.

Prowincje, które ogłosiły projekty kwalifikujące się do pożyczek, to: Tra Vinh (2 projekty); Tay Ninh (1 projekt); Ha Tinh (1 projekt); Binh Duong (4 projekty); Ba Ria - Vung Tau (1 projekt); An Giang (2 projekty); Bac Giang (1 projekt); Kien Giang (2 projekty); Bac Ninh (6 projektów); Hau Giang (1 projekt); Da Nang City (3 projekty).

Departamenty Budownictwa innych prowincji i miast również analizują dokumenty i sporządzają listę kwalifikujących się projektów, które zostaną przedłożone Komitetom Ludowym prowincji i miast do rozpatrzenia i ogłoszenia. Jeśli projekty zostaną zatwierdzone do udzielenia pożyczek, 12 442 miliardy VND zostanie wypłacone z pakietu zachęt o wartości 120 000 miliardów VND.

Jeśli bieżące projekty zostaną ukończone, projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych i mieszkań dla pracowników zostanie ukończony w niemal 1/3.

Program rozwoju budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach na obszarach miejskich również zakończył realizację inwestycji w 34 projekty, których skala budowy wynosi około 14 202 mieszkań. Obecnie realizowanych jest 201 projektów obejmujących około 161 227 mieszkań. W ramach programu budownictwa mieszkaniowego dla pracowników w parku przemysłowym ukończono 7 projektów, których skala budowy wynosi około 5314 mieszkań. Obecnie realizowanych jest 93 projekty, których skala budowy wynosi około 127 272 mieszkań.

Tylko w ciągu pierwszych 7 miesięcy 2023 roku rozpoczęto budowę 10 mieszkań socjalnych i mieszkań dla pracowników parków przemysłowych, obejmujących łącznie około 19 853 mieszkań. W 7 projektach mieszkań socjalnych przewidziano budowę 8815 mieszkań, a w 3 projektach mieszkań socjalnych – 11 038 mieszkań dla pracowników.

W odniesieniu do rezultatów wdrożenia pakietu wsparcia kredytowego na mocy Uchwały nr 11/NQ-CP w sprawie Programu Odbudowy i Rozwoju Społeczno-Gospodarczego , Ministerstwo Budownictwa trzykrotnie ogłosiło listę projektów kwalifikujących się do kredytów na swoim elektronicznym portalu informacyjnym i przesłało ją do Banku Państwowego wraz z 24 kwalifikującymi się projektami budownictwa socjalnego, mieszkań dla pracowników oraz renowacji starych mieszkań, obejmującymi łącznie 20 188 mieszkań. Łączna wartość inwestycji w powyższe 24 projekty wynosi około 19 014 mld VND, a zapotrzebowanie na kapitał zgłoszone przez samorządy wynosi około 7 516 mld VND.

Konieczne jest dalsze usuwanie przeszkód w zakresie stóp procentowych kredytów

Odnosząc się do utrzymujących się trudności i problemów w rozwoju budownictwa socjalnego, rząd stwierdził również, że procedury dotyczące inwestycji, budowy, zakupu i sprzedaży mieszkań socjalnych są nadal skomplikowane i długotrwałe. W szczególności, ustalenie ceny przed sprzedażą, wynajmem lub leasingiem z opcją zakupu mieszkań socjalnych, w przypadku których inwestycja i budowa odbywa się ze środków pozabudżetowych, musi zostać wycenione przez wojewódzką agencję rządową, co również jest czasochłonne i kosztowne dla przedsiębiorstw.

Ponadto przepis, zgodnie z którym projekty budownictwa socjalnego muszą zarezerwować co najmniej 20% powierzchni pod wynajem, a inwestor może ją sprzedać dopiero po 5 latach użytkowania, jest nadal nieodpowiedni. W rzeczywistości wiele projektów nie może wynająć tego obszaru, co prowadzi do sytuacji, w której mieszkania stoją puste i marnują się, a inwestor nie może ich sprzedać. W rezultacie nie jest możliwe odzyskanie kapitału, co powoduje marnotrawstwo społeczne i zmniejsza atrakcyjność inwestycyjną projektów budownictwa socjalnego pod wynajem.

Usunięcie problemów natury prawnej, organizacyjnej, a przede wszystkim kredytowej sprawi, że inwestorzy będą bardziej zainteresowani budownictwem socjalnym.

Jeśli chodzi o pozostałe bariery, według badania przeprowadzonego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VNREA), kwestie związane z wdrażaniem i legalnością są nadal palące. Problemy prawne dotyczą głównie gruntów, procedur inwestycyjnych, korekt w planowaniu i wyczyszczenia terenu, wahań kosztów inwestycji, surowców oraz wygórowanych cen nieruchomości.

VNREA zaproponowała również wprowadzenie silnych mechanizmów motywacyjnych w celu przyciągnięcia inwestorów, takich jak polityka dotycząca funduszy gruntowych, selekcja inwestorów, alokacja gruntów itp. dla projektów budownictwa socjalnego. Jednocześnie proces inwestycyjny musi być precyzyjny, skracając czas rozpatrywania wniosków z 24-36 do 12 miesięcy. Lokalne władze muszą również priorytetowo traktować inwestycje infrastrukturalne poza obszarem projektu, aby po wdrożeniu projektów budownictwa socjalnego można było je natychmiast podłączyć, co przyspieszy realizację projektów budownictwa socjalnego od 2024 roku.

Ponadto, według pana Nguyena Van Khoi, przewodniczącego VNREA, kwestia preferencyjnych stóp procentowych dla nabywców mieszkań socjalnych nadal stanowi barierę dla wielu właścicieli projektów, jak i nabywców. Badanie VNREA pokazuje, że inwestorzy i nabywcy mieszkań socjalnych w miejscowościach, w których realizowane są projekty i istnieje popyt na mieszkania socjalne, muszą zaciągać pożyczki z wysokim oprocentowaniem, wynoszącym 8,7% rocznie dla inwestorów i 8,2% rocznie dla nabywców.

Ta sytuacja utrudnia inwestorom i nabywcom mobilizację przepływów pieniężnych. Dlatego VNREA zaproponowała, aby inwestorzy w budownictwie socjalnym mogli zaciągać pożyczki z oprocentowaniem poniżej 6% rocznie, a nabywcy mieszkań z oprocentowaniem poniżej 4,5% rocznie.

Po usunięciu przeszkód prawnych i preferencyjnych kredytów, projekty budownictwa socjalnego będą mogły dynamicznie rozwijać się pod koniec 2023 i w 2024 roku. Wkrótce ma zostać ukończony projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych.

Źródło: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html