Nowy pakiet o wartości 145 000 miliardów VND zobowiązuje do wypłaty 5,7%, Bank Państwowy chce złagodzić kryteria dochodowe

Bank Państwowy Wietnamu (SBV) stwierdził, że największą przeszkodą w powolnej wypłacie pakietu pożyczek na mieszkania socjalne o wartości 145 000 miliardów VND jest brak podaży i zbyt surowe kryteria udzielania pożyczek. SBV zgodził się z propozycją Ministerstwa Budownictwa, aby rozważyć dostosowanie kryteriów dochodowych.

Powolne wypłaty z powodu braku podaży i rygorystycznych warunków

Według wiceprezesa Banku Państwowego Wietnamu, Pham Quoc Dung, Bank Państwowy Wietnamu jest obecnie odpowiedzialny za wdrożenie trzech programów kredytowych związanych z rozwojem budownictwa socjalnego. Pierwszym z nich jest program o wartości 120 000 miliardów VND. Do tej pory 9 banków zarejestrowało się do udziału w programie, przeznaczając na niego 145 000 miliardów VND, co przekracza ustalony limit 120 000 miliardów VND. Drugim wdrażanym programem jest program kredytowy dla osób poniżej 35. roku życia. Trzecim programem jest program pożyczek na budownictwo socjalne, zgodnie z dekretem premiera nr 100 z 2024 r.

Jeśli chodzi o wyniki wypłat, do 30 czerwca banki komercyjne przeznaczyły 8300 mld VND na 41 projektów budownictwa socjalnego, co stanowi zaledwie około 5,7%. Ponadto, niespłacone pożyczki Banku Polityki Społecznej na budownictwo socjalne na podstawie Dekretu 100 osiągnęły kwotę ponad 19 000 mld VND.

Dla osób poniżej 35. roku życia istnieją dwa programy. Pierwszym z nich jest program pożyczek na mieszkania socjalne. Ponieważ jednak program ten został dopiero wdrożony, a podaż mieszkań socjalnych jest nadal ograniczona, saldo zaległych pożyczek dla osób poniżej 35. roku życia na zakup mieszkań socjalnych jest obecnie dość skromne i wynosi zaledwie kilkadziesiąt miliardów VND.

Oprócz kredytów na rozwój budownictwa socjalnego, banki uruchomiły również pakiety kredytowe na inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego. W krótkim okresie wdrażania, kredyty na inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego w zaledwie 4 państwowych bankach komercyjnych wypłaciły prawie 20 000 miliardów VND.

Według wicegubernatora, główną przyczyną powolnego wydawania pakietu o wartości 145 000 miliardów VND jest brak podaży. W raporcie Ministerstwa Budownictwa wspomniano, że do końca lipca liczba ukończonych i rozpoczętych projektów osiągnęła jedynie 59,6% zaawansowania. Uchwała 201 Zgromadzenia Narodowego usunęła wiele trudności i przeszkód, ale została ona dopiero wydana, a dekret rządowy 192, regulujący wdrażanie tej uchwały, wszedł w życie dopiero 1 lipca i jeszcze nie wszedł w życie. Wicegubernator oczekuje, że po wejściu w życie wszystkich tych polityk wzrośnie podaż mieszkań socjalnych, co umożliwi bardziej realną wypłatę środków z sektora bankowego.

Druga trudność dotyczy kredytobiorcy. Obecne przepisy dotyczące kredytobiorców są dość surowe i stosowane jednolicie w całym kraju, podczas gdy średni poziom dochodów w poszczególnych miejscowościach jest zróżnicowany, co jest nieuzasadnione. Dlatego Bank Państwowy zgadza się z propozycją Ministerstwa Budownictwa, aby rozważyć dostosowanie kryteriów dochodowych, o czym wspomniano powyżej.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych dla ubogich gospodarstw domowych jest zbyt wysokie

Według Banku Państwowego, oprocentowanie kredytów w ramach pakietu o wartości 120 000 mld VND (obecnie 145 000 mld VND) było korygowane sześciokrotnie od momentu jego emisji. W związku z tym Bank Państwowy nakazał instytucjom kredytowym obniżenie oprocentowania kredytów z 8,2% na początku do zaledwie 6,4%, a dla kredytobiorców do zaledwie 5,9% rocznie. To oprocentowanie jest niższe niż oprocentowanie kredytów dla ubogich gospodarstw domowych, zgodnie z Dekretem 100, który Bank Polityki Społecznej stosuje w wysokości 6,6% rocznie.

W odniesieniu do tej treści, zastępca dyrektora generalnego Banku Polityki Społecznej, Vuong Van Minh, poinformował, że do 31 lipca gminy przekazały ponad 1600 miliardów VND na rzecz systemu pożyczek na mieszkania socjalne. W odniesieniu do stóp procentowych, Bank Polityki będzie koordynował działania w celu wprowadzenia obniżek stóp procentowych, dostosowanych do bieżącej sytuacji oraz do warunków rozwoju społeczno -gospodarczego w przyszłości.

Zgodnie z planem, do 2030 roku, zapotrzebowanie na kapitał (zwłaszcza w ciągu ostatnich 2 lat) ma wynieść ponad 500 000 mieszkań. Bank Polityki aktywnie współpracuje z samorządami w celu analizy zapotrzebowania. Oczekuje się, że do 2030 roku kredyty na mieszkania socjalne w Banku Polityki wyniosą około 33 000 miliardów VND. W związku z tym Bank Polityki zwraca się do Ministerstwa Finansów o zapewnienie odpowiedniego kapitału budżetowego na realizację programu.

Aby przyspieszyć wypłatę kredytów na mieszkania socjalne w najbliższym czasie, wicegubernator Pham Quang Dung zalecił Ministerstwu Budownictwa przeanalizowanie i usunięcie trudności i przeszkód w realizacji projektów, aby przyspieszyć postęp prac i zwiększyć podaż na rynku. Jednocześnie rząd powinien wkrótce wydać dekret w sprawie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, zgodnie z wymogami Rezolucji 201 Zgromadzenia Narodowego.

Bank Państwowy zaleca Komitetom Ludowym prowincji i miast, aby cele dotyczące mieszkań socjalnych zostały zrealizowane zgodnie z planem, aby zapewnić podaż na rynku, a także, aby wkrótce zostały wydane szczegółowe przepisy dotyczące wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych dla osób mieszkających daleko od swoich miejsc pracy, w szczególności szczegółowe przepisy dotyczące odległości.

Source: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html