Pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND nie ma na celu „uratowania” rynku nieruchomości

[reklama_1]

Rano 24 maja wicepremier Tran Hong Ha spotkał się z przedstawicielami Ministerstwa Budownictwa, Banku Państwowego, Biura Rządowego ... w sprawie postępów we wdrażaniu preferencyjnego pakietu kredytowego o wartości 120 miliardów VND dla inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych.

Kredyt w wysokości 120 000 miliardów dongów nie ma na celu ratowania rynku nieruchomości, zdjęcie 1 — Wicepremier Tran Hong Ha przemawiał na sesji roboczej z przedstawicielami Ministerstwa Budownictwa , Banku Państwowego, Biura Rządowego...

Niektóre przedsiębiorstwa czekają na wejście w życie ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej).

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, dotyczącego pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, obecnie istnieje około 100 projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych (w 36 miejscowościach), które uzyskały pozwolenia na budowę i w które zainwestowano łącznie 85 662 mieszkań, a łączna wartość inwestycji wynosi około 70 000 mld VND. Miejscowości realizują 7 projektów renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych (w 4 miejscowościach), a zapotrzebowanie na kredyt wynosi około 4 130 mld VND.

Minister Budownictwa Nguyen Thanh Nghi poinformował, że oprócz powyższych projektów, prowincja Bac Giang ogłosiła 12 projektów kwalifikujących się do kredytów. Niektóre miejscowości, takie jak Hanoi, Binh Duong i Dong Nai, aktywnie realizują projekty budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych. W samym Hanoi na rynku dostępnych jest obecnie ponad 4000 mieszkań socjalnych, a około 40 projektów jest w trakcie realizacji.

W kwietniu 2023 r. Ministerstwo Budownictwa i Bank Państwowy Wietnamu (SBV) pilnie podjęły działania mające na celu wdrożenie przepisów, skrócenie procedur i ograniczenie czasu oceny dokumentów, aby przedsiębiorstwa mogły wkrótce uzyskać dostęp do kapitału pożyczkowego.

Gubernator Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong poinformowała, że pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND pochodzi ze źródeł kapitałowych czterech państwowych banków komercyjnych, których oprocentowanie jest o 2% niższe w skali roku od stóp procentowych komercyjnych; okres wypłaty środków ma trwać do końca 2030 r.

Analizując powody, dla których pakiet kredytowy w wysokości 120 000 miliardów VND nie został jeszcze wypłacony, minister i szef urzędu rządowego Tran Van Son stwierdził, że popyt na mieszkania socjalne jest bardzo duży, ale w procesie wdrażania nadal występuje wiele problemów z przydziałem gruntów; brak planowania rozwoju mieszkań socjalnych w poszczególnych miejscowościach; skomplikowane procedury zwalniania z opłat za użytkowanie gruntów w przypadku projektów mieszkań socjalnych, wydłużony czas; procedury i warunki zakupu mieszkań socjalnych... Dlatego też wiele firm czeka na wejście w życie ustawy mieszkaniowej (zmienionej), która ma zapewnić bardziej otwarte procedury.

Ponadto, w związku z wydaniem nowych dokumentów zawierających wytyczne (w kwietniu 2023 r.), samorządy nadal tworzą listę projektów budownictwa socjalnego, projektów mieszkań pracowniczych i kwalifikujących się kredytobiorców.

Kredyt w wysokości 120 000 miliardów dongów nie ma na celu ratowania rynku nieruchomości, zdjęcie 2 — Opinie wyrażone na spotkaniu zalecały również dodanie preferencyjnych beneficjentów pożyczek do inwestorów projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych w formie wynajmu i sprzedaży ratalnej; wydłużenie okresu preferencyjnego wsparcia stóp procentowych dla nabywców mieszkań i inwestorów; uproszczenie procedur zwalniania z opłat za użytkowanie gruntów w przypadku projektów budownictwa socjalnego...

Należy przyspieszyć planowanie i przydział gruntów pod budowę mieszkań socjalnych.

Przemawiając na spotkaniu, wicepremier Tran Hong Ha podkreślił, że celem wdrożenia pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND nie jest „ratowanie” rynku nieruchomości, lecz przyczynienie się do realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.

Obecnie większość problemów dotyczących procesu i procedur realizacji projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych, a także warunków zakupu mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych jest zmieniana i uzupełniana w ustawie o budownictwie mieszkaniowym i ustawie o gruntach i zostanie zasadniczo rozwiązana po wejściu w życie tych ustaw.

W najbliższej przyszłości wicepremier zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o przyspieszenie planowania i przydzielania środków gruntowych na budowę mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych w odpowiednich, dogodnych lokalizacjach, z rozbudowaną, kompletną infrastrukturą techniczną i społeczną, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... Ministerstwo Budownictwa poleciło władzom lokalnym okresowe, miesięczne raportowanie postępów wdrażania pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Państwowy Bank Wietnamu i Ministerstwo Budownictwa przeanalizują i zaproponują odpowiednie plany i okresy wsparcia stóp procentowych dla inwestorów i nabywców domów kwalifikujących się do pożyczenia kapitału z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Źródło