Hanoi z radością wita falę nowych projektów, ale wbrew zasadom rynkowym wciąż trudno obniżyć ceny mieszkań

(CLO) Zgodnie z zasadami rynkowymi, gdy podaż jest stabilna i rośnie, ceny nieruchomości spadają. Zasada ta nie dotyczy jednak cen nieruchomości na rynku nieruchomości w Hanoi .

Hanoi z radością wita falę nowych projektów

Hanoi People's Committee właśnie wydał decyzję zatwierdzającą aktualizację listy projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego i obszarów miejskich ujętych w planach rozwoju mieszkalnictwa miasta na lata 2021–2025 (etap 4).

Hanoi zatwierdziło politykę inwestycyjną dla 11 projektów, w tym 4 projektów będących w trakcie realizacji, których zakończenie planowane jest na lata 2021–2025, oraz 7 projektów, których zakończenie planowane jest na okres po 2025 r.

Zgodnie z prawami rynku, gdy podaż jest stabilna i rośnie, ceny nieruchomości spadają. (Zdjęcie: ST)

W decyzji wymieniono także szczegółowo 44 projekty będące w trakcie przygotowywania inwestycji, o łącznej powierzchni użytkowej ponad 3,9 mln metrów kwadratowych i dostarczające na rynek 13 553 lokali.

Jeśli chodzi o postęp prac, w latach 2021-2025 ukończonych zostanie 468 919 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej mieszkań, co odpowiada 1012 lokalom. Po 2025 roku przewidywana powierzchnia użytkowa mieszkań wyniesie ponad 3 miliony metrów kwadratowych, a podaż wyniesie do 8787 lokali.

W ostatnich latach podaż nowych mieszkań w Hanoi, choć rosła, wciąż jest niska i nie zaspokaja potrzeb konsumentów. Co więcej, większość nowych mieszkań znajduje się w segmencie średnim, zaawansowanym i superluksusowym, podczas gdy segment przystępny cenowo praktycznie „wymarł” na rynku.

Dlatego też projekty, których inwestycje zostały zatwierdzone, jak i te będące w trakcie realizacji, stworzą nową dynamikę dla rynku nieruchomości w Hanoi, co pozwoli mu się przebić w najbliższym czasie.

Według prognoz firm badawczych, w 2025 roku Hanoi będzie świadkiem „zalewu” nowych projektów otwieranych na sprzedaż. CBRE prognozuje, że w 2025 roku podaż nowych mieszkań w Hanoi będzie nadal duża i szacowana na ponad 31 000 jednostek, czyli więcej niż w 2024 roku.

Czy ceny domów spadają?

Zgodnie z prawem rynku, gdy podaż jest stabilna i rośnie, ceny nieruchomości spadają. Prawo to nie dotyczy jednak cen nieruchomości na rynku nieruchomości w Hanoi.

Według prognoz CBRE, chociaż podaż nowych mieszkań w Hanoi w 2025 roku będzie większa niż w 2024 roku, będzie ona skoncentrowana głównie w segmencie mieszkań luksusowych i luksusowych, podczas gdy segment mieszkań przystępnych cenowo nadal będzie zanikał. W związku z tym spodziewany jest wzrost pierwotnych cen sprzedaży o około 6-8%.

Nie wspominając o innych czynnikach, które powodują ciągły wzrost cen mieszkań, takich jak długi czas trwania procedur prawnych, co skutkuje długim procesem zatwierdzania projektu, od zatwierdzenia terenu po zakończenie procedur prawnych. To z kolei zwiększa koszty inwestycji, a tym samym winduje ceny nieruchomości.

Ponadto czynniki inflacyjne, rosnące ceny materiałów, kursy walut, a ostatnio także ceny gruntów, stały się czynnikami utrudniającymi spadek cen nieruchomości w najbliższej przyszłości.

W obliczu rosnących cen nieruchomości, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zalecił ścisłą współpracę między agencjami zarządzającymi, przedsiębiorstwami i społecznością w celu zrównoważenia podaży i popytu.

Po stronie podaży konieczne jest zwiększenie podaży tanich mieszkań, poprawa infrastruktury na obszarach podmiejskich oraz opracowanie skutecznej polityki wsparcia finansowego. Władze wszystkich szczebli, a zwłaszcza samorządy lokalne, muszą tworzyć warunki do rozwoju tanich mieszkań komercyjnych i socjalnych, aby przyciągnąć inwestycje.

Po stronie popytu, ludzie muszą mieć jasny plan finansowy, korzystać z programów wsparcia i być elastyczni w wyborze miejsca zamieszkania. Tylko wtedy problem mieszkaniowy może zostać skutecznie rozwiązany, przynosząc korzyści zarówno jednostkom, jak i społeczeństwu. Zwiększenie popytu na przedmieścia, gdzie ceny są niższe, jest również skutecznym rozwiązaniem. Dzięki inwestycjom w infrastrukturę transportową, taką jak autostrady i metro, projekty podmiejskie nadal zapewniają dogodne połączenie z centrum.

Ponadto, wynajem domu to odpowiednia opcja tymczasowa, pozwalająca zaoszczędzić pieniądze i uniknąć obciążenia związanego ze spłatą kredytu hipotecznego. Ludzie nie powinni przeznaczać na wynajem więcej niż 1/3 swoich dochodów, aby zrównoważyć swoje życie.

Wreszcie, osoby mogą skorzystać z polityk wsparcia, takich jak elastyczne płatności, preferencyjne oprocentowanie i kredyty hipoteczne, gdy zgromadzą około 50% wartości nieruchomości. Pomaga to zmniejszyć presję finansową i zrealizować marzenie o własnym domu.

Source: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html