Ha Tinh zaostrza działania na rynku nieruchomości w obliczu wirtualnej gorączki gruntów

Departament Budownictwa w Ha Tinh właśnie wydał dokument, w którym wzywa odpowiednie jednostki do wzmocnienia zarządzania, tak aby działalność gospodarcza w zakresie nieruchomości w ramach projektów na terenie prowincji była zgodna z prawem i aby gwarantowała prawa organizacji i osób uczestniczących w transakcjach.

19 września, w rozmowie z reporterem gazety People's Representative, pan Dang Van Thanh, dyrektor Departamentu Budownictwa Ha Tinh , powiedział, że jednostka właśnie zwróciła się do odpowiednich jednostek z prośbą o wzmocnienie zarządzania działalnością związaną z nieruchomościami na tym obszarze.

Zaraz po tym, jak prowincja Ha Tinh ogłosiła plan utworzenia zachodniego parku przemysłowego w gminie Toan Luu, ceny gruntów gwałtownie wzrosły. Setki „pośredników w obrocie ziemią” rzuciło się na poszukiwanie gruntów, co spowodowało, że ceny ziemi rosły każdego dnia.

W związku z tym Departament Budownictwa zwraca się do organizacji i osób fizycznych (przedsiębiorstw) prowadzących działalność w zakresie usług związanych z nieruchomościami, które nie spełniły jeszcze warunków określonych w artykule 54, artykule 55 i klauzuli 1, artykule 61 ustawy o działalności związanej z nieruchomościami z 2023 r. oraz artykule 14 dekretu 96/2024/ND-CP, artykule 15 dekretu 96/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r. rządu szczegółowo określającego szereg artykułów ustawy o działalności związanej z nieruchomościami, o pilne uzupełnienie wszystkich warunków określonych powyżej.

W przypadku osób fizycznych wykonujących zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami: osoby fizyczne mogą wykonywać zawód wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w art. 61 ust. 2 ustawy z 2023 r. o działalności gospodarczej w obrocie nieruchomościami (posiadanie ważnego certyfikatu wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz wykonywanie zawodu w ramach działalności związanej z obsługą obrotu nieruchomościami lub działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami) oraz wypełnieniu obowiązków określonych w art. 65 ust. 2 ustawy z 2023 r. o działalności gospodarczej w obrocie nieruchomościami.

W celu kontrolowania i zapewnienia przejrzystości danych osobowych osób uprawnionych do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz publikowania nieoficjalnych informacji, które mogą mieć negatywny wpływ na psychologię inwestorów, klientów i rynek, Departament Budownictwa zaleca, aby osoby wykonujące zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami korzystały z technologii informatycznych i sieci społecznościowych w branży nieruchomości, a także aby podczas wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami zawsze jasno podawały informacje o Numerze Certyfikatu (w środowisku cyberprzestrzeni: zalo, facebook...).

Inwestorzy projektów nieruchomościowych w prowincji: inwestorzy projektów mieszkaniowych, obszarów mieszkalnych, obszarów miejskich z zabudową mieszkaniową, przedsiębiorstw, organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie nieruchomości w prowincji muszą ściśle przestrzegać przepisów ustawy o planowaniu, gruntach, inwestycjach, budownictwie, mieszkalnictwie, działalności w zakresie nieruchomości, przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i powiązanych przepisów prawnych; zapewnić, że wprowadzenie nieruchomości do działalności gospodarczej i przeniesienie projektów nieruchomości musi spełniać wszystkie warunki określone w prawie.

W gminie Toan Luu powszechny jest podział i sprzedaż działek. Na zdjęciu widać działkę w wiosce Trung Tam w gminie Toan Luu, która została wyrównana i podzielona na działki przeznaczone do sprzedaży.

Policja prowincjonalna aktywnie rozmieściła swoje jednostki w gminach i okręgach, aby zająć się organizacjami i osobami korzystającymi z sieci społecznościowych w celu dostarczania i udostępniania fałszywych informacji o produktach z branży nieruchomości; zająć się działalnością giełd nieruchomości i działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami naruszającą prawo, unikaniem płacenia podatków i dostarczaniem nieprawdziwych informacji, co ma negatywny wpływ na działalność rynków finansowego, kredytowego i nieruchomości.

Zarząd Strefy Ekonomicznej Prowincji oraz Komitety Ludowe gmin i okręgów organizują publiczne ogłaszanie informacji o planowaniu i postępie projektów rozwoju infrastruktury i projektów nieruchomości na terenie danej miejscowości, aby zapewnić przejrzystość informacji, zapobiegać rozprzestrzenianiu się plotek i spekulacjom mającym na celu zawyżanie cen w celu osiągnięcia nielegalnego zysku, a także zapobiegać gorączce cenowej i bańkom na rynku nieruchomości na terenie danej miejscowości.

Wdrażanie skutecznych środków w celu zarządzania i kontrolowania działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami prowadzonej przez organizacje i osoby fizyczne na terenie danej miejscowości.

Departament Sprawiedliwości nakazuje kancelariom notarialnym poświadczanie wyłącznie dokumentów transakcji dotyczących nieruchomości w przypadku projektów, które kwalifikują się do rozpoczęcia działalności zgodnie z przepisami; ponadto kancelarie te powinny regularnie kontrolować i podejmować działania w przypadku naruszeń prawa podczas czynności notarialnych.

Wcześniej, jak wynika z artykułu w gazecie „People's Representative”, zaraz po tym, jak władze prowincji Ha Tinh ogłosiły plan utworzenia zachodniego parku przemysłowego w gminie Toan Luu, ceny gruntów natychmiast wzrosły. Setki „pośredników w obrocie ziemią” rzuciło się na poszukiwanie gruntów, co powodowało codzienne wzrosty cen.

W obliczu powyższej sytuacji, władze gminy Toan Luu również aktywnie wdrożyły rozwiązania mające na celu zapobieganie „wirtualnej gorączce” i minimalizowanie jej skutków. Jednocześnie władze apelowały i radziły mieszkańcom, aby nie gonili za wirtualnymi transakcjami, aby uniknąć sytuacji zaciągania pożyczek, wpłacania depozytów na zakup ziemi, a następnie „utrzymywania długu”, gdy rynek „ostygnie”.

Source: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truoc-con-sot-dat-ao-10387435.html