Hai Phong jest liderem w rozwoju budownictwa socjalnego.

Taką ogólną opinię wyrazili delegaci uczestniczący w warsztatach „ Hai Phong – Jasny punkt w rozwoju budownictwa socjalnego”, które odbyły się dziś rano (16 sierpnia) w mieście Hai Phong.

Jasne punkty w rozwoju budownictwa socjalnego

W rzeczywistości ostatnio rząd , ministerstwa i władze centralne podzielały tę samą opinię na temat metodycznego inwestowania, mobilizacji zasobów i kierowania miastem w zakresie budowy i rozwoju mieszkań socjalnych w Hai Phong.

W warsztatach wzięli udział przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa , Komitetu Ludowego Miasta Hai Phong oraz Stowarzyszeń Nieruchomości. Zdjęcie: Thanh Son

Zgodnie z projektem budowy 1 miliona mieszkań socjalnych zatwierdzonym przez premiera w decyzji nr 338, Hai Phong ma za zadanie ukończyć budowę 33 500 mieszkań socjalnych do 2030 r. 15 400 z nich zostanie ukończonych w latach 2021–2025, a 18 100 w latach 2026–2030.

Od 2022 r. do chwili obecnej w Hai Phong rozpoczęto i realizuje się 9 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie ponad 15 000 jednostek (obecnie 5 projektów ma produkty kwalifikujące się do sprzedaży na rynku, liczące łącznie 2755 jednostek; oddano do użytku 1 projekt mieszkań dla pracowników z 300 jednostkami); 16 projektów wybrało inwestorów i kończy procedury umożliwiające rozpoczęcie budowy (ok. 18 900 jednostek); 6 projektów ma polityki i wybiera inwestorów (ok. 2700 jednostek).

Do najważniejszych projektów należą: osiedle socjalne przy ul. Le Thanh Tong 384, z 1294 lokalami, 2 29-piętrowe budynki zostały ukończone; osiedle socjalne przy Lac Vien Warehouse 3, z 4448 lokalami, w budowie, z planowanym ukończeniem 10/10 budynków do końca 2024 r.; projekt budownictwa socjalnego w ramach projektu Trang Due Urban Service and Trade Area Project for Workers, z 2538 lokalami, 3 budynki są w budowie; projekt budowy mieszkań socjalnych (faza 1) w dzielnicy Trang Cat, w strefie ekonomicznej Dinh Vu – Cat Hai, z 4004 lokalami w budowie. Ponadto Hai Phong zorientował, zaplanował i zorganizował fundusze gruntowe dla około 42 lokalizacji na powierzchni prawie 500 hektarów w celu realizacji projektów budownictwa socjalnego.

Projekt budownictwa socjalnego w Warehouse 3 Lac Vien, Hai Phong City

Pan Nguyen Duc Tho, wiceprzewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego w Hai Phong, powiedział, że dążąc do przekroczenia celu 33 500 mieszkań socjalnych i ukończenia ich przed 2030 r., zgodnie z planem premiera, Hai Phong aktywnie powiązał inwestycje w mieszkania socjalne z planem rozwoju społeczno-gospodarczego i uznał to za jedno z kluczowych zadań Komitetu Partii i rządu.

Komitet Wykonawczy Partii Miejskiej Hajfong wydał 13 listopada 2023 r. rezolucję nr 09 w sprawie rozwoju budownictwa socjalnego na tym obszarze do 2030 r., w której zaproponowano konkretne i kluczowe rozwiązania mające na celu wdrożenie rozwoju budownictwa socjalnego.

Pan Nguyen Duc Tho, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Hai Phong, zobowiązał się do rozwoju budownictwa socjalnego, kierując się trzema kryteriami: dobrą lokalizacją, dobrą jakością i dobrą ceną. Zdjęcie: Thanh Son

W związku z tym, Uchwała jasno wyraziła pogląd, że miejski rozwój budownictwa socjalnego musi spełniać 3 kryteria: „Dobra lokalizacja – Dobra jakość – Dobra cena”. Dlatego wszystkie realizowane i planowane do realizacji projekty mają atrakcyjne lokalizacje w centrum miasta lub w pobliżu parków przemysłowych, z jednoczesnym planowaniem i projektowaniem. Wszystkie projekty budownictwa socjalnego są oceniane, kontrolowane i akceptowane przez agencje państwowe zgodnie z przepisami, co zapewnia standardy przeciwpożarowe i gaśnicze oraz jakość zbliżoną do mieszkań komercyjnych. Jeśli chodzi o cenę sprzedaży mieszkań socjalnych w Hajfongu, istnieje wiele segmentów, od 14 milionów do około 19,5 miliona dolarów/m² (zgodnie z Oficjalnym Komunikatem nr 3951/SXD-QLN Departamentu Budownictwa Hajfongu, który niedawno opublikował informacje na temat cen sprzedaży, warunków i procedur zakupu mieszkań socjalnych), w których mieszkańcy mogą wybierać według swoich możliwości finansowych.

Zgodnie z obowiązującą polityką, Miasto będzie priorytetowo traktować odpowiednie fundusze gruntowe, dobrze zlokalizowane, z korzystną infrastrukturą i bliskością obszarów miejskich. Jednocześnie prowadzony będzie dialog i opracowywane będą strategie zachęcające firmy do korzystania z kapitału pozabudżetowego w celu inwestowania w budowę i działalność mieszkań socjalnych, a także zaangażowanie w procedury wsparcia dla przedsiębiorstw.

Dzięki temu podejściu Hajfong musi przeznaczyć z budżetu jedynie około 1774 miliardów VND na rekompensatę i oczyszczenie terenu pod 5700 gospodarstw domowych w starych budynkach mieszkalnych w ciągu około 3-4 lat. Zamiast wspierać ceny wynajmu mieszkań, miasto zapewnia jednorazowe wsparcie, aby mieszkańcy mieli środki finansowe na zakup mieszkań socjalnych i prawo do posiadania własnego domu.

Nowe przepisy stanowią ważną podstawę promowania projektów budownictwa socjalnego.

Dziennikarz Phung Cong Suong, redaktor naczelny gazety Tien Phong – jednostki koordynującej z miastem Hai Phong organizację warsztatów – powiedział: Do tej pory, kiedy ustawa gruntowa z 2024 r., ustawa mieszkaniowa z 2023 r. i ustawa o nieruchomościach z 2023 r. oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r. wraz z dokumentami wykonawczymi do ustaw, można stwierdzić, że obecna polityka wspierania budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych w parkach przemysłowych stworzyła stosunkowo kompletny korytarz prawny, zapewniając wsparcie i zachętę dla przedsiębiorstw do udziału w rozwijaniu budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych.

Podczas warsztatów pan Nguyen Van Sinh, wiceminister budownictwa, powiedział: „Warsztaty odbywające się w tym czasie są niezwykle ważne, ponieważ obowiązujące przepisy dotyczące gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami i instytucji kredytowych stanowią bardzo ważną podstawę do promowania projektów mieszkaniowych i rynku nieruchomości, w tym mieszkań socjalnych”.

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh podzielił się swoją wiedzą podczas warsztatów. Zdjęcie: Thanh Son

W szczególności polityka Partii i państwa w zakresie mieszkalnictwa, zwłaszcza w zakresie mieszkań dla osób o niskich dochodach, została zinstytucjonalizowana. Po drugie, przepisy prawne przezwyciężyły szereg nakładających się i niespójnych sprzeczności. Po trzecie, wzmocniono decentralizację realizacji projektów. Po czwarte, zreformowano procedury administracyjne w zakresie realizacji projektów. Po piąte, przepisy stały się bardziej przejrzyste, zwłaszcza dzięki licznym innowacjom w procedurach inwestycyjnych, stwarzając lokalnym społecznościom warunki do zatwierdzania projektów i przedsiębiorcom do ich realizacji.

Jednocześnie zwrócono uwagę na niektóre przepisy dotyczące rozwoju budownictwa socjalnego i dostosowano je, aby zapewnić ich przejrzystość. W szczególności, lokalne komitety ludowe zostały zobowiązane do przydzielania funduszy gruntowych w oparciu o zapotrzebowanie, aby zapewnić wystarczającą ilość gruntów pod zabudowę socjalną. Elastyczność w przydzielaniu funduszy gruntowych w projektach komercyjnych pod zabudowę socjalną, które mogą być wymieniane i wypłacane, została wprowadzona. Prawo mieszkaniowe jasno określa etapy i procedury inwestycyjne w zakresie budownictwa socjalnego. Przepisy dotyczące wyboru inwestorów są bardzo jasne, ujednolicone i zsynchronizowane z Prawem przetargowym, co otwiera wiele możliwości zarówno w zakresie zatwierdzania projektów, jak i uznawania inwestorów.

Polityka zachęt dla inwestorów, tworząca bardziej atrakcyjne warunki i bardziej przejrzyste zachęty. Inwestycje w projekty budownictwa socjalnego są zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów, nie ma konieczności przechodzenia przez procedury ustalania ceny gruntu, co pozwala skrócić procedurę o 6 miesięcy – 1 rok. Warunki dla nabywców mieszkań socjalnych stały się prostsze. Ceny sprzedaży i czynszu mieszkań socjalnych zostały obliczone w celu prawidłowego i pełnego rozliczenia kosztów budowy przedsięwzięcia.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, potwierdził: Dzięki staraniom rządu i ministerstw, trzy ustawy, które weszły w życie 1 sierpnia, będą miały silny wpływ na projekty budownictwa socjalnego. Oznacza to, że Prowincjonalny Komitet Ludowy musi przeznaczyć wystarczającą ilość gruntów pod zabudowę socjalną zgodnie z zatwierdzonym prowincjonalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego. To rozwiązuje obecny problem braku gruntów pod zabudowę. Umożliwi to przedsiębiorcom deweloperskim wybór przeznaczenia gruntów z wbudowaną infrastrukturą techniczną w ramach rozwijanego projektu budownictwa komercyjnego lub w innych obszarach, lub zapłacenie ekwiwalentu pieniężnego.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, przewiduje, że nowe, znowelizowane przepisy przyczynią się do rozwiązania obecnego problemu niedoboru i niesprzedanych mieszkań w segmencie mieszkań socjalnych, zwłaszcza w rozwiniętych prowincjach i miastach o dużym popycie. Zdjęcie: Thanh Son

Ponadto, nowe punkty trzech ustaw dotyczą również osób potrzebujących mieszkań socjalnych. Chodzi o zniesienie przepisów dotyczących warunków zamieszkania. Zwiększenie podaży na rynku, gdzie ludzie mogą łatwiej w nim uczestniczyć. Rynek otwiera więcej możliwości; Podniesienie minimalnego dochodu z 11 milionów do 15 milionów miesięcznie. Dodanie 2 dodatkowych grup podmiotów korzystających z polityki wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych w porównaniu z obecną: ubogich i bliskich ubóstwa gospodarstw domowych na obszarach miejskich oraz przedsiębiorstw, spółdzielni i związków spółdzielczych w parkach przemysłowych.

Jednocześnie zmieniono warunki własności. Ustawa określa, czy dom może być własnością, czy nie. Domy są, ale średnia powierzchnia przypadająca na mieszkańca wynosi mniej niż 15 metrów kwadratowych. Dodajmy do tego formę rozbudowy mieszkań dla robotników i ludowych sił zbrojnych.

„Hai Phong to typowy przykład rozwoju budownictwa socjalnego. Mam nadzieję, że Ministerstwo Budownictwa weźmie Hai Phong za wzór i wyciągnie wnioski dla innych miejscowości. Przepisy i procedury są podobne, ale Hai Phong potrafi to zrobić, więc dlaczego inne miejscowości nie mogą? To lekcja, która pozwoli zwiększyć efektywność projektu budownictwa socjalnego o wartości 1 miliona” – zasugerował pan Dinh.

Podczas warsztatów, pan Ta Van Ha, wiceprzewodniczący Komisji Kultury i Edukacji Zgromadzenia Narodowego, wysoko ocenił wdrożenie w Hai Phong przepisów, które właśnie zostały uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe – umożliwiając przyspieszenie wdrażania przepisów dotyczących nieruchomości z 5-miesięcznym wyprzedzeniem. W szczególności Hai Phong jest pierwszą miejscowością, która zrealizowała ten cel, co stanowi jasny punkt w rozwoju budownictwa socjalnego. Oczywiście, aby osiągnąć ten rezultat, usunęliśmy wiele mechanizmów i wiele preferencyjnych polityk, aby przyciągnąć inwestycje. Dobre i skuteczne metody Hai Phong muszą zostać podsumowane i ocenione. Z jednej strony, w jaki sposób Hai Phong z powodzeniem zrealizuje cel miasta w zakresie budownictwa socjalnego w nadchodzącym czasie, z drugiej strony, przyczynia się do rozprzestrzeniania się na inne miejscowości w celu prowadzenia badań, konsultacji, zdobywania wiedzy, a tym samym przyciągania wielu inwestorów, aby zapewnić więcej mieszkań socjalnych i zaspokoić pilne potrzeby mieszkańców.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html