Wiele prowincji i miast podejmuje działania mające na celu powstrzymanie wzrostu cen nieruchomości.

Niedawno Hanoi People's Committee zwrócił się do dystryktów z prośbą o sporządzenie listy przypadków, w których osoby zapłaciły wyższą cenę niż cena rynkowa, aby wygrać aukcję, ale nie zapłaciły pieniędzy, oraz o opublikowanie jej na stronach informacyjnych dystryktów oraz Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Miasto Hanoi nakazuje jednostkom dalsze doskonalenie przepisów dotyczących aukcji gruntów, ograniczając aukcje do przydzielania gruntów osobom fizycznym pod budowę własnych domów. Hanoi będzie priorytetowo traktować aukcje gruntów, pobierając opłaty za użytkowanie gruntów i dzierżawy gruntów od organizacji w celu realizacji projektów inwestycyjnych.

23 września Ludowy Komitet prowincji Nghe An wydał również dokument nr 8203 dotyczący wzmocnienia zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości.

Prowincja Nghe An zwróciła się do Departamentu Budownictwa z prośbą o przeprowadzenie przeglądu działalności gospodarczej w zakresie nieruchomości prowadzonej przez przedsiębiorstwa, inwestorów, giełdy nieruchomości i brokerów na tym obszarze, w szczególności w obszarach, projektach i budynkach mieszkalnych, w których odnotowano nietypowe wzrosty cen.

Prowincja zleciła również Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska (DWOS) przegląd i inspekcję aukcji gruntów z nienormalnymi wzrostami cen, szybkie wykrywanie i surowe postępowanie w przypadku naruszeń prawa gruntowego. Jednostki te będą dysponować środkami zapobiegającymi wykorzystywaniu aukcji gruntów do czerpania zysków i zakłócania rynku (jeśli takie wystąpią).

Scena aukcji ziemi w Nghe An (zdjęcie: Hoang Lam).

Komitet Ludowy Prowincji Thanh Hoa wydał również dokument nr 14201 mający na celu wzmocnienie zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości na tym obszarze.

Władze prowincji zwróciły się do właściwych jednostek z prośbą o wyjaśnienie przyczyn wahań cen poszczególnych rodzajów nieruchomości, takich jak mieszkania, domy jednorodzinne i grunty mieszkaniowe na tym obszarze w ostatnim okresie.

Jednostki te podejmują działania mające na celu ścisłe zarządzanie budową domów dla osób fizycznych w projektach biznesowych związanych z prawami do użytkowania gruntów, wraz z infrastrukturą techniczną w formie podziału działek i sprzedaży gruntów.

Prowincja Kon Tum wydała również Oficjalny List nr 3480 w celu wzmocnienia zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości w prowincji. Zgodnie z dokumentem, Ludowy Komitet Prowincji Kon Tum zwrócił się do Departamentu Budownictwa o dokonanie przeglądu i inspekcji działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości oraz zakupu i odsprzedaży nieruchomości, które były wielokrotnie przekazywane.

Jednocześnie prowincja wymaga od jednostek zarządzających przeprowadzania inspekcji i kontroli, podejmując w ten sposób działania mające na celu korygowanie inflacji cen, manipulacji cenami, spekulacji oraz zwalczanie naruszeń. Powiaty i miasta organizują inspekcje, analizują sytuację i wyjaśniają przyczyny wahań cen każdego rodzaju nieruchomości, takich jak mieszkania, domy jednorodzinne i grunty budowlane na danym obszarze.

Ludowy Komitet prowincji Ha Nam właśnie wydał Oficjalny Komunikat 1949, którego celem jest wzmocnienie zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości.

Departament Budownictwa tej prowincji ma za zadanie koordynować działania z odpowiednimi jednostkami w celu wzmocnienia kontroli i przeglądu działalności gospodarczej przedsiębiorstw, inwestorów, parkietów transakcyjnych i brokerów na terenie danej miejscowości.

Na tej podstawie jednostki planują kontrolować kupno i sprzedaż nieruchomości, które często zmieniają właścicieli, zwłaszcza na obszarach i w projektach, w których występują nietypowe wzrosty cen.

Ponadto właściwe jednostki mają obowiązek przeprowadzać inspekcje, analizy i podejmować działania mające na celu naprawienie przypadków zawyżania cen, manipulowania cenami, spekulacji oraz zajmować się naruszeniami prawa gruntowego, prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami i powiązanych praw (jeśli takie istnieją) zgodnie z przysługującymi im uprawnieniami.

Scena aukcji ziemi w Thanh Oai, Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Według oceny Ministerstwa Budownictwa, niektóre grupy spekulacyjne, inwestorzy i osoby fizyczne działające w sektorze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zakłócają informacje rynkowe, aby „zawyżać ceny”, „tworzyć wirtualne ceny”... i wykorzystują brak wiedzy ludzi, aby manipulować psychologią, przyciągać inwestycje zgodnie z psychologią tłumu w celu osiągnięcia zysku.

Ponadto, niedawna aukcja praw do użytkowania gruntów ujawniła ograniczenia i negatywne aspekty. W procesie organizacji aukcji gruntów w niektórych miejscach występuje również zjawisko „pośredników aukcyjnych”, zmowy… wpływające na uczestników aukcji.

Następnie ministerstwo zaproponowało zbadanie i zaproponowanie zasad opodatkowania w przypadku posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, aby ograniczyć działalność spekulacyjną oraz kupno i sprzedaż domów i gruntów w krótkim okresie czasu w celu osiągnięcia zysku.

Jednocześnie w badaniu zaproponowano, aby właściwe organy rozważyły ​​pilotażowy model „Centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo”, aby ograniczyć sytuacje, w których parkiety obrotu nieruchomościami i pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą zmawiać się w celu zakłócenia rynku.

Ministerstwo zaproponowało również wzmocnienie kontroli, nadzoru i efektywnego zarządzania działalnością gospodarczą w zakresie usług związanych z nieruchomościami, usług obrotu nieruchomościami, usług maklerskich itp.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm