Jak to się stało, że ponad 7300 metrów kwadratowych „złotej ziemi” przy ulicy Ben Van Don 132 trafiło w ręce prywatne?

[reklama_1]

76 mieszkań przesiedleńczych „zniknęło”

Jak donosi VietNamNet , Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał właśnie pilny dokument nakazujący departamentom i oddziałom tymczasowe zawieszenie wszelkich transakcji dotyczących działki o powierzchni ponad 7300 metrów kwadratowych przy ulicy Ben Van Don 132, w okręgu 6, w dzielnicy 4, w Ho Chi Minh City. Na tej działce znajduje się obecnie budynek mieszkalny o nazwie handlowej Milennium.

Od 2019 roku Milennium Apartment może wydawać nabywcom mieszkań certyfikaty prawa do użytkowania gruntów, prawa własności domów i innych aktywów związanych z gruntami (różowe księgi wieczyste). Jednak ze względu na problemy związane z pochodzeniem gruntów, mieszkańcy tego budynku mieszkalnego nadal nie posiadają różowych ksiąg wieczystych.

Ponad 600 mieszkań w budynku Milennium nie otrzymało jeszcze różowych książeczek. (Zdjęcie: Anh Phuong)

Według śledztwa reportera VietNamNet , działka przy ulicy Ben Van Don 132 początkowo miała powierzchnię 7890,9 metrów kwadratowych i była zarządzana przez Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

W 2008 roku spółka Vinafood 2 złożyła wniosek, który uzyskał akceptację Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, o zmianę przeznaczenia gruntu w celu wybudowania kompleksu apartamentowców połączonego z centrum usług komercyjnych.

Vinafood 2 wpłaciła do budżetu zatwierdzoną wartość prawa do użytkowania gruntu i otrzymała certyfikat prawa do użytkowania gruntu dla powyższego terenu. Następnie Vinafood 2 przekazała to prawo do użytkowania gruntu spółce Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

W grudniu 2013 roku firma Vinh Hoi Company otrzymała Certyfikat Prawa Użytkowania Gruntów dla powyższego terenu. Jednak obecnie powierzchnia tego obszaru wynosi zaledwie 7327,9 m², ponieważ część z niego została zrekultywowana pod rozbudowę ulicy Ben Van Don.

Po zatwierdzeniu projektu, plany architektoniczne budynku mieszkalnego Milennium zostały skorygowane. W szczególności, maksymalna wysokość budynku została zwiększona z 30 do 32 pięter, a liczba mieszkańców wzrosła z 1600 do 2000. Zatwierdzając zmiany w planach projektu, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zlecił Departamentowi Finansów przedstawienie propozycji zobowiązań finansowych, które inwestor musi spełnić zgodnie z przepisami.

Ministerstwo Finansów zaproponowało wówczas, aby nie ustalać dodatkowych zobowiązań finansowych, ponieważ korekta polegająca na zwiększeniu liczby pięter i populacji projektu nie zmienia współczynnika wykorzystania gruntów ani powierzchni użytkowej projektu.

Zatwierdzając powyższą propozycję, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh powierzył Ludowemu Komitetowi Dzielnicy 4 zajęcie się zwiększeniem liczby ludności w ramach projektu oraz zapewnienie funduszy na inwestycję w budowę obiektów technicznych i infrastruktury społecznej dla danej miejscowości przez inwestora.

W 2016 roku, po licznych procedurach, firma Vinh Hoi Company oficjalnie została inwestorem projektu apartamentowego Milennium, obejmującego 653 apartamenty i lokale usługowe. Projekt był realizowany od 2016 roku i ukończony w 2018 roku, a domy zostały przekazane klientom.

Z prawnego punktu widzenia inwestorem apartamentowca Milennium jest Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), spółka powiązana z Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation). Firma Phu My Hung Company została założona w 2015 roku, a następnie połączona z Vinh Hoi Company.

Wiadomo, że w czerwcu 2014 roku 44% akcji Vinh Hoi Company należało do Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Akcje te zostały później przeniesione na Phu My Hung Company.

W budynku apartamentowym Millennium, oprócz gruntu publicznego, inwestor prowadzi również komercyjną sprzedaż 76 mieszkań, które zgodnie z przepisami muszą zostać przeznaczone na sprzedaż w celu zaspokojenia potrzeb przesiedleńców.

Dokładniej, zgodnie z decyzją zatwierdzającą inwestycję projektu, przyjętą przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh w 2016 r., inwestor budynku mieszkalnego Millennium musi zarezerwować 50 mieszkań na sprzedaż w celu przesiedlenia w Dzielnicy 4 i sprzedać 26 mieszkań przesiedlenia gospodarstwom domowym, których teren zostanie oczyszczony w związku z rozbudową trasy komunikacyjnej na terenie projektu.

Jednakże na prośbę inwestora, w 2018 r. Ludowy Komitet Dzielnicy 4 wydał dwa oficjalne komunikaty zatwierdzające plan inwestora, zakładający przekształcenie 76 mieszkań przesiedleńczych w lokale użytkowe.

Po sprawdzeniu aktualnego stanu użytkowania gruntów, zabudowy mieszkaniowej i prac budowlanych w ramach projektu przy 132 Ben Van Don, Dzielnica 4, we wrześniu 2019 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh stwierdził, że zgoda Komitetu Ludowego Dzielnicy 4 na sprzedaż i wymianę 76 mieszkań dla przesiedleńców przez firmę Phu My Hung Company była niewłaściwa i konieczne było zgłoszenie tej sprawy do Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh w celu uzyskania zgody na zmianę zatwierdzenia inwestycji.

Co mówią inwestorzy?

W sprawie działki przy 132 Ben Van Don, Okręg 4, w listopadzie 2022 r. Departament Dochodzeń Policyjnych w Sprawach Korupcji, Gospodarki i Przemytu (C03) Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego zwrócił się do Phat Dat Corporation z prośbą o dostarczenie stosownych informacji.

Konkretnie, C03 zwrócił się do Phat Dat Corporation z prośbą o dostarczenie zapisów i dokumentów dotyczących następujących kwestii: Wdrożenie umowy przeniesienia udziałów Vinh Hoi Company lub przyjęcie przeniesienia projektu przy 132 Ben Van Don; zapisy dotyczące wkładu kapitałowego na rzecz wdrożenia projektu na ww. działce oraz źródła finansowania; wykaz efektywności inwestycji w projekt; wykaz i rola każdej osoby w Phat Dat Corporation związana z przyjęciem przeniesienia i wdrożeniem projektu...

Po 26 lipca, gdy Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zwrócił się z prośbą o wstrzymanie wszelkich transakcji na działce przy ulicy Ben Van Don 132, w dzielnicy 4, firmy Phu My Hung Company i Phat Dat Corporation zabrały głos w sprawie incydentu.

Firma Phu My Hung Company oświadczyła, że otrzymała przeniesienie akcji od Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company oraz osób fizycznych na podstawie umowy podpisanej 26 listopada 2015 r., więc nie jest ona powiązana z Vinafood 2. Jednocześnie firma Phu My Hung Company nie współpracuje bezpośrednio z tym przedsiębiorstwem.

Ponadto firma Phu My Hung potwierdziła, że sprzedaż produktów projektu i przekazanie mieszkań klientom odbyło się zgodnie z przepisami. Jednocześnie firma dostosowała się do przepisów dotyczących inwestycji, budowy, prowadzenia działalności gospodarczej itp. w ramach projektu.

Phu My Hung Company, Phat Dat Corporation potwierdziło również, że w trakcie realizacji projektu 132 Ben Van Don, przedsiębiorstwo to nie było powiązane z osobami ani liderami Vinafood 2.

Ho Chi Minh City: Tymczasowo zawiesić wszystkie transakcje na terenie „złotej ziemi” przy ulicy Ben Van Don 132. Na wniosek Agencji Policji Śledczej Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zwrócił się z prośbą o tymczasowe zawieszenie wszystkich transakcji na terenie przy ulicy Ben Van Don 132, Dzielnica 4.

Źródło