Nowe fazy sprzedaży projektów Quy Nhon Iconic i La Pura nadal zapewniają Phat Dat świetne perspektywy na czwarty kwartał 2025 r. i początek 2026 r.
Przychody wzrosły, a zyski poprawiły się znacząco.
W trzecim kwartale 2025 roku przychody netto Phat Dat osiągnęły 506,5 mld VND. Zysk brutto w jednostkowym i skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za trzeci kwartał 2025 roku wyniósł odpowiednio 249 mld VND i 250 mld VND, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 1,3 mld VND w analogicznym okresie roku poprzedniego.
Można to wyjaśnić faktem, że w tym okresie spółka nadal odnotowywała przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości z projektu Bac Ha Thanh (Quy Nhon, Gia Lai ) oraz odnotowała przychody z tytułu przeniesienia własności projektu przy ulicy Ky Dong (Ho Chi Minh City).
Zgodnie ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, Phat Dat nie poniósł strat w spółkach powiązanych w trzecim kwartale. Czynniki te przyczyniły się do wzrostu zysku po opodatkowaniu o 18,35% (równowartość 11,9 mld VND) w jednostkowym sprawozdaniu finansowym oraz wzrostu o 67,64% (równowartość 34,6 mld VND) w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku Phat Dat odnotował przychody netto w wysokości 964,4 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 201,3 mld VND, co oznacza wzrost odpowiednio o ponad 450% i 31% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Marża zysku brutto wyniosła około 49%, odzwierciedlając efektywność zrestrukturyzowanego portfolio produktów, koncentrującego się na projektach o wysokiej wartości komercyjnej i rozsądnych kosztach kapitałowych.
Analitycy twierdzą, że jest to rzadka marża zysku wśród notowanych na giełdzie spółek z branży nieruchomości, co wskazuje, że umiejętności Phat Dat w zakresie zarządzania kosztami, negocjacji kosztów i wyboru projektów znacznie się poprawiły po procesie restrukturyzacji.
Na szczególną uwagę zasługuje dodatni przepływ środków pieniężnych.
Kolejnym pozytywnym sygnałem w raporcie finansowym Phat Dat za III kwartał jest dodatni przepływ środków pieniężnych netto z działalności biznesowej i finansowej, który wyniósł 90,8 mld VND – znacząca zmiana w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wynik ten odzwierciedla lepszą kontrolę kapitału obrotowego i skuteczniejszą windykację należności.
Wieża Risa projektu La Pura jest już oficjalnie otwarta na sprzedaż. Wyróżnia się specjalnym designem, przyjaznym dzieciom.
W trzecim kwartale Phat Dat znacząco zmniejszył również należności krótkoterminowe (z 6861 mld VND do 6099 mld VND), a zadłużenie krótkoterminowe zmniejszyło się o ponad 960 mld VND, co wskazuje, że kapitał został odzyskany i przydzielony w sposób bardziej racjonalny, a nie rozproszony.
Dodatni przepływ środków pieniężnych nie tylko pomaga firmom zmniejszyć presję związaną z nowym zadłużeniem, ale także stwarza warunki do wzmocnienia płynności wewnętrznej, przygotowując się na nowy cykl wzrostu. Stan gotówki i jej ekwiwalentów na koniec okresu osiągnął 116 miliardów VND, ponad czterokrotnie więcej niż na początku roku, co pokazuje, że realne przepływy pieniężne wracają do firm – to wyraźna zmiana w porównaniu z okresem 2023-2024.
Bardziej stabilna struktura finansowa, mniejsze zadłużenie - większy kapitał własny.
Na dzień 30 września 2025 r. skonsolidowane aktywa ogółem Phat Dat osiągnęły 24 245 mld VND, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z końcem 2024 r. Co istotne, zobowiązania zmniejszyły się o 4,8% do 12 305 mld VND, a kapitał własny wzrósł o 8% do 11 941 mld VND. W rezultacie wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego (D/E) spadł z 1,17 do 1,03, zbliżając się do bezpiecznego poziomu dla spółek z sektora nieruchomości o solidnych fundamentach.
Struktura kapitałowa Phat Dat uległa poprawie dzięki zmniejszeniu zadłużenia krótkoterminowego i zwiększeniu kapitału własnego poprzez dywidendy akcyjne i dodatkową emisję akcji, co pomogło firmie zachować niezależność finansową i obniżyć koszty pożyczek.
Koszty odsetkowe za pierwsze dziewięć miesięcy wyniosły zaledwie 203 mld VND, co stanowi spadek o prawie 5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Świadczy to o lepszej kontroli kosztów finansowych i zmniejszeniu zależności od zadłużenia bankowego przez Phat Dat.
Skupienie zasobów na kluczowych projektach przynosi Phat Dat wyraźne rezultaty finansowe.
Raport pokazuje również, że całkowite zaangażowanie inwestycyjne Phat Dat nieznacznie spadło do 4973 mld VND, w porównaniu z ponad 5400 mld VND na koniec 2024 r. Odzwierciedla to strategię koncentrowania zasobów na projektach o jasnych ramach czasowych, kompletnej dokumentacji prawnej i zdolności do generowania szybkiego przepływu środków pieniężnych.
W trzecim kwartale Phat Dat założył również spółkę Thuan An 1 High-Rise Real Estate Company Limited, rozszerzając działalność na sektor rozwoju wieżowców w Binh Duong – regionie, który w znacznym stopniu korzysta z fali migracji ludności i infrastruktury łączącej go z Ho Chi Minh City. Jest to postrzegane jako strategiczne przygotowanie do okresu 2026-2030, kiedy to popyt na nieruchomości i obiekty miejskie o charakterze satelitarnym ma napędzać rynek.
Source: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm
Komentarz (0)