Dzielnica Me Linh wystawia na aukcję 32 działki w cenach od 21,7 mln VND/m2

Po południu 18 września Vietnam Auction Joint Stock Company zorganizowała aukcję praw do użytkowania gruntów w wiosce Bach Da, w gminie Kim Hoa, w dystrykcie Me Linh, w mieście Hanoi (etap 6).

W ramach tej aukcji wystawiono łącznie 32 działki o powierzchni od 73,5 do 187,5 m²/działkę, a ceny wywoławcze wahają się od 21,7 do 32,8 mln VND/m². Najniższa kaucja za działkę wynosi ponad 360 mln VND, a najwyższa ponad 1,2 mld VND.

Aukcja odbywa się w rosnących krokach cenowych, każdy krok cenowy wynosi 200 000 VND, klient, który zaoferuje najwyższą cenę, zostanie właścicielem licytowanej ziemi.

Przedstawiciel Vietnam Auction Joint Stock Company przedstawił zasady aukcji.

Na aukcji, oprócz organizatora aukcji, obecny był również uczestnik aukcji, Pan Dinh Ngoc Thuc - Dyrektor Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego dystryktu Me Linh, który bezpośrednio uczestniczył w monitorowaniu tej aukcji.

Początkowo 32 działki miały zostać objęte kontrolą po południu 12 września. Jednak przedstawiciel Ludowego Komitetu dystryktu Me Linh powiedział, że ze względu na skutki sztormu nr 3 i jego cyrkulację, prognozuje się dalsze obfite opady deszczu, a wzrost poziomu wody w rzekach spowoduje powodzie w wielu rejonach, co utrudni podróżowanie.

W związku z tym, aby skupić się na zapobieganiu powodziom i ich kontroli, dbając o życie i mienie ludzi, Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi zaproponowało firmie zmianę godziny aukcji na godzinę 14:00 dnia 18 września.

Mapa wystawionych na sprzedaż działek w wiosce Bach Da, gminie Kim Hoa, dystrykcie Me Linh, Hanoi.

Jak powiedziała Nguoi Dua Tin , od godziny 12 w południe 18 września wielu inwestorów, klientów i pośredników zebrało się wokół Centrum Kultury, Informacji i Sportu Dzielnicy Me Linh, aby przygotować się do wzięcia udziału w aukcji.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pani Phung Thi Hoa (38 lat, Nam Tu Liem) - inwestorka, która brała udział w wielu aukcjach w podmiejskich dzielnicach Hanoi, stwierdziła, że ​​działki w dzielnicy Me Linh mają rozsądne ceny rzędu 35 - 40 milionów VND/m2, najwyższe zaś wynoszą mniej niż 50 milionów VND/m2.

Pani Hoa powiedziała, że ​​głównym powodem powyższej ceny jest potencjał nieruchomości w dystrykcie Me Linh, ogólna cena okolicznych terenów oraz pełna legalność tych projektów. Pani Hoa osobiście uczestniczyła w aukcji 5 działek w tym rejonie dystryktu Me Linh.

W przeciwieństwie do pani Hoa, pan Vu Van Duc (42 lata, Hanoi) powiedział, że ostateczną cenę wciąż trudno ustalić, ponieważ zależy ona od potrzeb uczestników aukcji.

„Osoby kupujące domy, aby w nich mieszkać, zawsze płacą niższe ceny niż inwestorzy, więc trudno przewidzieć, czy cena nagle wzrośnie, czy spadnie” – powiedział pan Duc.

Klienci ustawiają się w kolejce, aby dopełnić procedur niezbędnych do wzięcia udziału w aukcji.

Wcześniej, w czerwcu 2024 roku, dystrykt Me Linh z sukcesem sprzedał na aukcji 51 działek w gminie Lien Mac. Działki mają powierzchnię od 95 do 263,2 m².

Cena wywoławcza wynosi około 18,4-20,6 mln VND/m², a najwyższa oferta zwycięska to 38,8 mln VND/m². Łączna kwota zebrana w ramach budżetu wynosi 169 mld VND, czyli o 47 mld więcej niż cena wywoławcza.

W 2024 roku dystrykt Me Linh planuje wystawić na aukcję około 500 działek, głównie w czterech gminach: Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong i Trang Viet. Wszystkie te działki położone są w pięknych lokalizacjach, tuż przed projektem Obwodnicy 4.

Przychody z aukcji praw do użytkowania gruntów zostaną wykorzystane przez powiat do inwestowania w infrastrukturę mającą na celu rozwinięcie systemu społeczno -ekonomicznego w celu spełnienia kryteriów stania się powiatem po 2025 r. i miastem bezpośrednio pod stolicą po 2030 r.

W ostatnim czasie w Hanoi miało miejsce wiele przypadków aukcji praw do użytkowania gruntów, w których wygrywające oferty były wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej.

Typowym przypadkiem jest dystrykt Thanh Oai, gdzie cena aukcyjna jest niezwykle wysoka i sięga 100 milionów VND/m2, lub dystrykt Hoai Duc, gdzie nagła cena sięga 133 milionów VND/m2.

Następnie, jeśli chodzi o terminy wpłat, do 16 września, mimo że termin płatności już minął, tylko 13 z 68 działek wywiązało się ze swoich zobowiązań finansowych. Spośród działek, które w pełni zapłaciły, najdroższa działka kosztowała ponad 55 mln VND/m².

Jednakże wszystkie działki, których cena wyniosła od 80 mln VND/m2 do ponad 100 mln VND/m2, utraciły kaucję.

Oczekiwano, że aukcja w Thanh Oai przyniesie ponad 400 miliardów VND. Jednak biorąc pod uwagę, że tylko 13 działek spełniło swoje zobowiązania finansowe, łączna kwota zebrana wyniosła jedynie ponad 80 miliardów VND, czyli 20% oczekiwanej kwoty.

W związku z tym wiele aukcji gruntów na przedmieściach Hanoi musiało zostać przełożonych lub odroczonych, aby poczekać na wnioski zespołu inspekcyjnego Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska dotyczące inflacji cen i spekulacji, zwłaszcza w dystryktach Hoai Duc i Thanh Oai.

Na niedawnym spotkaniu wiceminister zasobów naturalnych i środowiska Le Minh Ngan stwierdził, że obecnie nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy w procesie aukcyjnym w obu dystryktach występują luki lub naruszenia. Ministerstwo nadal prowadzi dochodzenie i w przypadku wykrycia naruszeń, poinformuje właściwe organy o planie postępowania.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm