Niespójność między dwoma szczegółowymi projektami planowania prowadzi do trudności w projekcie osiedla mieszkaniowego Dat Do 1

Inspektorat miasta Ho Chi Minh skontrolował i zweryfikował 4 projekty, w tym projekt osiedla mieszkaniowego Dat Do 1 i projekt szpitala Hoan My Western.

Projekt osiedla mieszkaniowego Dat Do 1 w gminie Phuoc Long Tho, dystrykcie Dat Do, prowincja Ba Ria-Vung Tau (obecnie gmina Dat Do, Ho Chi Minh City) jest realizowany przez spółkę akcyjną Tin Nghia-Phuong Dong Industrial Park Joint Stock Company, o powierzchni ponad 1 miliona ^m² . Projekt został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Ba Ria-Vung Tau w szczegółowej skali planowania 1/2000, o łącznej powierzchni 100 hektarów. 21 września 2017 r. Ludowy Komitet Dystryktu Dat Do zatwierdził szczegółową skalę planowania 1/500 osiedla mieszkaniowego Dat Do 1 o łącznej powierzchni ponad 99 hektarów.

Według Inspektoratu Ho Chi Minh (HCMC), w momencie inspekcji postępy w realizacji projektu były opóźnione w stosunku do zatwierdzonego planu. W szczególności, sprawdzając stan faktyczny we wrześniu, Inspektorat Ho Chi Minh stwierdził, że infrastruktura techniczna obszaru przesiedleńczego została ukończona, wraz z wykonaniem podstawowej niwelacji, głównego systemu odwodnienia, oświetlenia i nasadzeń drzew. Pozostałe elementy budowlane nie zostały jeszcze zrealizowane.

Zgodnie z raportem 187/BC-UBND z dnia 21 marca 2025 r. Ludowego Komitetu prowincji Ba Ria – Vung Tau oraz wynikami pracy z inwestorem we wrześniu 2025 r. trudności i problemy projektu obejmują opóźnienie we wdrażaniu procedur prawnych związanych z planowaniem budowy i przyznawaniem certyfikatów praw do użytkowania gruntów oraz korygowaniem postępu realizacji projektu.

Ảnh chụp Màn hình 2025-11-05 lúc 14.37.05.png — Perspektywa szpitala Hoan My West

Według Inspektoratu Miasta Ho Chi Minh, trudności i problemy związane z projektem osiedla mieszkaniowego Dat Do 1 wynikają z braku spójności i niespójności między dwoma obecnie obowiązującymi szczegółowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Do tej pory treść szczegółowego projektu budowlanego w skali 1:500 nie została dostosowana w celu zapewnienia spójności i synchronizacji z zatwierdzonym szczegółowym projektem planowania przestrzennego w skali 1:2000, co wpływa na wdrażanie procedur zagospodarowania przestrzennego i zaburza postęp projektu.

Jednocześnie jednostka nie zorganizowała w odpowiednim czasie przeglądu, opracowania i ponownego zatwierdzenia szczegółowego projektu planowania w skali 1/500 obszaru mieszkalnego Dat Do 1 zgodnie z prawidłowymi procedurami i uprawnieniami, jak przewidziano.

Według inspektoratu miasta Ho Chi Minh, główna odpowiedzialność spoczywa na Ludzie Komitetu dzielnicy Dat Do (obecnie Ludzie Komitetu gminy Dat Do), organizacjach i osobach związanych z okresem, w którym doszło do incydentu.

Departament Budownictwa również dopuścił się uchybień, nie przeprowadzając niezwłocznie kontroli i nie korygując zgodności z przepisami prawa dotyczącymi planowania budowy Komitetu Ludowego dystryktu Dat Do, po wykryciu niespójności i rozbieżności między dwoma szczegółowymi projektami planowania, o których mowa powyżej. Odpowiedzialność spoczywa na Departamencie Budownictwa, organizacjach i osobach związanych z okresem, w którym doszło do incydentu.

Inspektorat Miasta Ho Chi Minh wskazał, że Ludowy Komitet prowincji Ba Ria-Vung Tau wydał wiele dokumentów dyrektywnych, jednak Departament Budownictwa, Departament Planowania i Inwestycji (obecnie Departament Finansów), Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (obecnie Departament Rolnictwa i Środowiska) oraz Ludowy Komitet dystryktu Dat Do (obecnie gmina Dat Do) nie skoordynowały jeszcze swoich działań i nie wywiązały się w pełni z powierzonych im zadań. Do tej pory problemy związane z planowaniem budowy nie zostały w pełni rozwiązane.

Dlatego odpowiedzialność spoczywa na Departamencie Budownictwa, Departamencie Planowania i Inwestycji (obecnie Departamencie Finansów), Departamencie Zasobów Naturalnych i Środowiska (obecnie Departamencie Rolnictwa i Środowiska) oraz na Komitecie Ludowym dystryktu Dat Do (obecnie gminy Dat Do) oraz organizacjach i osobach związanych z okresem, w którym doszło do zdarzenia.

Inspektorat miasta Ho Chi Minh zalecił, aby przewodniczący Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh polecił dyrektorowi Departamentu Budownictwa podjęcie działań naprawczych i wyciągnięcie wniosków, wzmocnienie funkcji zarządzania państwowego oraz regularne kontrolowanie i nadzorowanie przestrzegania przepisów prawnych dotyczących planowania budowy na tym obszarze.

Wyznaczenie Przewodniczącego Ludowego Komitetu Gminy Dat Do do przeprowadzenia przeglądu pod kątem uprawnień i decentralizacji, wyjaśnienia obowiązków kolektywów i osób fizycznych związanych z wydaniem decyzji zatwierdzającej szczegółowy projekt planowania przestrzennego 1/500, który jest niezgodny z porządkiem, treścią i podstawą prawną, zgodnie z przepisami prawa. Należy zdecydowanie poprawić proces zatwierdzania szczegółowych projektów planowania przestrzennego, aby zapewnić ścisłą zgodność z przepisami.

Projekt szpitala Hoan My Western został zatwierdzony w zasadzie przez Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh decyzją 1137/QD-UBND z dnia 22 marca 2019 r. i dostosowany decyzją 2514/QD-UBND z dnia 12 lipca 2021 r. Celem jest budowa szpitala, zapewnienie badań lekarskich i leczenia oraz opieki zdrowotnej przy całkowitej inwestycji wynoszącej prawie 915,7 mld VND, z przewidywanym okresem realizacji od lipca 2024 r.

Jednakże w momencie kontroli (12 sierpnia 2025 r.) postęp prac był nadal powolny, ponieważ Departament Rolnictwa i Środowiska nie ustalił jeszcze ceny gruntu, za którą inwestor mógłby wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych, jednostka doradztwa w zakresie wycen miała trudności z danymi porównawczymi, a władze zażądały również dodatkowych dokumentów.

Inspektorat zalecił, aby Dyrektor Departamentu Finansów i Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska pilnie zwrócili się do Ludowego Komitetu Ho Chi Minh z prośbą o zatwierdzenie cen gruntów jako podstawy pobierania opłat za użytkowanie gruntów, a jednocześnie zwrócili się do Spółki Akcyjnej Szpitala Western Hoan My z prośbą o wdrożenie zmian zgodnie z harmonogramem po zatwierdzeniu.

JESIEŃ

Source: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html