Ziemia warta miliardy dolarów, wystawiona na licytację, nagle stała się miejscem... wypasu krów

[reklama_1]

Zacięta rywalizacja o „złotą ziemię”

15 października 2019 r. Ludowy Komitet Prowincji Thanh Hoa wydał decyzję nr 4222, uznającą zwycięskie wyniki pierwszej aukcji praw do użytkowania gruntów, obszaru usług komercyjnych, biura projektu obszaru miejskiego Dong Huong (dzielnica Dong Hai, miasto Thanh Hoa) dla uczestniczącej jednostki. Aukcję wygrała spółka joint venture ADI Investment and Construction Joint Stock Company – Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (w skrócie ADI – Dong Son Joint Venture). Jest to rzadki, „złoty teren” w sercu miasta Thanh Hoa, o powierzchni prawie 6 hektarów (podzielonej na 375 działek, w tym 200 działek sąsiednich i 175 działek pod zabudowę willową), który został oczyszczony z zabudowań i ukończony. Projekt przyciągnął duże zainteresowanie inwestorów i opinii publicznej. Jednocześnie proces aukcji był napięty i wystąpiło wiele „nietypowych” sytuacji.

W związku z tym, projekt obszaru usług komercyjnych, biur i zabudowy mieszkaniowej w obszarze miejskim Dong Huong (plan zagospodarowania przestrzennego nr 3241/QD-UBND z dnia 7 czerwca 2013 r. Komitetu Ludowego Miasta Thanh Hoa), zanim stał się własnością konsorcjum ADI-Dong Son, zorganizował 2 aukcje na prawa do użytkowania gruntów. Jednak za każdym razem zakończyły się one niepowodzeniem, a aukcje zostały anulowane, gdy władze „zasygnalizowały” nieprawidłowości z różnych powodów.

Dokładniej, 30 sierpnia 2017 r. Ludowy Komitet Prowincji Thanh Hoa zatwierdził cenę wywoławczą pierwszej aukcji praw do użytkowania gruntów (LUR) dla projektu Obszaru Usług Komercyjnych, Biurowych i Mieszkaniowych w Obszarze Miejskim Dong Huong, z ceną wywoławczą przekraczającą 434 miliardy VND za łączną powierzchnię 5,8 hektara, co odpowiada średniej cenie prawie 7,5 miliona VND/m² gruntu. Natychmiast po zatwierdzeniu przez Ludowy Komitet Prowincji, Ludowy Komitet Miasta Thanh Hoa zlecił Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta zorganizowanie podpisania umowy z Nam Chau Property Auction Company w celu przeprowadzenia aukcji powyższych 375 działek.

22 stycznia 2018 roku odbyła się aukcja, w której zwyciężyła spółka Nakama Vietnam Joint Stock Company, oferując cenę prawie 438 miliardów VND (tylko o prawie 4 miliardy VND wyższą od ceny wywoławczej). Jednak aukcja gruntów wywołała duże oburzenie społeczne zarówno ceną gruntów, jak i sposobem organizacji aukcji, dlatego Ludowy Komitet Prowincji Thanh Hoa zlecił odpowiednim agencjom weryfikację procesu organizacji aukcji, ujawniając tym samym liczne uchybienia w jej realizacji. Jednocześnie, po konsultacji z Departamentem Sprawiedliwości i poleceniu Ludowego Komitetu Prowincji Thanh Hoa, Ludowy Komitet Miasta Thanh Hoa anulował umowę o świadczenie usług aukcyjnych i unieważnił wyniki powyższej aukcji.

Nieruchomości - Thanh Hoa: Działka warta tysiące miliardów dongów, która została wystawiona na licytację, nagle stała się miejscem... wypasu krów — „Plan 3241” ma bardzo dobrą lokalizację w mieście Thanh Hoa.

Kontynuując licytację powyższego gruntu, w lipcu 2018 r. działka nr 3241 została ponownie uruchomiona, a cena wywoławcza wzrosła do 9 mln VND/m². Jednak w trakcie procesu sprzedaży dokumentów, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (nowa jednostka zatrudniona do przeprowadzenia aukcji zamiast Nam Chau Property Auction Company) stale zmieniała termin aukcji i usuwała dokumenty aukcyjne 15/18 zaledwie kilka godzin przed jej rozpoczęciem. Następnie osoby i organizacje, które zostały wyeliminowane, zwróciły się do Komitetu Ludowego Miasta Thanh Hoa z prośbą o satysfakcjonującą odpowiedź od władz miasta. W związku z tym, aby zapewnić prawa wszystkich stron, druga aukcja (9 października 2018 r.) nie mogła odbyć się zgodnie z planem, a jednostki funkcjonalne ponownie wkroczyły do akcji.

Podobnie jak za pierwszym razem, Departament Sprawiedliwości miasta Thanh Hoa odkrył, że jednostka aukcyjna, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, naruszyła ustawę o aukcjach nieruchomości i zwrócił się do przewodniczącego Komitetu Ludowego miasta Thanh Hoa z wnioskiem o anulowanie umowy o świadczenie usług aukcyjnych zawartej z Hoang Nguyen Company.

Po wielu procedurach, 26 września 2019 roku w Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości Thanh Hoa odbyła się aukcja praw do użytkowania gruntów dla powyższego projektu. W rezultacie, spółka joint venture ADI – Dong Son wygrała aukcję z kwotą ponad 1215 mld VND po 30 rundach. Tym samym, przy cenie wywoławczej przekraczającej 666 mld VND, aukcja ta zwiększyła dochody budżetu państwa o ponad 548 mld VND.

Ze względu na zaciętą konkurencję i nieprzewidywalny rozwój sytuacji, aukcja wyżej wymienionych gruntów jest przez wielu inwestorów uważana za „papierochłonną” i „bezprecedensową” aukcję nieruchomości w prowincji Thanh Hoa.

Marnowanie „złotej ziemi”

Spodziewano się, że dzięki zaciętej konkurencji na aukcji, projekt obszaru miejskiego Dong Huong w mieście Thanh Hoa zostanie szybko zrealizowany i stanie się wizytówką nowoczesnego obszaru miejskiego na wschód od miasta Thanh Hoa. Jednak, co zaskakujące, po przejęciu przez konsorcjum ADI – Dong Son, projekt nagle „zamarł”, a tysiące miliardów inwestorów „utkwiło w martwym punkcie”, a zasoby gruntów zostały zmarnowane.

Zgodnie z rzeczywistymi zapisami Nguoi Dua Tin dotyczącymi powyższego terenu, wprawdzie zainwestowano w infrastrukturę, sieć elektryczną i wodociągową, ale od wygrania aukcji minęły już 3 lata. Obecnie teren ten jest nadal pusty, porośnięty chwastami i nie ma na nim prawie żadnych działań budowlanych, których można by się spodziewać.

Nieruchomości - Thanh Hoa: Działka warta tysiące miliardów dongów, która została wystawiona na licytację, nagle stała się miejscem... wypasu krów (zdjęcie 2). — Ponieważ trawa jest wyższa od człowieka, „Plan 3241” stał się idealnym miejscem do wypasu bydła w centrum miasta Thanh Hoa.

Teren, na którym miały powstać wille i domy szeregowe w ramach projektu, stał się miejscem wypasu krów w niektórych gospodarstwach w pobliżu projektu. Jednocześnie, z powodu przerośniętej trawy i braku nadzoru, obszar ten został zasypany śmieciami pozostawionymi przez osoby nieuważne. W lutym odkryto nawet ludzki szkielet (prawdopodobnie martwy około 3 miesiące temu) obok paczki z podejrzanymi narkotykami i 200 000 VND, odnalezionych na terenie projektu.

Jeśli chodzi o opóźnienie w realizacji projektu, zgodnie z wynikami śledztwa, po wygraniu aukcji, spółka joint venture ADI-Dong Son napotkała trudności finansowe, ponieważ nie była w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych określonych w wynikach aukcji. Do końca 2020 roku termin płatności upłynął, ale spółka joint venture ADI-Dong Son nie była jeszcze w stanie zapłacić pełnej kwoty 1215 miliardów wonów VND uzyskanej w aukcji. Komitet Ludowy Prowincji Thanh Hoa wielokrotnie publikował „ultimatum”, ale z wielu powodów nie anulował wyników aukcji wspomnianego projektu.

W wywiadzie dla prasy na tym etapie pan Hoang Anh Tuan, przedstawiciel spółki joint venture ADI - Dong Son, powiedział, że ze względu na skomplikowany rozwój pandemii Covid-19 przedsiębiorstwo napotkało wiele trudności, przez co nie było w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych.

Wydawało się, że sprawa utknęła w martwym punkcie, ale 7 maja 2021 roku Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank – MSB) niespodziewanie postanowił „uratować” spółkę joint venture ADI – Dong Son, podpisując umowę kredytową na sfinansowanie jej w wysokości 1000 miliardów VND. Zaraz potem spółka szybko wpłaciła do budżetu państwa całą kwotę wygranej w aukcji, wynoszącą ponad 1215 miliardów VND.

Po wypełnieniu zobowiązań finansowych projekt nadal „stał w miejscu” i po wielu naleganiach i naciskach ze strony władz, aby go wycofać ze względu na powolne postępy, w październiku 2022 r. spółka akcyjna Dong Son Thanh Hoa, reprezentująca konsorcjum ADI Investment and Construction Joint Stock Company i Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, zorganizowała uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod budowę komercyjnych domów szeregowych w centralnej części obszaru miejskiego Dong Huong.

Jednak, jak wspomniano powyżej, po „tylko pokazowym” starcie, projekt nadal był „odkładany na półkę”, a część maszyn budowlanych zalegała na placu budowy, narażona na działanie warunków atmosferycznych. Ciągłe, powolne postępy w realizacji projektu rozczarowały wielu mieszkańców miasta. Co ważniejsze, opóźnienie w oddaniu do użytku „złotej ziemi” doprowadziło do marnotrawstwa i nieefektywnego wykorzystania społecznych zasobów gruntowych. Jednocześnie doprowadziło to do utraty walorów miejskich, a także wpłynęło na plan rozwoju społeczno -gospodarczego miasta Thanh Hoa.

Źródło