Propozycja wykorzystania polityki kredytowej do regulacji rynku nieruchomości

Jako jeden z 20 głównych sektorów gospodarki , zajmujący 9. miejsce pod względem wartości, rynek nieruchomości odgrywa niezwykle ważną rolę w gospodarce. Rynek nieruchomości jest nie tylko bezpośrednio związany z rozwojem gospodarczym, ale także wpływa na stabilność społeczną.

W rzeczywistości rynek nieruchomości w Wietnamie często mierzy się z wieloma poważnymi wyzwaniami, począwszy od złych długów, poprzez wysokie zasoby nieruchomości , po trudności w mobilizacji kapitału i malejące zaufanie inwestorów.

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) uważa, że ​​trudności te nie tylko bezpośrednio wpływają na rozwój rynku, ale także pociągają za sobą daleko idące konsekwencje dla całej gospodarki.

Kontroluj przepływy kapitału, zapobiegaj spekulacjom

Badania VARS pokazują, że na świecie , aby zapewnić zrównoważony i stabilny rozwój rynku nieruchomości oraz uniknąć destabilizujących skutków dla gospodarki, wiele rządów wykorzystało politykę kredytową jako narzędzie regulacji rynku nieruchomości .

Poprzez ograniczanie lub luzowanie warunków kredytowych rząd może kontrolować ceny nieruchomości , zapobiegać bańkom finansowym i zapewniać stabilność rynku.

Elastyczność tej polityki zależy jednak od specyfiki danego rynku i konkretnej sytuacji gospodarczej danego kraju.

Na przykład w Chinach, aby kontrolować przepływy kapitału inwestycyjnego, chiński rząd nakłada wiele ograniczeń na zakup nieruchomości na kredyt, w szczególności na pożyczki spekulacyjne.

Kontrolują również odpływ kapitału, aby zapobiec napływowi pieniędzy spekulacyjnych na zagraniczne rynki nieruchomości .

Poprzez ograniczanie lub luzowanie warunków kredytowych rząd może kontrolować ceny nieruchomości , zapobiegać bańkom finansowym i zapewniać stabilność rynku.

W Singapurze, aby kontrolować spekulacje i zapobiec bańce na rynku nieruchomości , rząd Singapuru podniósł minimalny wskaźnik depozytu przy zaciąganiu pożyczek na zakup nieruchomości , szczególnie w przypadku nabywców drugiego lub trzeciego domu.

Wiele krajów stosuje również środki kontroli kredytowej wobec zagranicznych nabywców nieruchomości , aby ograniczyć spekulacje, zahamować wzrost cen nieruchomości i chronić osoby o średnich dochodach w dużych miastach, takich jak Australia, Kanada itd.

Doświadczenia innych krajów pokazują, że prawo i polityka kredytowa stanowią jedno z najważniejszych narzędzi, którymi rządy posługują się, aby regulować rynek nieruchomości .

VARS ocenia, że ​​wiele polityk, które sprawdziły się w innych krajach, można wykorzystać, przyswoić i zastosować w Wietnamie.

Polityka kredytowa musi być elastyczna, zapewniać stabilność i ograniczać ryzyko.

Bazując na doświadczeniach zdobytych w poprzednich krajach, VARS proponuje szereg rozwiązań w zakresie polityki kredytowej, które mają na celu regulację rynku w sytuacji, gdy znajduje się on w tarapatach.

Po pierwsze, należy zaostrzyć politykę kredytową dla spekulantów poprzez dostosowanie limitów pożyczkowych na przykład poprzez zmianę współczynnika wartości nieruchomości do wartości nieruchomości, wymaganie wyższych wpłat kapitałowych lub stosowanie wyższych stóp procentowych dla nabywców drugiego domu.

Po drugie, w celu wzmocnienia nadzoru i zarządzania kredytami, VARS zaproponował, aby rząd wprowadził regulacje dotyczące kontroli jakości kredytów.

Ustanowić mechanizm kredytowy dla projektów budownictwa socjalnego, nadając priorytet finansowaniu projektów budownictwa socjalnego i rozwoju mieszkań komunalnych, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach.

Państwo musi stworzyć system baz danych, który będzie wystarczająco duży, dokładny i aktualny.

Ponadto państwo musi prowadzić politykę łagodzenia warunków kredytowania, obejmującą obniżanie stóp procentowych i wspieranie udzielania długoterminowych kredytów z preferencyjnymi stopami procentowymi dla osób kupujących dom po raz pierwszy lub dla innych grup priorytetowych w celu zapewnienia stabilności społecznej, takich jak młode małżeństwa itp.

„Aby móc stosować politykę „poprawnie i dokładnie”, państwo musi stworzyć system baz danych, który będzie wystarczająco duży, dokładny i stale aktualizowany, by umożliwić wyraźne rozróżnienie między rzeczywistymi nabywcami domów, wykorzystującymi je do rzeczywistych celów produkcyjnych i biznesowych, a spekulantami i osobami nastawionymi na zysk” – jasno stwierdzono w badaniach VARS.

W szczególności, biorąc pod uwagę obecne obawy dotyczące cen nieruchomości , VARS uważa, że ​​w celu bardziej kompleksowego uregulowania rynku nieruchomości , politykę kredytową należy połączyć ze stosowaniem podatku od przeniesienia własności nieruchomości lub podatku od nieruchomości.

Jednocześnie stosowanie polityk regulacyjnych musi być elastyczne, zapewniające stabilny porządek na rynku nieruchomości i minimalizujące ryzyko.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm