Propozycja „przyciągnięcia” kapitału zagranicznego w celu ożywienia krajowego rynku nieruchomości

5 rekomendacji dotyczących zwiększenia kapitału zagranicznego w nieruchomościach

Przemawiając na warsztatach, pan Nguyen Anh Tuan, zastępca dyrektora Agencji Inwestycji Zagranicznych w Ministerstwie Planowania i Inwestycji, powiedział, że potrzebna jest dobra polityka, aby nadal przyciągać kapitał BIZ do sektora nieruchomości. W ostatnich latach przyciągnięcie wielu projektów BIZ w sektorze nieruchomości pomogło zdywersyfikować rodzaje nieruchomości w Wietnamie: nieruchomości przemysłowe, luksusowe domy i apartamenty, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych, nieruchomości w sektorze opieki zdrowotnej… znacznie wzrosły, obok tradycyjnych typów, takich jak nieruchomości mieszkaniowe.

Pan Nguyen Anh Tuan powiedział, że konieczne jest przyciągnięcie większego kapitału zagranicznego, aby wspomóc ożywienie na rynku nieruchomości.

Pan Tuan powiedział, że do tej pory kraj pozyskał ponad 37 500 projektów o łącznym kapitale inwestycyjnym wynoszącym prawie 450 miliardów dolarów, z czego 1100 projektów w sektorze nieruchomości ma łączny kapitał inwestycyjny w wysokości 66,4 miliarda dolarów, co stanowi 15% całkowitego kapitału inwestycyjnego. Nieruchomości są drugim najatrakcyjniejszym sektorem inwestycyjnym, po przemyśle wytwórczym i przetwórczym.

W sektorze nieruchomości inwestowało 48 krajów/terytoriów, na czele z Singapurem, a następnie Koreą Południową, Brytyjskimi Wyspami Dziewiczymi i Japonią.

W skali lokalnej istnieje 45 prowincji/miast z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (BIZ) w sektorze nieruchomości. Wśród nich Ho Chi Minh City jest liderem w kraju z łącznym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 16 miliardów dolarów, co stanowi 24,7% całkowitego kapitału inwestycyjnego, a następnie Hanoi, Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau .

Jeśli chodzi o skalę projektów, większość przedsiębiorstw BIZ uczestniczących w sektorze nieruchomości w Wietnamie to przedsiębiorstwa duże, o coraz bardziej zróżnicowanych formach i wyższej jakości.

Aby przyciągnąć więcej kapitału zagranicznego na krajowy rynek nieruchomości, pan Tuan powiedział, że po pierwsze, konieczne jest kontynuowanie przeglądu i udoskonalania przepisów prawnych dotyczących rynku nieruchomości, w szczególności nowych rodzajów nieruchomości (inteligentne miasta, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych, nieruchomości połączone z opieką zdrowotną, condotele, officetele...) zgodnie z praktykami międzynarodowymi.

Po drugie, proaktywnie przyciągać wybrane inwestycje, kierując je do inwestorów o dobrej zdolności finansowej i oferujących rozwiązania zgodne z modelem zielonej i zrównoważonej transformacji gospodarczej ; jednocześnie promować wśród inwestorów odpowiedzialność wobec środowiska i społeczeństwa w trakcie procesu inwestycyjnego w Wietnamie.

W warsztatach wzięło udział wielu ekspertów krajowych i zagranicznych, którzy podzielili się swoimi opiniami.

Po trzecie, pilnie i elastycznie zarządzaj i synchronizuj narzędzia polityki pieniężnej, aby sprostać zapotrzebowaniu na przepływy kapitału kredytowego, służące rozwojowi rynku nieruchomości. Stwórz warunki dla przedsiębiorstw, nabywców mieszkań i inwestorów, umożliwiające szybki dostęp do źródeł kapitału kredytowego.

Po czwarte, należy nadal udoskonalać i podnosić jakość infrastruktury ogólnie, a infrastruktury transportowej w szczególności, aby stworzyć podwaliny pod rozwój rynku nieruchomości.

Po piąte, należy nadal ulepszać atrakcyjne, konkurencyjne i przejrzyste środowisko inwestycyjne i biznesowe, szybko usuwać trudności i przeszkody polityczne, aby stworzyć najkorzystniejsze warunki dla inwestorów, zwłaszcza w przypadku dużych projektów związanych z użytkowaniem gruntów, których realizacja jest powolna.

Przyspieszenie zmian w prawie w celu wsparcia odzyskiwania nieruchomości

Wiceminister budownictwa Nguyen Tuong Van potwierdził, że sektor nieruchomości jest ważnym sektorem rozwoju gospodarczego wielu krajów, w tym Wietnamu. Średnio udział sektora budowlanego i nieruchomości w PKB w ostatnich latach stanowił około 11% całkowitych dochodów budżetowych (z czego sektor nieruchomości bezpośrednio generuje około 4,5%).

Wiceminister budownictwa Nguyen Tuong Van wyraził chęć wspierania krajowych i międzynarodowych przedsiębiorstw oraz inwestorów w promowaniu zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w Wietnamie.

Jednak w ostatnich latach rynek nieruchomości napotkał wiele trudności i wyzwań, a także pojawiło się wiele problemów wymagających rozwiązania. Ministerstwo Budownictwa przewodniczyło pracom nad nowelizacją Prawa mieszkaniowego i nowelizacją Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami. Oba projekty ustaw zostały przedłożone Zgromadzeniu Narodowemu do zaopiniowania na V Sesji XV Zgromadzenia Narodowego w maju ubiegłego roku i są nadal finalizowane, aby mogły zostać zatwierdzone na VI Sesji XV Zgromadzenia Narodowego w listopadzie 2023 roku.

Pan Van ocenił, że nowelizacja i uchwalenie tych dwóch ustaw będzie miało pozytywny wpływ na rynek mieszkaniowy i nieruchomości, znacząco zwiększając zaufanie do środowiska inwestycyjnego, zapewniając przejrzystość i stabilność. Jest to szczególnie niezbędne dla ożywienia i zrównoważonego rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości. Ministerstwo Budownictwa zobowiązało się do wspierania krajowych i międzynarodowych przedsiębiorstw oraz inwestorów w promowaniu zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w Wietnamie.

Należy skupić się na budownictwie socjalnym i nieruchomościach przemysłowych

Pan Nguyen Van Khoi, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA), powiedział, że rynek nieruchomości jest w wielu segmentach ospały, z niewielkim wzrostem w segmencie mieszkań socjalnych i nieruchomości przemysłowych. Jeśli skupimy się na rozwiązaniu wyżej wymienionych trudności i problemów oraz obniżeniu stóp procentowych, rynek nieruchomości będzie wykazywał wyraźniejsze oznaki ożywienia na początku 2024 roku, a na rynku pojawi się wiele produktów nieruchomościowych.

Pan Nguyen Van Khoi, przewodniczący VNREA, zasugerował, że konieczne jest obniżenie stóp procentowych i odblokowanie kapitału obligacyjnego, aby pomóc sektorowi nieruchomości przezwyciężyć trudności.

Według pana Khoi, oprocentowanie kredytów na nieruchomości komercyjne jest odpowiednie dla dochodów i zalecane jest poniżej 7%/rok; dla mieszkań socjalnych: dla przedsiębiorstw: zalecane poniżej 6%/rok; dla nabywców mieszkań: poniżej 4,5%/rok; dla nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych: zalecane poniżej 9%/rok; dla luksusowych nieruchomości mieszkalnych: zalecane od 9 do 10%/rok.

Ponadto pan Khoi zasugerował wprowadzenie skutecznego mechanizmu, który umożliwi odblokowanie przepływów kapitału na rynku obligacji korporacyjnych; stworzenie warunków wspierających przedsiębiorstwa i umożliwienie im oferowania i obrotu obligacjami korporacyjnymi zgodnie z przepisami prawa; wydłużenie okresu spłaty zadłużenia dla przedsiębiorstw z zaległym zadłużeniem; skrócenie procedur inwestycyjnych, zwłaszcza w przypadku projektów budownictwa socjalnego i renowacji starych mieszkań...

Jeśli chodzi o rozwiązania długoterminowe, konieczne jest rychłe ogłoszenie nowelizacji ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami w sposób synchroniczny, aby uniknąć dublowania; konieczne jest wprowadzenie mechanizmów polityki na tyle atrakcyjnych dla inwestorów, deweloperów i nabywców nieruchomości...

W przypadku przedsiębiorstw konieczna jest restrukturyzacja produktów, priorytetowo traktując segmenty, które odpowiadają potrzebom większości ludzi; ponowne zarządzanie przedsiębiorstwem, ponowne zdefiniowanie kosztów w celu obniżenia rozsądnych cen sprzedaży na rynku; negocjacje z inwestorami w sprawie planów odroczenia spłaty zadłużenia, barter...

Link źródłowy