Propozycja decentralizacji uprawnień do dostosowania budownictwa komercyjnego do budownictwa socjalnego na rzecz Wojewódzkiego Komitetu Ludowego

(CLO) Prof. dr Pham Hong Chuong, rektor Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego (NEU), zaproponował zbadanie i rozważenie pilotażu decentralizacji uprawnień w celu podejmowania decyzji o dostosowaniu projektów budowy mieszkań komercyjnych do budownictwa socjalnego dla Prowincjonalnego Komitetu Ludowego.

Obecnie Zgromadzenie Narodowe uchwaliło trzy ustawy dotyczące rynku nieruchomości, a mianowicie ustawę mieszkaniową z 2023 r., ustawę o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ustawę gruntową z 2024 r. Ustawy te, wraz z dokumentami wykonawczymi, oficjalnie weszły w życie i zostaną wdrożone 1 sierpnia 2024 r. (5 miesięcy wcześniej niż poprzednie przepisy).

Aby te trzy prawa weszły w życie i stały się naprawdę skutecznymi narzędziami rozwoju stabilnego, zrównoważonego i zdrowego rynku nieruchomości, przyczyniając się do stabilizacji makroekonomii i wdrożenia głównych równowagi gospodarczej, profesor dr Pham Hong Chuong, dyrektor NEU, powiedział, że rola państwowych agencji zarządzających i świadomość uczestników rynku są niezwykle ważne.

Dyrektor NEU zaproponował decentralizację uprawnień w zakresie dostosowywania budynków komercyjnych do potrzeb socjalnych, przekazując je prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu. (Zdjęcie: ST)

Według pana Chuonga, nadal istnieje wiele trudności w dostępie do gruntów pod realizację projektów inwestycyjnych w poszczególnych miejscowościach. Wiele projektów utknęło w martwym punkcie w procesie wykupu gruntów, wypłaty odszkodowań, oczyszczania terenu, a także w procesie zmiany przeznaczenia gruntów, planowania przeznaczenia gruntów pod projekty inwestycyjne itp.

Dlatego też, jego zdaniem, rozwiązania muszą być ukierunkowane na rozwiązywanie konkretnych problemów, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa.

Po pierwsze, konieczne jest dokończenie procesu aukcji, przetargów i przydziału gruntów zgodnie z nowymi zapisami Ustawy, aby zapewnić, że projekty inwestycyjne, które mają już ukończoną infrastrukturę i warunki prawne, będą mogły być realizowane zgodnie z przepisami.

Po drugie, państwo musi opracować i dostosować cennik gruntów zgodnie z duchem nowego prawa, ale konieczne jest również zapewnienie ochrony interesów państwa i inwestorów, aby przedsiębiorstwa miały podstawę do wywiązywania się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa, a agencje zarządzające miały podstawę do zatwierdzania projektów.

Po trzecie, należy przyspieszyć realizację procedur prawnych, usunąć przeszkody dla projektów, ułatwić przekazywanie projektów tym, które nie mają wystarczających możliwości finansowych, zgodnie z wymogami Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.;

Po czwarte, należy umożliwić dostosowanie i zapewnić wytyczne dotyczące procesu wdrażania przekształcania projektów budownictwa mieszkaniowego na mieszkania socjalne na wynajem lub w formie dzierżawy z opcją zakupu dla podmiotów objętych polityką;

Po piąte, profesor Pham Hong Chuong zaproponował zbadanie i rozważenie pilotażu decentralizacji władzy w celu podejmowania decyzji o dostosowaniu projektów budowy mieszkań komercyjnych do budownictwa socjalnego dla Komitetów Ludowych prowincji/miast, aby promować proces restrukturyzacji produktów nieruchomości na rynku.

Source: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html