Zaproponowanie premierowi zatwierdzenia parku przemysłowego Vinhomes Vung Ang

[reklama_1]

Projekt inwestycji w budowę i działalność infrastrukturalną Vinhomes Vung Ang Industrial Park obejmuje teren o powierzchni 964,84 hektarów i jest realizowany w centralnym parku przemysłowym na działkach CN4 i CN5 strefy ekonomicznej Vung Ang, w mieście Ky Anh, w prowincji Ha Tinh.

Ministerstwo Planowania i Inwestycji właśnie wydało oficjalny komunikat nr 1569/BKHĐT - QLKKT skierowany do Premiera w sprawie zatwierdzenia polityki inwestycyjnej dla projektu inwestycji w budownictwo i infrastrukturę biznesową Parku Przemysłowego Vinhomes Vung Ang.

W związku z tym, na podstawie dokumentacji projektu, opinii szacunkowych, dodatkowych wyjaśnień ministerstw i Ludowego Komitetu prowincji Ha Tinh , dyrektywy wicepremiera i opinii szacunkowej Ministerstwa Planowania i Inwestycji w oficjalnym komunikacie nr 5812/BC-BKHĐT z dnia 21 lipca 2023 r., Ministerstwo Planowania i Inwestycji stwierdza, że dokumentacja projektu kwalifikuje się do przedłożenia Premierowi w celu rozpatrzenia i zatwierdzenia polityki inwestycyjnej, a jednocześnie zatwierdzenia inwestora zgodnie z postanowieniami klauzuli 4, artykułu 33 Prawa inwestycyjnego, klauzuli 8, artykułu 31 dekretu nr 31/2021/ND-CP, artykułu 9, klauzuli 1, artykułu 10 i klauzuli 4, artykułu 74 dekretu nr 35/2022/ND-CP.

Wiadomo, że wśród dodatkowych treści raportu wyjaśniającego, o którym mowa w oficjalnym komunikacie nr 1569, warto zwrócić uwagę na plan zagospodarowania 54,5 hektarów ziemi, które zostały wykarczowane w ramach projektu inwestycji infrastrukturalnych, budowlanych i biznesowych w parku przemysłowym Vinhomes Vung Ang.

Na podstawie opinii ministerstw: Finansów, Zasobów Naturalnych i Środowiska, Ludowego Komitetu prowincji Ha Tinh, Ministerstwo Planowania i Inwestycji stwierdziło, że 54,5 hektara wykarczowanej ziemi spełnia warunki określone w punkcie b, klauzuli 1, artykułu 119 Prawa gruntowego, co pozwala na zakończenie procedur licytacji praw do użytkowania gruntów.

Jednakże ten obszar stanowi jedynie część terenu objętego Projektem (w przypadku gruntów dzierżawionych przez państwo bez licytacji praw do użytkowania gruntów). W związku z tym przeprowadzenie aukcji praw do użytkowania gruntów dla samego obszaru o powierzchni 54,5 ha bez jego pomniejszenia lub wydzielenia z Projektu nie jest wykonalne. Jak dotąd Ludowy Komitet Prowincji Ha Tinh i inwestor nie złożyli takiego wniosku.

Zgodnie z postanowieniami punktu b, klauzuli 4, artykułu 69 Prawa inwestycyjnego; klauzuli 3, artykułu 23, klauzuli 2, artykułu 33 i punktu a, klauzuli 5, artykułu 34 Prawa gruntowego; klauzuli 3, artykułu 6 Dekretu rządowego nr 31/2021/ND-CP z dnia 26 marca 2021 r. szczegółowo opisującego i regulującego wdrażanie szeregu artykułów Prawa inwestycyjnego, Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh ma uprawnienia i odpowiedzialność za dokładność statystyk gruntowych i inwentaryzacji, aktualny stan użytkowania gruntów oraz zawartość zatwierdzoną, wycenioną i ratyfikowaną przez Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh.

W oparciu o postanowienia i powody wskazane powyżej, umowa dzierżawy gruntu pod Projekt, obejmująca obszar 54,5 ha oczyszczonego gruntu bez przetargu na użytkowanie gruntów w celu realizacji Projektu, jest zgodna z przepisami obowiązującego prawa gruntowego i rzeczywistością Projektu.

W kwestii zwrotu odszkodowań i kosztów oczyszczenia terenu do budżetu państwa dla obszaru 54,5 hektara Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaleca, aby Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh przewodniczył i koordynował działania z Ministerstwem Finansów i Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu wdrożenia zgodnie z przepisami prawa, aby uniknąć utraty aktywów państwowych.

Wcześniej, pod koniec lipca 2023 r., Ministerstwo Planowania i Inwestycji wydało Raport wyceny nr 5812/BC - BKHĐT dotyczący decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej dla projektu budowy infrastruktury i inwestycji biznesowych w parku przemysłowym Vinhomes Vung Ang.

Na podstawie opinii szacunkowych właściwych ministerstw, oddziałów i miejscowości, Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaleca Premierowi rozważenie zatwierdzenia polityki inwestycyjnej Projektu budowy i eksploatacji infrastruktury Parku Przemysłowego Vinhomes Vung Ang o skali użytkowania gruntów 964,84 hektarów w Centralnym Parku Przemysłowym Lot CN4, CN5 Strefy Ekonomicznej Vung Ang, miasto Ky Anh, prowincja Ha Tinh.

Całkowity kapitał inwestycyjny Projektu wynosi 13 276 491 mld VND, z czego kapitał wniesiony przez inwestora wynosi 1 991 473 mld VND, a kapitał zmobilizowany 11 285 017 mld VND. Realizacja Projektu potrwa nie dłużej niż 72 miesiące od daty przekazania gruntów przez państwo.

Okres eksploatacji Projektu wynosi 70 lat od daty zatwierdzenia polityki inwestycyjnej i zatwierdzenia inwestora. Inwestorem realizującym Projekt jest Vinhomes Industrial Park Investment Spółka Akcyjna.

Jest to projekt wzorowany na modelu specjalistycznego parku przemysłowego (produkcja samochodów i części samochodowych), nowego typu parku przemysłowego regulowanego i wspieranego do rozwoju w punkcie 4, artykule 2, artykule 31 i artykule 32 Dekretu nr 35/2022/ND-CP, a branża i zawód produkcji samochodów i części samochodowych znajdują się na Liście branż i zawodów z zachętami inwestycyjnymi określonymi w Dekrecie nr 31/2021/ND-CP oraz na Liście priorytetowych produktów przemysłowych wspierających rozwój określonej w Dekrecie nr 111/2015/ND-CP.

Projekt charakteryzuje się dużą skalą inwestycji, przy ścisłych zobowiązaniach i ograniczeniach dotyczących warunków, postępu przekazywania gruntów i przyciągania projektów inwestycyjnych w celu wdrożenia klastra międzybranżowego, przy czym całkowity kapitał inwestycyjny projektów w klastrze branżowym wynosi co najmniej równowartość 2 miliardów dolarów amerykańskich.

Zgodnie z dokumentacją projektową złożoną 16 lutego 2023 r. spółka Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company planuje przeznaczyć 662,17 hektara (68,63%) gruntów pod budowę fabryk i magazynów; 31,45 hektara (3,26%) gruntów pod centra operacyjne, usługi i obiekty noclegowe; 135,04 hektara (14%) gruntów pod zadrzewienia i powierzchnię wód; 18,72 hektara (1,94%) gruntów pod infrastrukturę techniczną; i 117,46 hektara (12,17%).

Inwestor przewiduje, że po uruchomieniu Projektu do budżetu państwa będzie odprowadzany średnioroczny podatek dochodowy od osób prawnych w wysokości 1,203 mld VND; wewnętrzna stopa zwrotu wyniesie 23,97%, a wartość bieżąca netto - NPV wyniesie 15,392 mld VND; okres zwrotu kapitału wyniesie 7 lat i 9 miesięcy.

Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company planuje zakończyć procedury prawne dotyczące Parku Przemysłowego i planowania w trzecim kwartale 2023 r.; od czwartego kwartału 2023 r. do pierwszego kwartału 2026 r. wykarczuje około 500 hektarów gruntu, wybuduje i odda do użytku infrastrukturę Parku Przemysłowego; w drugim kwartale 2026 r. - czwartym kwartale 2029 r.: wykarczuje pozostały obszar (464,84 hektara), wybuduje infrastrukturę Parku Przemysłowego dla pozostałej części Parku Przemysłowego; od czwartego kwartału 2030 r.: zakończy projekt infrastruktury Parku Przemysłowego.

Źródło