Oczekiwania wobec rynku nieruchomości przemysłowych w 2024 r., że „rozwinie skrzydła”

Pojawienie się wielu „orłów”

W 2023 roku rynek nieruchomości w całym kraju zmagał się z wieloma trudnościami, a globalne czynniki ekonomiczne , prawne i kredytowe miały bezpośredni i istotny wpływ na ten rynek.

Jednak w obliczu pesymistycznej sytuacji na rynku, segment nieruchomości przemysłowych nadal uważany jest za jeden z „jasnych punktów” 2023 roku, charakteryzujący się wysokim wzrostem cen.

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości w 2023 r. i prognozy rynkowej na 2024 r. opublikowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), nieruchomości przemysłowe utrzymają swoją pozycję lidera przez cały rok 2023.

Wietnam jest nową bazą produkcyjną i biznesową dla szeregu przedsiębiorstw zagranicznych, szczególnie w sektorze wysokich technologii.

Wiele parków przemysłowych prężnie się rozwija, duże fundusze gruntowe przyciągają inwestorów.

W 2023 roku w Wietnamie będzie działać 7 parków przemysłowych, a 13 będzie w budowie. VARS szacuje, że w 2023 roku wiele „orłów” z krajów takich jak Hongkong i Tajwan zainwestuje w parki przemysłowe, aby rozwijać fabryki.

VARS poinformował również, że w sumie w kraju utworzono 412 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 217,5 tys. hektarów. Do użytku oddano 293 parki przemysłowe o łącznej powierzchni gruntów naturalnych wynoszącej ok. 92,2 tys. hektarów i powierzchni gruntów przemysłowych wynoszącej ok. 63 tys. hektarów. W budowie jest 119 parków przemysłowych o łącznej powierzchni gruntów naturalnych wynoszącej ok. 37,5 tys. hektarów i powierzchni gruntów przemysłowych wynoszącej ok. 24,7 tys. hektarów.

Wskaźniki obłożenia i czynsze nadal rosły pomimo wyzwań gospodarczych. Niewielki spadek wskaźników obłożenia wystąpił jedynie w kilku prowincjach, w których odnotowano dużą liczbę nowych ofert.

Oczekuje się, że ceny najmu w segmencie nieruchomości przemysłowych wzrosną o 20% w tym samym okresie. W regionie centralnym średnia cena najmu wynosi 188 USD/m²/okres najmu (wzrost o 15% w tym samym okresie).

Aby sprostać potrzebom czasów, rozwijają się fabryki i strefy high-tech.

Na obszarach o dużej powierzchni nieruchomości przemysłowych, takich jak Ho Chi Minh City i Binh Duong, nie odnotowano wahań cen, ponieważ dostępne parki przemysłowe zostały zajęte na podstawie długoterminowych umów dzierżawy.

Według raportu, parki przemysłowe i strefy ekonomiczne przyciągnęły obecnie ponad 10 400 krajowych projektów inwestycyjnych i ponad 11 200 ważnych projektów inwestycji zagranicznych (BIZ), z łącznym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym odpowiednio ponad 2,54 bln VND i 231 mld USD. Kapitał BIZ w parkach przemysłowych i strefach ekonomicznych stanowi około 35-40% całkowitego zarejestrowanego wzrostu kapitału BIZ w całym kraju w ostatnich latach.

Nieruchomości przemysłowe nadal „rozwijają skrzydła”

Według Nguoi Dua Tin , w regionie południowym, oprócz Ho Chi Minh City, sąsiednie prowincje, takie jak Dong Nai, Binh Duong i Long An, należą do tych, które przyciągają ogromny kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

W Binh Duong systematycznie rozwijane są parki przemysłowe, takie jak Becamex i VSIP I.II.III. Są one uważane za dużych inwestorów w parki przemysłowe, zapewniając dobrą infrastrukturę i przyjazne dla środowiska walory rozwoju parków przemysłowych.

Infrastruktura transportowa i społeczna... są systematycznie rozwijane przez wiele miejscowości, co przyczynia się do przyciągnięcia kapitału zagranicznego bezpośredniego do sektora przemysłowego.

Według Ludowego Komitetu Prowincji Binh Duong, w 2023 r. prowincja przyciągnęła 85 498 mld VND zarejestrowanego kapitału na inwestycje krajowe (stan na 15 grudnia). Inwestycje zagraniczne (stan na 15 grudnia) wyniosły 1 mld 495 mln USD.

Jeśli chodzi o prowincję Dong Nai, do listopada 2023 r. przyciągnęła ona blisko 18 mln USD bezpośrednich inwestycji zagranicznych w parki przemysłowe. W tym 3 nowe projekty BIZ o zarejestrowanym kapitale wynoszącym prawie 11 mln USD i 5 projektów o zwiększonym kapitale wynoszącym prawie 7 mln USD.

Według danych Urzędu Statystycznego Ho Chi Minh w ciągu 11 miesięcy 2023 r., uwzględniając nowo licencjonowane projekty, podwyższenia kapitału, wpłaty kapitałowe, zakupy akcji i wykupy akcji własnych, całkowity kapitał zagranicznych inwestycji bezpośrednich w mieście wyniósł ponad 3 miliardy dolarów, co oznacza spadek o 12,9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Dokładniej rzecz biorąc, przyznano 1090 nowych licencji na projekty, co stanowi wzrost o 35,1% w porównaniu z tym samym okresem, a zarejestrowany kapitał osiągnął 573,5 mln USD, co stanowi wzrost o 20,1%.

Róg fabryki, parku przemysłowego, portu... w Ho Chi Minh City.

Oceniając trendy w 2024 roku, pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS, stwierdził, że segment nieruchomości przemysłowych nadal się rozwija. Wietnam wciąż ma wiele czynników, które pomogą rynkowi nieruchomości przemysłowych w osiągnięciu prosperity w 2024 roku.

Wiele nowych projektów inwestycyjnych w parki przemysłowe zostało zatwierdzonych wstępnie i rozpoczyna się realizacja kolejnych etapów. Podaż nieruchomości przemysłowych rośnie w obu regionach. Popyt na nieruchomości przemysłowe jest nadal bardzo duży, zwłaszcza na wielofunkcyjne, wielokondygnacyjne magazyny i gotowe fabryki.

Ponadto prowincje i miasta prowadzą obecnie badania i proponują wiele opcji planowania oraz usuwają przeszkody prawne, aby stworzyć korzystne warunki dla rozwoju gospodarczego, co będzie miało również ogromny wpływ na rynek nieruchomości przemysłowych.

Według pana Nguyena Van Dinha, w 2024 roku podaż ma nadal rosnąć, zwłaszcza w parkach przemysłowych, które rozwijają się w nowoczesnym, inteligentnym kierunku i koncentrują się na „zielonym” czynniku. W ciągu najbliższych 10 lat Wietnam planuje przeznaczyć dodatkowe 115 000 hektarów ziemi pod parki przemysłowe, z czego około 558 parków przemysłowych w całym kraju, czyli prawie 1,5 raza więcej niż obecnie.

Eksperci twierdzą, że gotowe fabryki i magazyny nadal przodują w segmencie nieruchomości przemysłowych.

Ponadto, kapitał BIZ w parkach przemysłowych i strefach ekonomicznych nadal utrzymuje tendencję wzrostową. Oczekuje się, że do 2024 roku kapitał BIZ w parkach przemysłowych i strefach ekonomicznych będzie stanowił około 45% całkowitego zarejestrowanego dodatkowego kapitału BIZ w kraju.

Gotowe fabryki i magazyny nadal przodują w segmencie nieruchomości przemysłowych pod względem popytu, a Wietnam jest nadal krajem wybieranym przez wielu zagranicznych inwestorów. Inwestorzy z Singapuru, Hongkongu, Chin, Korei, Stanów Zjednoczonych... będą potencjalnymi klientami wietnamskich nieruchomości przemysłowych.

Ceny najmu wysokiej jakości parków przemysłowych nadal mają szansę wzrosnąć. Ten segment utrzyma swoją dynamikę wzrostu w 2024 roku, zwłaszcza że światowa sytuacja polityczna nadal niesie ze sobą wiele potencjalnych zagrożeń i napięć. Wietnam wciąż jest jasnym punktem w regionie.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , Phan Tan Dat, przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), powiedział: „Obecnie globalna recesja gospodarcza wykazuje oznaki spowolnienia, a sytuacja gospodarcza może stopniowo się poprawiać od 2024 roku. Nieruchomości przemysłowe nadal będą „jasnym punktem” w segmencie nieruchomości. Na przykład firma KSB kończy procedury prawne, aby wprowadzić na rynek ponad 200 hektarów gruntów przemysłowych do końca 2024 roku”.

Zdaniem pana Data, inwestowanie w parki przemysłowe i pozyskiwanie klientów nie jest obecnie łatwe. Oprócz polityki samych inwestorów parków przemysłowych, ważnym „kluczem” w przyciąganiu inwestorów muszą być również władze lokalne.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html