wyjaśnić motyw „inflacji cen” na aukcjach gruntów

Kinhtedothi - Delegaci Rady Ludowej Hanoi , dyskutując w grupach, zwrócili uwagę na obecną sytuację manipulowania aukcjami praw użytkowania gruntów i ich odwoływania; jednocześnie zaapelowali o wyjaśnienie przyczyn inflacji cen gruntów...

Po południu 9 grudnia, kontynuując XX sesję, delegaci Rady Ludowej Hanoi omówili w grupach 4 grupy tematyczne: wyniki realizacji zadań z zakresu rozwoju społeczno -gospodarczego w 2024 r., plan rozwoju społeczno-gospodarczego miasta w 2025 r.; preliminarz budżetu lokalnego i podział budżetu na poziomie miasta w 2025 r. (wydatki bieżące i wydatki inwestycyjne); dostosowanie planu finansowego oraz aktualizacja i dostosowanie 5-letniego średnioterminowego planu inwestycji publicznych na lata 2021–2025; projekty uchwał w sprawie wdrożenia ustawy o stolicy.

Delegat Phung Tan Nhi (grupa dystryktu Ba Vi) powiedział, że ostatnio zdarzyła się sytuacja, w której ceny na aukcjach ziemi nagle wzrosły, a ludzie nie płacili lub tracili wpłacone depozyty...

Aukcje gruntów zostały zmanipulowane i zaniechane.

Dyskutując w grupach, delegaci Miejskiej Rady Ludowej zwrócili uwagę na obecną sytuację manipulowania aukcjami gruntów, podbijania cen w celu sabotowania aukcji, na przykład w dystrykcie Soc Son. Poddani podnieśli cenę do 30 miliardów VND/m², a następnie z niej zrezygnowali, co wpłynęło na wyniki aukcji. Podobnie w dystrykcie Thanh Oai wiele osób brało udział w aukcji gruntów, a następnie ją wycofało…

Według delegata Phung Tan Nhi (grupa dystryktu Ba Vi), ostatnio doszło do sytuacji, w której ceny na aukcjach gruntów gwałtownie wzrosły, a ludzie nie wpłacali depozytów lub je tracili. W przypadku niskich cen wywoławczych, uczestnicy aukcji wpłacali niskie depozyty, co prowadziło do tego, że uczestnicy aukcji byli skłonni je stracić, co wpływało na wyniki aukcji. Dlatego konieczne jest zbadanie cen w rundach aukcyjnych; ustalenie ceny wywoławczej zbliżonej do ceny rynkowej, aby upewnić się, że inwestorzy rzeczywiście odczuwają potrzebę uczestnictwa.

Scena dyskusji w grupie

Komentując sytuację inflacji cen gruntów jako nietypową kwestię, delegat Nguyen Minh Duc (grupa dystryktu Hoang Mai) powiedział, że sytuacja inflacji cen i sytuacja projektów nieruchomości, które nie są zatwierdzane, stawia miasto przed problemem konieczności podjęcia naprawdę drastycznych rozwiązań w celu oczyszczenia i promowania rynku nieruchomości; jeśli rynek nieruchomości się rozwinie, rozwiną się także inne rynki...

W związku z powyższym, delegaci zarekomendowali wyjaśnienie przyczyn inflacji cen gruntów. Jednocześnie, Policja Miejska musi zbadać i wyeliminować przypadki inflacji i spadku cen, które prowadzą do nieudanych przetargów, znacząco wpływając na sytuację społeczno-gospodarczą.

Delegatka Pham Thi Thanh Mai (grupa dystryktu Nam Tu Liem) omówiła grupę

Wkrótce zostanie wydany nowy cennik gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach

Według delegatki Pham Thi Thanh Mai (grupa dystryktu Nam Tu Liem), Hanoi, dzięki raportom z lokalnych ośrodków, ma duże doświadczenie w tworzeniu tabel cen gruntów. Hanoi dostosowało tabelę cen gruntów zgodnie z Ustawą o Ziemi z 2013 roku i stale koryguje współczynnik k, aby uzyskać jak najbardziej odpowiednią cenę. Jednym z wymogów jest staranne wdrożenie tabeli cen gruntów, aby przyciągnąć zarówno zagraniczne, jak i krajowe przedsiębiorstwa inwestycyjne oraz zagwarantować państwu prawo do ustalania cen.

Według delegata, wyborcy, kontaktując się z wyborcami, oczekują, że gdy miasto stworzy bazę danych cen gruntów, będą oni mieli do dyspozycji kompletne narzędzia zarządzania stanem i dostęp do informacji publicznych.

Scena dyskusji w grupach

Delegat Hoang Anh Tuan (grupa dystryktu Me Linh) stwierdził, że wiele dystryktów nie osiągnęło ostatnio dochodów z gruntów z powodu zmian w niektórych zapisach Ustawy o Ziemi z 2024 roku w porównaniu z poprzednią wersją, a także z powodu trudności w organizacji aukcji gruntów. W związku z tym delegat zasugerował, aby miasto Hanoi wkrótce opublikowało nowy cennik gruntów zgodnie z Ustawą o Ziemi z 2024 roku, który będzie służył do licytacji i aukcji gruntów.

Zdaniem wiceprzewodniczącego Miejskiego Komitetu Ludowego Duong Duc Tuana (delegata dystryktu Hai Ba Trung), brak cennika gruntów wpływa na ustalenie ceny gruntu przeznaczonego na prace porządkowe.

Odnosząc się do aukcji gruntów, wiceprzewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Duong Duc Tuan (delegat z dystryktu Hai Ba Trung) powiedział, że po wejściu w życie Ustawy o gruntach z 2024 roku, zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym i Ustawą o obrocie nieruchomościami, napotkamy ograniczenie w postaci braku możliwości ustalenia wartości cenowej gruntów, wymaganej przez Ustawę o gruntach z 2024 roku. Brak cennika gruntów wpływa na ustalanie cen gruntów przeznaczonych pod prace porządkowe. W związku z tym prace porządkowe są obecnie „zablokowane”, na przykład w projekcie Obwodnicy 4 – Region Stołeczny.

„Ponadto ustalenie konkretnych cen gruntów na potrzeby obecnych cen minimalnych aukcji jest bardzo zaniżone, co prowadzi do wielu nieudanych aukcji gruntów, na przykład w dystryktach Thanh Oai i Soc Son... W związku z tym docelowa aukcja praw do użytkowania gruntów w wielu miejscowościach prawdopodobnie nie zostanie ukończona” – powiedział wiceprzewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Duong Duc Tuan.

Source: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html