Seria firm z branży nieruchomości „przejmuje na swoich barkach” ogromne wartości zapasów

[reklama_1]

W raporcie podsumowującym Ministerstwa Budownictwa stwierdzono, że w pierwszej połowie 2023 r. na rynku nieruchomości nadal panowała niewielka liczba transakcji, ale w ostatnich 6 miesiącach roku liczba wyszukiwań inwestycyjnych transakcji finansowych znacznie wzrosła, a podaż z nowych projektów pojawiała się coraz większa.

Jeśli chodzi o zasoby nieruchomości, według danych z 53/63 miejscowości, stan zasobu nieruchomości wynosi około 18 808 jednostek, głównie domów jednorodzinnych i działek inwestycyjnych. Szczegółowy stan zasobu obejmuje 3196 mieszkań, 6554 domy jednorodzinne i 7190 działek.

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że w 2023 r. podaż nieruchomości w projektach budownictwa mieszkaniowego, budownictwa indywidualnego i gruntów będzie miała tendencję spadkową.

Chociaż według raportu ogólnego zapasy mają tendencję spadkową, to patrząc na sytuację każdej indywidualnej firmy z branży nieruchomości, łatwo zauważyć, że zapasy utrzymują się na dość wysokim poziomie.

Będąc liderem branży nieruchomości pod względem zapasów, pod koniec 2023 r. No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) miała zapasy o wartości 138,598 mld VND, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z początkiem okresu i jest niemal równe całkowitym zapasom dwóch wiodących firm z branży nieruchomości, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) i Vinhomes JSC (HoSE: VHM) razem wziętych.

Ponadto zapasy stanowią 57% całkowitych aktywów przedsiębiorstwa, a wartość gruntów i projektów w budowie wynosi 129 458 mld VND (ponad 93% całkowitych zapasów). Ponadto, wiele ukończonych projektów i nieruchomości czeka na przekazanie klientom, co stanowi jedynie bardzo niewielką część.

Mając do dyspozycji tak ogromne zapasy, Novaland musi zarezerwować rezerwy w wysokości niemal 161 miliardów VND, czyli 80 razy więcej niż na początku 2023 roku.

Warto zauważyć, że w ostatnich latach aktywa grupy zawsze stanowiły ponad 50% całości aktywów, a dziesiątki tysięcy miliardów z tej kwoty wykorzystywane są jako zabezpieczenie pożyczek.

Nieruchomości – szereg firm zajmujących się nieruchomościami „przejmuje na swoich barkach” ogromne wartości zapasów — Szereg przedsiębiorstw z branży nieruchomości „bierze na swoje barki” ogromne wartości zapasów.

Tuż za Novalandem plasuje się „wielki gracz” na rynku nieruchomości – Vingroup , którego zasoby na dzień 31 grudnia 2023 r. osiągnęły wartość 92 730 mld VND, co oznacza spadek o prawie 6 000 mld VND w porównaniu z początkiem okresu.

Struktura zasobów Vingroup obejmuje nieruchomości w budowie i nieruchomości gotowe do sprzedaży o wartości 63,354 mld VND.

W Vinhomes stan zapasów zatrzymał się na poziomie 52 342 mld VND, co oznacza spadek o 18% (prawie 10 000 mld VND) w porównaniu z początkiem okresu. Powodem jest to, że w 2023 roku Vinhomes zgodnie z planem przekazał 9800 lokali mieszkalnych w niskiej zabudowie w dwóch projektach Vinhomes Ocean Park 2 i 3, co przyczyniło się do wzrostu przychodów i zmniejszenia stanu zapasów.

Obecnie większość zasobów Vinhomes znajduje się w pozycji nieruchomości na sprzedaż w trakcie budowy, a łączna wartość przedsiębiorstwa wynosi ponad 49 407 mld VND, na co składają się przede wszystkim opłaty za użytkowanie gruntów, koszty oczyszczenia terenu, ceny zakupu spółek zależnych przypisane do kosztów zakupu projektu, koszty budowy i rozwoju ekologicznego obszaru miejskiego Dream City, obszaru miejskiego Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City i niektórych innych projektów.

Mimo że nie dysponuje tak wysokimi zapasami jak wyżej wymienione przedsiębiorstwa, Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) jest liderem pod względem tempa wzrostu zapasów.

Pod koniec 2023 roku Nha Khang Dien odnotowało najwyższe zapasy w historii firmy, wynoszące 18 787 miliardów VND, co stanowi wzrost o 50,8% w porównaniu z początkiem roku.

Struktura zapasów powyższego przedsiębiorstwa nieruchomości obejmuje głównie niedokończone nieruchomości w rozwijających się projektach mieszkaniowych, obejmujących 8 projektów, co stanowi całkowity zapas wynoszący prawie 17 700 miliardów VND.

Z czego projekt Khang Phuc - Obszar Mieszkalny Tan Tao wynosi ponad 6,527 mld VND; projekt Doan Nguyen - Binh Trung Dong wynosi ponad 3,380 mld VND; projekt Binh Trung - Binh Trung Dong wynosi ponad 3,158 mld VND; jest to również projekt z największym wzrostem zapasów, 3-krotnie wyższym niż na początku okresu, co jest również powodem, dla którego zapasy przedsiębiorstwa wzrosły gwałtownie.

Jednocześnie projekt Khang Phuc – An Duong Vuong również podwoił swoją wartość, przekraczając 1233 miliardy VND; projekt osiedla mieszkaniowego Khang Phuc – Phong Phu 2 jest wart ponad 1675 miliardów VND; projekt osiedla mieszkaniowego Khang Phuc – Binh Hung 11A to prawie 610 miliardów VND. Ponadto na liście znalazł się jeden nowy projekt, który pojawi się w 2023 roku – Binh Trung Moi – Binh Trung Dong, z prawie 965 miliardami VND.

W przeciwieństwie do dynamicznego rozwoju Nha Khang Dien, zapasy Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) odnotowały niewielki spadek o 109 mld VND w porównaniu z początkiem roku, do 14 139 mld VND. Z tego zapasy gotowych nieruchomości firmy wzrosły o prawie 58%, do ponad 2500 mld VND, a wartość nieruchomości niedokończonych spadła do 10 892 mld VND.

Działająca w sektorze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami spółka Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) odnotowała niewielki spadek zapasów do 12 199 miliardów VND, jednak nadal stanowiły one ponad połowę aktywów i były głównie przeznaczane na 12 kluczowych projektów przedsiębiorstwa.

Do typowych projektów zaliczają się: Projekt EverRich 2 o budżecie 3,597 mld VND; Projekt Tropicana Ben Thanh Long Hai o budżecie 1,993 mld VND; Projekt wieży Binh Duong o budżecie 2,393 mld VND...

Według specjalnego raportu „Aktualny stan zdrowia wietnamskiego rynku nieruchomości” opracowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), znaczna część zasobów pochodzi głównie z niedokończonych projektów budowlanych, które zostały wstrzymane, ponieważ firmy nie mają już wystarczających zasobów, aby kontynuować realizację projektu.

Patrząc na dane dotyczące zapasów wynoszące dziesiątki, a nawet setki tysięcy miliardów, widać, że zapasy stopniowo stają się trudnym problemem, z którym każda firma działająca w branży nieruchomości musi zmierzyć się i znaleźć rozwiązanie .

Źródło