Zyski inwestorów w budownictwo socjalne rzadko sięgają 10%

W rzeczywistości inwestorzy osiągają zysk jedynie w wysokości 5-7% przy budowie mieszkań socjalnych. Aby zwiększyć motywację dla firm, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało podniesienie maksymalnej marży zysku do 13%.

W rzeczywistości inwestorzy osiągają zysk jedynie w wysokości 5-7% przy budowie mieszkań socjalnych. Aby zwiększyć motywację dla firm, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało podniesienie maksymalnej marży zysku do 13%.

Przedstawiciel firmy BIC Vietnam Company, dzieląc się z dziennikarzami gazety Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , poinformował, że ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku przewiduje maksymalny zysk dla inwestorów w budownictwo socjalne na poziomie 10%. Jednak w większości projektów przedsiębiorstwom trudno jest osiągnąć powyższą stawkę.

W rzeczywistości zysk, jaki generuje ta jednostka, wynosi zaledwie około 7%. Ten zysk wystarcza jedynie na utrzymanie maszyn. Firma nadal jednak rozwija tanie mieszkania, aby wykazać się odpowiedzialnością społeczną, budować reputację i w ten sposób sprzedawać inne produkty komercyjne.

Obecnie inwestorzy mogą liczyć na maksymalny zysk w wysokości 10% przy budowie mieszkań socjalnych. Zdjęcie: Thanh Vu

Wcześniej, odpowiadając na pytanie gazety Investment Electronic Newspaper , pan Tran Duc Vinh, prezes zarządu grupy Tran Anh, poinformował, że w prowincji Long An mieszkania socjalne o powierzchni 40 m² z antresolą sprzedawane są za około 15 milionów VND/m². Jednak koszty budowy sięgają 10 milionów VND/m², nie wspominając o kapitale kredytowym i cenie gruntu...

„Z każdego metra kwadratowego zysk, według naszych obliczeń, wynosi zaledwie 1 milion VND, czyli około 5%” – zwierzył się pan Tran Duc Vinh.

W podobnej sytuacji pan Le Huu Nghia, dyrektor Le Thanh Real Estate Company, stwierdził, że maksymalny zysk na poziomie 10% jest zbyt niski. Tymczasem całkowity czas realizacji projektu, od uzyskania licencji, przez inwestycję, po budowę, wynosi około 7 lat.

„Szacuje się, że każdego roku inwestorzy uzyskują jedynie około 1,3–1,5% zysku, co nie wystarcza na reinwestycje” – skomentował pan Le Huu Nghia.

W obliczu powyższej sytuacji Ministerstwo Budownictwa poszukuje opinii na temat projektu rezolucji w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk rozwoju budownictwa socjalnego, którą rząd ma rozpatrzyć i przedłożyć Zgromadzeniu Narodowemu do zatwierdzenia. Projekt przewiduje wiele preferencyjnych i bardziej otwartych mechanizmów dla inwestorów w projekty budownictwa socjalnego.

Warto zauważyć, że Ministerstwo Budownictwa zaproponowało zwiększenie marży zysku dla inwestorów w budownictwo socjalne z 10% do maksymalnie 13% całkowitego kosztu budowy. Inwestorzy będą obliczać tę marżę zysku na podstawie cennika sprzedaży, wynajmu i wynajmu mieszkań socjalnych.

Nowy poziom zysku będzie miał zastosowanie do wszystkich projektów budownictwa socjalnego i mieszkań dla sił zbrojnych, budowanych na gruntach publicznych oraz do 20% funduszu gruntowego komercyjnych projektów mieszkaniowych. Ponadto polityka ta ma również zastosowanie do ukończonych projektów budownictwa socjalnego, ale państwowa agencja zarządzająca nie zatwierdziła jeszcze cen sprzedaży, wynajmu i ratalnego zakupu.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, inwestorzy w projekty budownictwa socjalnego mogą maksymalnie osiągnąć zysk w wysokości 10%. Jednak wielu przedsiębiorców i ekspertów uważa, że ten poziom zysku jest niewystarczający.

Wcześniej Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City zaproponowało, aby rząd rozważył zwiększenie marży zysku dla inwestorów w projekty budownictwa socjalnego do 15%. Departament Budownictwa Hanoi również zaproponował zwiększenie tej marży zysku do 15-20%.

Według Ministerstwa Budownictwa, do 2024 roku kraj planuje wybudować 130 000 mieszkań socjalnych. Jednak do tej pory liczba ukończonych mieszkań osiągnęła zaledwie 21 000, co stanowi ponad 16% planu. Aby przyspieszyć postępy, szczególnie ważną rolę odgrywa polityka wsparcia ze strony państwa. Staje się to jeszcze bardziej istotne, gdy premier wyznaczył cel ukończenia mieszkań socjalnych dla każdej miejscowości.

W latach 2025-2030 w osiedlach zostanie oddanych do użytku 995 445 mieszkań. W 2025 roku będzie ich 100 275, w 2026 roku – 116 347, w 2027 roku – 148 343, w 2028 roku – 172 402, w 2029 roku – 186 917, a w 2030 roku – 271 161.

W rzeczywistości inwestorzy osiągają zysk jedynie w wysokości 5-7% przy budowie mieszkań socjalnych. Aby zwiększyć motywację dla firm, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało podniesienie maksymalnej marży zysku do 13%.

Komentarz (0)