Agenci nieruchomości reklamują na sprzedaż „projekt widmo” Thanh Do 1 – The Sol Residence

Zbuduj dom, a następnie „przekształć” go w projekt

Niedawno Nguoi Dua Tin otrzymało od mieszkańców informacje o pustym terenie o powierzchni prawie 1 hektara, na którym wybudowano ponad 100 domów szeregowych, reklamowanych i sprzedawanych przez pośredników jako projekt Thanh Do 1 - The Sol Residence, co przyciągnęło uwagę wielu osób.

Na prawie hektarowym, pustym terenie wybudowano ponad 100 domów szeregowych. Ogłoszenia ogłoszono i sprzedano jako projekt Thanh Do 1 - The Sol Residence, co spotkało się z zainteresowaniem wielu osób.

Według badań reportera, w mediach społecznościowych i na stronach internetowych, projekt Thanh Do 1 - The Sol Residence reklamowany jest przez pośredników jako zlokalizowany przy ulicy Thanh Xuan 38, w dzielnicy Thanh Xuan, w dystrykcie 12, w Ho Chi Minh City, przy skali „projektu” do 1 hektara i gęstości zabudowy 40%.

Osiedle składa się ze 106 domów szeregowych z parterem, antresolą, dwoma piętrami i poddaszem użytkowym (powierzchnia od 50 do 92 m²). Domy stoją obok siebie, między nimi przebiega asfaltowa droga komunikacyjna.

Po weryfikacji i zapoznaniu się z dokumentacją projektu ustalono, że w przypadku powyższego projektu inwestor w rzeczywistości „przekazał ziemię” pod budowę dróg i podzielił ją na ponad 100 mniejszych działek, a następnie wybudował ponad 100 wieżowców na sprzedaż pod nazwą projektu Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Według mieszkańców ulicy TX 38, grunty przekazane pod drogi nie służą interesom narodowym ani interesom mieszkańców okręgu Thanh Xuan. „Te drogi są w rzeczywistości drogami wewnętrznymi w tej dzielnicy mieszkalnej liczącej ponad 100 domów. Jeśli w ogóle służą jakiemuś celowi, to służą jedynie inwestorom do budowy i sprzedaży domów, a nabywcom projektu – do ich użytkowania” – powiedział jeden z mieszkańców.

Nie ma projektu Thanh Do 1 – The Sol Residence

Udzielając informacji reporterom, lider Ludowego Komitetu Dzielnicy 12 stwierdził: „Obecnie w dzielnicy Thanh Xuan nie ma żadnego projektu mieszkaniowego o nazwie Thanh Do 1 – The Sol Residence, ponieważ właściwy organ zatwierdził politykę inwestycyjną”.

W Dzielnicy 12 nie ma żadnego projektu mieszkaniowego o nazwie Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Zgodnie z decyzją Komitetu Ludowego Dzielnicy 12, Komitet Ludowy dzielnicy zatwierdził plan inwestycji w infrastrukturę techniczną na powyższej działce, w celu jej wydzielenia poprzez utworzenie dróg komunikacyjnych, oraz określił minimalną powierzchnię do podziału. W związku z tym użytkownicy gruntu przeprowadzają procedury wydzielenia działki i budowy domów na każdej oddzielnej działce.

Ponadto niedawno Ludowy Komitet Dzielnicy 12 wydał również Plan nr 8516/KH-UBND z dnia 20 sierpnia 2019 r. dotyczący wdrażania rozwiązań mających na celu zwiększenie efektywności i skuteczności zarządzania państwowym porządkiem budowlanym w dzielnicy.

W związku z tym, Komitet Ludowy Dzielnicy 12 regularnie poleca Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Thanh Xuan koordynację działań z Zespołem Inspekcyjnym Dzielnicy 12 w celu zwiększenia liczby patroli i inspekcji robót budowlanych. W przypadku wykrycia robót budowlanych z oznakami naruszeń, Komitet musi niezwłocznie podjąć działania zapobiegawcze i interwencyjne.

„W najbliższym czasie Ludowy Komitet 12. Dzielnicy będzie surowo karał i karał urzędników i pracowników służby cywilnej, którzy wykazują się niedbalstwem, wykazują oznaki tuszowania i pomagają w naruszaniu zarządzeń budowlanych, w zależności od charakteru i stopnia naruszenia” – podkreślił lider Ludowego Komitetu 12. Dzielnicy.

Chociaż Komitet Ludowy Dzielnicy 12 wyraźnie stwierdził, że w okolicy nie ma projektu mieszkaniowego Thanh Do 1 – The Sol Residence, to jednak, według danych reportera, wielu pośredników nieruchomości i portali internetowych nadal reklamuje projekt mieszkaniowy o nazwie Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Ponadto opinię publiczną bardzo niepokoi fakt, że w dzielnicy Thanh Xuan wciąż pojawiają się oznaki, które mogą sprawić, że klienci błędnie będą myśleć, że projekt Thanh Do 1 - The Sol Residence został zatwierdzony przez właściwy organ.

Fakt, że projekt nie jest realny i nie uzyskał pozwolenia władz na realizację, daje społeczeństwu prawo zadać sobie pytanie, czy na terenie przedstawionym jako projekt Thanh Do 1 - The Sol Residence, gdzie planuje się wybudować 106 domów szeregowych, będzie trudno zapewnić odpowiednie warunki życia pod względem dostaw prądu, wody, zapobiegania pożarom, warunków sanitarnych itp.

Z prawnego punktu widzenia, zdaniem prawników, aby uniknąć ryzyka przy zakupie nieruchomości, zwłaszcza „projektów widmo”, nabywcy powinni zwrócić uwagę na powiązane kwestie prawne, aby móc chronić swoje prawa.

W szczególności nabywcy muszą dokładnie zbadać inwestorów projektu i znaleźć oraz wybrać dużych, renomowanych i transparentnych inwestorów, w których zainwestują. Jednocześnie inwestorzy są zobowiązani do dostarczenia kompletnej dokumentacji prawnej projektu. Kupując nieruchomość, nabywcy muszą wziąć pod uwagę transparentność informacji o projekcie oraz jego rzeczywisty stan.

Zgodnie z prawem wszyscy inwestorzy muszą publicznie ujawnić informacje o projekcie na swojej stronie internetowej, w biurze zarządzania projektem lub na sali transakcyjnej, więc podpisując umowę kupna domu, nabywcy muszą dokładnie rozważyć informacje o projekcie.

Kupujący muszą również dokładnie sprawdzić warunki umowy kupna nieruchomości przed jej podpisaniem, w szczególności przedmiot umowy, warunki przekazania domu, zobowiązania jakościowe, warunki odpowiedzialności odszkodowawczej inwestora w przypadku naruszenia...

„Projekty widma” nie są nowym zjawiskiem. Dlatego też agencje zarządzające państwem muszą również niezwłocznie podjąć działania w celu rygorystycznego postępowania z naruszeniami w zakresie gospodarowania gruntami i ścisłego monitorowania działalności pośredników.

W odniesieniu do tej kwestii, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że oprócz upubliczniania informacji o projektach, tak aby mieszkańcy mieli do nich łatwy dostęp i mogli je zrozumieć, władze lokalne muszą stosować zdecydowane środki, takie jak egzekwowanie prawa administracyjnego, a nawet ścigać osoby, które celowo dopuszczają się oszukiwania klientów.

„Ludzie muszą być czujni, dokładnie sprawdzać status prawny projektu, a także sytuację na rynku nieruchomości, a także szukać informacji w gazetach, u władz lokalnych i zasięgać informacji od okolicznych mieszkańców. W przypadku wykrycia oznak oszustwa, należy niezwłocznie zgłosić to władzom lub wnieść pozew, aby chronić swoje prawa” – podkreślił pan Le Hoang Chau.

Posłaniec będzie nadal informował.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html