Ceny mieszkań i odsetek nadal rosną

Według danych rynkowych z lipca 2024 roku, opublikowanych niedawno przez Batdongsan.com.vn, liczba ofert i poziom zainteresowania całym rynkiem odnotowały wiele pozytywnych sygnałów, ze wzrostem odpowiednio o 7% i 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, poziom zainteresowania rynkiem nieruchomości wzrósł o 26%, a liczba ofert nieznacznie, o 6%.

Pod względem zainteresowania każdym typem nieruchomości, na czele rynku plasują się apartamenty, odnotowując wzrost o 9% w porównaniu z czerwcem i 22% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Ponadto, inne typy nieruchomości również utrzymały silną dynamikę wzrostu: domy prywatne (7% w porównaniu z poprzednim miesiącem, 32% w porównaniu z analogicznym okresem), wille (6% w porównaniu z poprzednim miesiącem, 16% w porównaniu z analogicznym okresem), działki (6% w porównaniu z poprzednim miesiącem, 30% w porównaniu z analogicznym okresem).

Rynek w lipcu 2024 r. odnotował pozytywne sygnały, indeksy rosły dość równomiernie.

Podobnie, liczba ofert wzrosła również we wszystkich typach, przy czym największy wzrost odnotowały domy prywatne i działki budowlane, odpowiednio o 9% i 8% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednak w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, liczba ofert domów szeregowych i willi odnotowała silny wzrost, odpowiednio o 15% i 12%.

Tylko na rynku w Hanoi dane pokazują, że wzrost utrzymuje się we wszystkich rodzajach nieruchomości. W szczególności apartamenty odnotowały największy wzrost. W szczególności, poziom zainteresowania i liczba ofert na rynku sprzedaży tego typu nieruchomości wzrosły odpowiednio o 13% i 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Tymczasem na rynku wynajmu poziom zainteresowania i liczba ofert wzrosły odpowiednio o 18% i 7%.

Ten wzrost jest również zrozumiały, ponieważ w ostatnich czasach apartamenty to rodzaj nieruchomości, który zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe wielu klientów. Zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo, gdzie ceny są najbardziej pożądane. Warto zauważyć, że w pierwszym miesiącu drugiego kwartału 2024 roku liczba ofert w segmentach, którymi interesują się nabywcy, gwałtownie wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem. Dotyczy to w szczególności segmentu mieszkań przystępnych cenowo (ceny poniżej 30 mln VND/m², wzrost o 29%) oraz segmentu średniej klasy (ceny od 30 do 50 mln VND/m², wzrost o 27%).

Apartamenty to nadal rodzaj nieruchomości cieszący się dużym zainteresowaniem, ponieważ popyt na nie jest dość duży.

Wiele opinii wskazuje jednak, że ten wskaźnik wzrostu nie odzwierciedla podaży, ponieważ koszyk produktów poniżej 50 mln VND/m² na rynku w Hanoi jest nadal niewielki. Jedną z głównych przyczyn tego problemu jest wzrost liczby ludności Hanoi do 160 000. Przewiduje się, że nowa podaż w 2024 roku wyniesie zaledwie 22 000 mieszkań. Różnica między podażą a popytem na tym rynku wpływa również na ceny sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym.

Podobnie na rynku w Ho Chi Minh City, poziom zainteresowania i liczba ofert na rynku sprzedaży i wynajmu również nadal rosły. Jednak poziom zainteresowania i liczba ofert na rynku wynajmu w Ho Chi Minh City wzrosły bardziej w przypadku mieszkań (wzrost o 24% i 11%), domów prywatnych (wzrost o 11% i 24%), pensjonatów (wzrost o 27% i 24%),...

Na rynku sprzedaży, mimo nieznacznego wzrostu indeksów, były one spójne we wszystkich trzech segmentach, przy czym poziom zainteresowania wzrósł o 27-29%, a liczba ofert wzrosła o 22-26%. W szczególności, cena sprzedaży wzrosła najbardziej (o 3%) w segmencie luksusowym, podnosząc średnią cenę sprzedaży z 83,5 mln VND/m² do 85,6 mln VND/m².

Source: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html