W 2025 roku rynek nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City będzie podążał dwoma odmiennymi trendami.

Według raportu Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount Group, rynki nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh rozwijają się w różnym tempie. W związku z tym Hanoi utrzymuje stabilną dynamikę wzrostu, podczas gdy Ho Chi Minh przygotowuje się do wejścia w fazę silnego ożywienia po okresie stagnacji.

Pierwsze 9 miesięcy 2025 roku pokazało wyraźną rozbieżność między dwoma największymi rynkami w kraju, ale oba odzwierciedlały trend ożywienia. W Hanoi podaż mieszkań utrzymywała się na wysokim poziomie – otwarto około 20 000 nowych lokali, a łączna liczba transakcji sięgnęła 21 200 lokali. Wskaźnik absorpcji w segmencie luksusowym i luksusowym utrzymał się na poziomie powyżej 90%, mimo że ceny sprzedaży wzrosły o 23% w tym samym okresie.

Firmy z branży nieruchomości są pod ogromną presją ze względu na rosnące stopy procentowe. (Zdjęcie: ST) — W 2025 roku nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City zostaną „podzielone na dwie części”. (Zdjęcie: ST)

Z kolei w Ho Chi Minh City nastąpiło szybsze i wyraźniejsze ożywienie. Po rozwiązaniu szeregu problemów prawnych, podaż w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku wzrosła do 15 410 sztuk, co stanowi wzrost o 252% w porównaniu z tym samym okresem, a konsumpcja osiągnęła 16 240 sztuk, co stanowi wzrost o 114%.

Projekty centralne, mimo że miały ceny pierwotne na poziomie 130–140 mln VND/m2, nadal odnotowały dobrą siłę nabywczą, co pokazuje, że nastroje na rynku wyraźnie się poprawiły po okresie stagnacji.

Wkraczając w czwarty kwartał 2025 roku, prognozy nadal są pozytywne. Prognozuje się, że Hanoi utrzyma stabilizację, podczas gdy Ho Chi Minh City przyspieszy dzięki serii dużych projektów przygotowywanych do sprzedaży.

Prognozy na rok 2026 dodatkowo wzmacniają tę dynamikę wzrostu. Oczekuje się, że w Hanoi pojawi się około 35 000 apartamentów, wszystkie w segmencie luksusowym i luksusowym. Ceny sprzedaży będą prawdopodobnie nadal systematycznie rosły i będą zróżnicowane w zależności od regionu dzięki wysokiemu odsetkowi nabywców.

Prognozuje się, że w 2026 roku w Ho Chi Minh City na sprzedaż wyniesie około 17 200 mieszkań, skoncentrowanych w dużych obszarach miejskich, gdzie procedury prawne są w pełni uregulowane. Ceny sprzedaży nadal rosną, szczególnie w centrum, gdzie podaż jest nadal ograniczona.

Pan Tran Minh Tien, przedstawiciel Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount Group, skomentował to następująco: Rok 2026 będzie świadkiem równoległego rozwoju dwóch głównych rynków: Hanoi nadal będzie się stabilizować, a Ho Chi Minh City wejdzie w nowy cykl przyspieszenia.

Oprócz pozytywnych tendencji w zakresie popytu i podaży, na rynek wpływa szereg czynników fundamentalnych.

Przede wszystkim stabilna gospodarka makroekonomiczna napawa optymizmem kupujących. Prognozuje się, że PKB osiągnie 7,9% w 2025 r. i 7,1% w 2026 r., co będzie jednym z najwyższych poziomów w regionie. Stopy procentowe pozostaną stabilne od połowy 2025 r., co pomoże kupującym aktywniej planować swoje średnio- i długoterminowe plany finansowe.

Ponadto, rozluźnienie ram prawnych jest najważniejszym czynnikiem sprzyjającym rynkowi. Znowelizowane przepisy dotyczące gruntów, budownictwa mieszkaniowego i obrotu nieruchomościami, wraz z systemem dekretów i okólników, pomogły „odblokować” wiele wstrzymanych projektów.

Ho Chi Minh City to rynek, który odniesie największe korzyści, gdy w trzecim i czwartym kwartale 2025 roku rozpocznie się realizacja wielu dużych projektów. W Hanoi uproszczono procedury administracyjne, co pomoże w sprawniejszym przebiegu sprzedaży projektów na wschodzie, zachodzie i północy kraju.

Rosnący napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) również przyczynia się do wzrostu popytu na nieruchomości. W październiku 2025 roku zarejestrowany kapitał BIZ osiągnął 26,3 mld USD, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z tym samym okresem. Obszary takie jak Wschodni Hanoi, Thu Duc – Dzielnica 9, Bien Hoa – Long Thanh czy Północno-Południowy Tu Liem nadal stanowią destynację dla zagranicznych ekspertów, co zwiększa popyt na zakwaterowanie i wynajem w segmencie średnim i wyższym.

Jeśli chodzi o kredyt, rynek jest regulowany w zdrowym kierunku. Banki priorytetowo traktują klientów kupujących prawdziwe domy i projekty o przejrzystym statusie prawnym, kontrolując jednocześnie krótkoterminowy kredyt spekulacyjny.

Według pana Tran Minh Tiena ukierunkowanie kredytu na wsparcie realnego popytu na mieszkania pomaga rynkowi uniknąć baniek i stworzyć solidne podstawy na lata 2025–2026.

Wreszcie, szybki rozwój infrastruktury transportowej nadal stanowi ważną siłę napędową. W Hanoi, regiony wschodnie i Van Giang korzystają z projektów takich jak most Tran Hung Dao, obwodnica nr 3.5 i osie promieniowe.

W Ho Chi Minh City, w rejonie Thu Duc – Dzielnicy 9 oraz w połączeniach międzyregionalnych między Dong Nai i Binh Duong, budowa linii metra, dróg szybkiego ruchu i wielu ważnych skrzyżowań dynamicznie przyspiesza. Ulepszenia infrastruktury bezpośrednio wpływają na poziom cen i popyt w obszarach o lepszych połączeniach.

Ogólnie rzecz biorąc, połączenie wzrostu gospodarczego, jasnych ram prawnych, pozytywnego napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych, stabilnego kredytu i nowoczesnej infrastruktury stworzyło solidne podstawy dla rynku nieruchomości do końca 2025 r.

Source: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html