Przełom w nieruchomościach w 2025 roku: Nowa polityka, silne ożywienie rynku

Rok 2025 zapoczątkuje okres intensywnego rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości. Po długim okresie stagnacji, rynek wszedł w nowy rok z wieloma pozytywnymi sygnałami, dzięki polityce ulg prawnych, bardziej elastycznemu przepływowi kredytów i utrzymującemu się na wysokim poziomie popytowi na mieszkania.

Wdrożenie od początku roku szeregu nowych mechanizmów i środków wsparcia dało istotny impuls, przyczyniając się do wyraźnego ożywienia rynku i przełomu.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Zdjęcie: Viet Vu.

Jednak ogólny obraz nie jest do końca różowy. Rynek wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, zwłaszcza głębokim zróżnicowaniem segmentów, ostrożnymi nastrojami inwestorów i coraz bardziej rygorystycznymi wymogami przejrzystości prawnej dla kupujących.

Jest to również czas przyspieszenia procesu restrukturyzacji i przejścia na bardziej zrównoważony model rozwoju, zamiast cyklu szybkiego wzrostu z poprzednich etapów.

Na konferencji prasowej zapowiadającej Wietnamskie Forum Rynku Nieruchomości 2026 (VREF 2026), która odbyła się 21 listopada, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), stwierdził, że rynek nieruchomości wkracza w nową, bardziej pozytywną i stabilną fazę. Istotnym czynnikiem napędzającym ten trend jest znacząca poprawa systemu prawnego dotyczącego obrotu gruntami, nieruchomościami i nieruchomościami w ostatnim czasie.

Dodał jednak, że nowy kontekst stawia również wyższe wymagania dotyczące przejrzystości, standardów i odpowiedzialności uczestników rynku. Warto zauważyć, że napływ taniego pieniądza w ostatnim czasie wspierał ożywienie na rynku, ale jednocześnie nasilił działania spekulacyjne.

Do końca września łączne saldo zadłużenia kredytowego całej gospodarki osiągnęło ponad 18 milionów miliardów VND, z czego ponad 4 miliony miliardów VND stanowiły zobowiązania z tytułu nieruchomości, co stanowi około 25%. Ta wartość pokazuje ogromny wysiłek systemu bankowego we wspieraniu gospodarki.

W obliczu powrotu trendów spekulacyjnych, rząd zlecił badania nad odpowiednimi środkami regulacyjnymi, od zaostrzenia warunków kredytowych po rozwiązania podatkowe. VARS popiera to podejście, ale podkreśla, że wdrożenie wymaga planu działania i sklasyfikowania odpowiednich podmiotów, aby nie oddziaływać negatywnie na nabywców mieszkań z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi.

Odnosząc się do podwyżek stóp procentowych przez niektóre banki, pan Dinh ocenił, że jest to nieunikniona reakcja po długim okresie wspierania gospodarki. Spowoduje to spowolnienie działalności inwestycyjnej wykorzystującej dźwignię finansową, ale jednocześnie jest to niezbędny krok dla zapewnienia bezpieczeństwa systemu.

Według niego organizacja VREF 2026 jest okazją do stworzenia forum pogłębionego dialogu między agencjami zarządzającymi, ekspertami i przedsiębiorstwami, co przyczyni się do promowania wielowymiarowego zrozumienia i tworzenia bezpiecznego, przejrzystego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Podczas wydarzenia VARS oficjalnie ogłosiło szereg standardów i system kryteriów oceny standardów. Wśród nich znajdują się: Wietnamskie Standardy Projektów Nieruchomościowych; Indeks Konkurencyjności Prowincjonalnego Rynku Nieruchomości; Standardy Oceny Zdolności Banków do Współpracy w Rozwoju Rynku Nieruchomości itp.

Według Komitetu Organizacyjnego, są to starannie opracowane standardy, w których uczestniczy wielu ekspertów, menedżerów i przedstawicieli biznesu. Celem jest standaryzacja działań podmiotów rynkowych, przyczyniając się do zwiększenia przejrzystości, efektywności i zbliżenia do standardów międzynarodowych.

Komentarz (0)