Osoby chcące kupić mieszkanie socjalne mają trudności z uzyskaniem nisko oprocentowanych pożyczek.

[reklama_1]

Konieczność usunięcia przeszkód w uzyskaniu kredytu hipotecznego dla nabywców domów

W związku z tym, co roku Premier wydaje decyzję o preferencyjnym oprocentowaniu kredytów w wysokości 4,8% rocznie na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych w Wietnamskim Banku Polityki Społecznej. Prezes Banku Państwowego wydał również decyzję o preferencyjnym oprocentowaniu kredytów w wysokości 4,8-5% rocznie na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych w bankach komercyjnych wskazanych przez Bank Państwowy.

Wiele osób uważa jednak, że w ostatnim czasie większość nabywców mieszkań socjalnych nie mogła zaciągać kredytów preferencyjnych, lecz musiała zaciągać kredyty komercyjne z oprocentowaniem około 9% w skali roku. Wynika to z faktu, że ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku nie zezwala jeszcze wyznaczonym przez państwo instytucjom kredytowym na udzielanie kredytów preferencyjnych gospodarstwom domowym i osobom fizycznym na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych.

Ponadto Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego nie przeznaczył jeszcze środków z budżetu państwa na refinansowanie i dopłaty do oprocentowania Banku Polityki Społecznej oraz czterech banków komercyjnych wskazanych przez Bank Państwowy. Z tego powodu nabywcy mieszkań mają trudności z uzyskaniem kredytu preferencyjnego i muszą zaciągać kredyty komercyjne z oprocentowaniem około 9% w skali roku.

Osoby chcące kupić mieszkanie socjalne mają trudności z dostępem do kapitału i niskie stopy procentowe. — Kredyty preferencyjne są ważnym czynnikiem wspierającym rozwój budownictwa socjalnego.

Ponadto, jedynie w przypadku kredytów preferencyjnych na zakup mieszkań socjalnych i komercyjnych o wartości poniżej 1,05 mld VND w ramach preferencyjnego pakietu kredytowego o wartości 30 000 mld VND, zgodnie z Uchwałą Rządu 02/NQ-CP z dnia 7 stycznia 2013 r., preferencyjne oprocentowanie kredytów będzie nadal obowiązywać. Podczas gdy w rzeczywistości wiele projektów budownictwa socjalnego charakteryzuje się dość wysokimi cenami sprzedaży w porównaniu z powyższym poziomem, nawet niektóre projekty w dobrych lokalizacjach charakteryzują się cenami sprzedaży jedynie nieznacznie niższymi niż w przypadku projektów budownictwa komercyjnego.

W obliczu podniesionych kwestii Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City niedawno przedłożyło rządowi i Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego dokument w celu rozważenia przedłożenia Zgromadzeniu Narodowemu suplementu do rezolucji nr 29/2021/QH15 Zgromadzenia Narodowego z dnia 28 lipca 2021 r. w sprawie średnioterminowego planu inwestycji publicznych na lata 2021–2025 w celu przydzielenia wydatków na rekapitalizację Banku Polityki Społecznej oraz dopłat do stóp procentowych dla banków komercyjnych wyznaczonych przez Bank Państwowy do wdrażania preferencyjnych kredytów na mieszkalnictwo socjalne od teraz do 2025 r. oraz osiągnięcia celu, jakim jest wybudowanie 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2020.

Oprócz stóp procentowych dla nabywców mieszkań, projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych wciąż napotyka pewne problemy. Mianowicie, spośród 100 projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych, na których budowę wydano pozwolenie, tylko 24 projekty kwalifikują się do pożyczek, przy całkowitym zapotrzebowaniu kapitałowym wynoszącym prawie 12 500 miliardów VND.

Chociaż wiele miejscowości rozważało inwestycje w rozwój budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach jako inwestycję w średnio- i długoterminowe źródła kapitału, to jednak realizacja projektów wiąże się z wieloma nowymi problemami. Wśród nich znajdują się kwestie funduszu gruntowego na realizację projektu, znalezienia inwestorów i oczyszczenia terenu.

Znajdź więcej rozwiązań

Aby stopniowo usuwać przeszkody w promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego, w ostatnim czasie odpowiednie agencje aktywnie rejestrowały i wdrażały rozwiązania prawne, aby dostosować je do sytuacji praktycznej. Na przykład, w odniesieniu do polityki wsparcia dla osób o niskich dochodach, według Ministerstwa Budownictwa, obecnie istnieją dwa programy kredytowe wspierające nabywców i najemców mieszkań socjalnych.

Pierwszy program to preferencyjny pakiet pożyczek, zgodnie z Uchwałą Rządu nr 11/2022 i Uchwałą Zgromadzenia Narodowego nr 43/2022/QH15, udzielany za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej osobom fizycznym i gospodarstwom domowym na zakup, wynajem i zakup mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników; budowę nowych lub remont i remont domów zgodnie z polityką mieszkalnictwa socjalnego. Łączna maksymalna kwota pożyczek w ramach tego programu wynosi 15 000 mld VND.

Według raportu Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej, liczącego źródło kapitału w wysokości 15 000 miliardów VND na pożyczki na mieszkania socjalne zgodnie z dekretem 100/2015 określonym w Programie Odbudowy, na dzień 16 sierpnia 2023 r. zadłużenie Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej osiągnęło 7 351 miliardów VND, a liczba klientów wyniosła prawie 19 900.

Drugi program jest zgodny z Uchwałą Rządu nr 33/2023. Uchwała ta przewiduje pakiet kredytowy w wysokości 120 000 miliardów VND, którego celem jest wsparcie kapitałowe na realizację projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych.

Pakiet kredytowy będzie wypłacany w latach 2023–2030, a jego adresatami będą inwestorzy (w celu zwiększenia podaży) oraz klienci indywidualni pożyczający pieniądze na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych (w celu wsparcia popytu), przy czym stopy procentowe w okresie preferencyjnym będą niższe o 1,5–2% od średnich stóp procentowych banków komercyjnych.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało również, że obecnie ściśle współpracuje z Bankiem Państwowym Wietnamu, Wietnamskim Bankiem Polityki Społecznej, ministerstwami, oddziałami i samorządami, aby nakłaniać i kierować wdrażaniem powyższych pakietów kredytowych.

W szczególności, jeśli chodzi o kwestię obniżenia cen mieszkań socjalnych, Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że rząd jest obecnie na etapie opracowywania i rewizji projektu ustawy Prawo mieszkaniowe (znowelizowanej).

W związku z tym w art. 84 projektu przewidziano ustalanie cen najmu, sprzedaży ratalnej i sprzedaży mieszkań socjalnych w następujący sposób: Cenę sprzedaży ustala się na podstawie obliczenia wszystkich kosztów odzyskania kapitału inwestycyjnego na budowę mieszkań, w tym odszkodowań, wsparcia, kosztów przesiedlenia i kosztów inwestycyjnych na budowę systemów infrastruktury technicznej (jeśli takie istnieją) w zakresie projektu...

Standardowy zysk wynosi 10% dla powierzchni przeznaczonej pod budownictwo socjalne, z wyłączeniem ulg podatkowych ze strony państwa oraz opłat eksploatacyjnych, które nabywca zobowiązany jest uiszczać zgodnie z przepisami. Cena najmu ustalana jest jako cena sprzedaży i nie obejmuje opłat eksploatacyjnych, które nabywca zobowiązany jest uiszczać zgodnie z przepisami Prawa mieszkaniowego. Cena najmu ustalana jest między inwestorem a najemcą.

W artykule 82 projektu ustawy przewidziano również zachęty dla inwestorów w projekty budownictwa socjalnego, w szczególności: zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów, czynszów dzierżawnych, ulgi podatkowe zgodnie z przepisami podatkowymi, zachęty w postaci powierzchni gruntu lub powierzchni użytkowej i braku konieczności wliczania jej do cen mieszkań socjalnych...

Przyjęcie powyższych przepisów zachęci inwestorów do udziału w rynku budownictwa socjalnego, co sprawi, że ceny tego typu mieszkań będą bardziej odpowiednie, dzięki czemu osoby o niskich dochodach będą miały możliwość wyboru.

Według danych Ministerstwa Budownictwa, do tej pory w całym kraju ukończono budowę 181 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie około 94 390 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 4,8 mln m². W dalszym ciągu realizowane są 291 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie około 271 500 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej około 14 520 000 m².
Ponadto 11 miejscowości ogłosiło listę 24 projektów kwalifikujących się do pożyczki w ramach preferencyjnego pakietu kredytowego w wysokości 120 000 mld VND, przy zapotrzebowaniu na pożyczkę wynoszącym około 12 400 mld VND.

Źródło