Nabywcy mieszkań mają trudności ze znalezieniem mieszkania, ponieważ ceny mieszkań w Ho Chi Minh City pozostają wysokie.

[reklama_1]

Średnia cena mieści się w segmencie wyższym...

Według danych opublikowanych właśnie przez Batdongsan.com.vn, w sierpniu 2023 r. ceny sprzedaży mieszkań na rynku w Ho Chi Minh City nadal poruszały się w trendzie bocznym we wszystkich segmentach, mimo że poziom zainteresowania nadal rósł.

Jednak obecnie ceny tego typu mieszkań na rynku południowym, a w szczególności w Ho Chi Minh City, utrzymują się na wysokim poziomie. W szczególności, większość doniesień o sprzedaży projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City dotyczy segmentu średnio-wysokiego, z cenami powyżej 55-70 milionów VND/m². Produkty o niższych cenach pochodzą ze źródeł wtórnych, należących do starszych projektów.

Kupujący mieszkania napotykają trudności, ponieważ ceny mieszkań w Ho Chi Minh City utrzymują się na wysokim poziomie. Zdjęcie 1 — Ceny sprzedaży w sierpniu 2023 r. pozostały stabilne, lecz nadal utrzymywały się na wysokim poziomie.

Ponadto dane rynkowe DKRA Group z sierpnia wyraźnie pokazują, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęły najwyższą cenę pierwotną, sięgającą 312,7 mln VND/m², a najniższą 58 mln VND/m². Nawet na rynkach prowincjonalnych, takich jak Ba Ria – Vung Tau i Binh Duong , ceny mieszkań osiągnęły średnio ponad 40–50 mln VND/m².

Według CBRE Vietnam, średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh City w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku wyniosła 63 mln VND/m². Wiele projektów średniej klasy zbliżyło się do ceny 70-80 mln VND/m².

Komentując tę kwestię, pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor ds. rynku nieruchomości w CBRE w Wietnamie, powiedział, że jest to trudny problem dla rodziny, która chce kupić dom w Ho Chi Minh City, jeśli jej jedynym źródłem dochodu jest czysty dochód. Przy średniej cenie 4-5 miliardów VND za mieszkanie z dwiema sypialniami i powierzchni około 60 m², przeciętne gospodarstwa domowe z dochodem około 20 milionów VND miesięcznie będą potrzebowały dekad, aby kupić dom bez wsparcia rodziny.

Kupujący domy mają kłopoty, ponieważ ceny mieszkań w Ho Chi Minh City utrzymują się na wysokim poziomie, zdjęcie 2 — Obecna średnia cena utrzymuje się w segmencie dóbr luksusowych, co powoduje trudności z płynnością rynku.

Bez wsparcia, oprócz konieczności wysokich dochodów, nadal trzeba korzystać z dźwigni finansowej, aby posiadać mieszkanie. Tymczasem popyt na zakup domu w przyszłym roku jest nadal bardzo wysoki.

Z raportu Batdongsan.com.vn na temat psychologii konsumentów nieruchomości w Wietnamie za drugą połowę 2023 r. wynika, że popyt na zakup mieszkań w cenie poniżej 50 mln VND/m2 w Ho Chi Minh City wzrósł o ponad 29% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Trudno znaleźć mieszkania poniżej 40 milionów VND/m2

Według wielu ekspertów, znalezienie mieszkania w cenie około 40 milionów VND/m² w Ho Chi Minh City jest obecnie bardzo trudne. Na przykład, cena mieszkania w inwestycji w Dzielnicy 9 (Thu Duc City), gdzie podaż jest największa na rynku w Ho Chi Minh City, wynosi obecnie około 60-80 milionów VND/m².

W niektórych projektach położonych daleko od centrum, takich jak Binh Tan, Nha Be i Binh Chanh, ceny są również dość wysokie w porównaniu z rzeczywistym popytem. Kilka projektów z cenami poniżej 50 milionów/m² pochodzi głównie z projektów realizowanych od dawna, wznowionych dopiero po rozwiązaniu problemów prawnych.

W związku z tym osoby zainteresowane nabyciem prawdziwego mieszkania mogą obecnie szukać jedynie mieszkań w cenie ok. 40 mln VND/m2 w projektach zlokalizowanych w prowincjach sąsiadujących z Ho Chi Minh City, choć podaż takich mieszkań jest również stosunkowo niewielka.

Kupujący domy mają kłopoty, ponieważ ceny mieszkań w Ho Chi Minh City utrzymują się na wysokim poziomie, zdjęcie 3 — Różnica między podażą a popytem na ceny produktów jest trudnym problemem.

Różnica między podażą a popytem oraz problem wysokich cen wynikają z wysokich kosztów rozwoju projektu. Wiele produktów jest wciąż w impasie z powodu obiektywnych czynników, co powoduje znaczny wzrost kosztów. W rezultacie, gdy produkt trafia na rynek, jego cena nie jest już adekwatna do większości rzeczywistych potrzeb.

Tymczasem popyt ze strony grupy realnych nabywców mieszkań jest największą siłą napędową odzyskiwania płynności na rynku. Ta grupa klientów ma największe zapotrzebowanie na mieszkania, ale nie oferuje odpowiednich produktów do zakupu.

Dlatego w najbliższym czasie najważniejszą kwestią, mającą na celu „ratowanie” rynku, jest poprawa struktury podaży, przy jednoczesnym skupieniu się na rozwijaniu produktów dostosowanych do budżetów większości nabywców domów, co częściowo pomoże w stopniowym odzyskiwaniu płynności, która w ostatnim czasie gwałtownie spadła.

Podczas niedawnego seminarium poświęconego nieruchomościom, Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam, podkreślił lukę między podażą a popytem. Ekspert stwierdził, że rzeczywisty popyt na mieszkania jest obecnie bardzo duży, ale liczba produktów, które go zaspokajają, jest bardzo ograniczona. W szczególności segment nieruchomości o wartości 2-3 miliardów VND/jednostka charakteryzuje się poważnym niedoborem podaży, co jest alarmujące.

Dzieląc się perspektywami rynku nieruchomości w najbliższym czasie, Dyrektor CBRE stwierdził, że obecnie podaż nieruchomości powróciła na rynek. W ostatnim czasie wiele projektów ogłosiło, że uzyskało pozwolenia na budowę, a niektóre z nich uporały się z presją finansową, trudnościami prawnymi itp.

„Chociaż rynek nieruchomości jest nadal niestabilny, jego długoterminowy potencjał jest wysoko ceniony. Nieruchomości nadal stanowią jeden z ważnych sektorów gospodarki , dlatego rząd priorytetowo traktuje rozwiązywanie trudności. W najbliższym czasie rynek będzie rozwijał się w bardziej zrównoważonym kierunku” – podkreślili eksperci CBRE.

Źródło