Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły o ponad 30% w ciągu roku

Najnowszy raport z rynku nieruchomości za trzeci kwartał ubiegłego roku, opublikowany przez jednostki badawcze, pokazuje, że podaż nowych mieszkań w Ho Chi Minh City po fuzji wzrosła, podwajając całkowitą podaż w pierwszej połowie 2025 roku. Jednocześnie ceny mieszkań nadal rosną do nowych poziomów. Jednak tempo absorpcji rynku w ostatnim kwartale również wskazywało na spowolnienie ze strony kupujących.

Najnowszy raport CBRE Vietnam pokazuje, że w trzecim kwartale średnia cena sprzedaży mieszkań osiągnęła 87 mln VND/m², co stanowi wzrost o ponad 30% w porównaniu z tym samym okresem, a następnie o 25% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Przyczyną jest prawdopodobnie niedopasowanie podaży do popytu oraz wysokie koszty projektów.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, Dyrektor Działu Marketingu Mieszkaniowego w CBRE Vietnam, powiedział: „Ostatnie zmiany w mechanizmach kosztowych i cenach gruntów… również częściowo podniosły koszty nakładów w wielu projektach. Inwestorzy mają tendencję do podnoszenia cen i nawet biorąc pod uwagę obecne czynniki rynkowe, jest mało prawdopodobne, aby rynek budownictwa komercyjnego spowolnił ten wzrost”.

Jednak, według raportu CBRE, chociaż podaż nowych mieszkań w trzecim kwartale wzrosła bardzo wysoko, 19-krotnie więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku, wskaźnik absorpcji gwałtownie spadł, osiągając zaledwie 68%. Przyczyną ma być zbyt szybki wzrost cen, który skłonił nabywców do dokładniejszego rozważenia decyzji.

Pan Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor Savills Vietnam, skomentował: „W Ho Chi Minh City ostatnio wprowadzono na rynek jedynie produkty średniej i wysokiej klasy. Biorąc pod uwagę średni dochód na mieszkańca i możliwości finansowe mieszkańców, myślę, że ludziom bardzo trudno jest kupować, dlatego większość kupujących to po prostu inwestorzy”.

W obliczu tej sytuacji rząd rozważa propozycje dotyczące zaostrzenia warunków kredytowania zakupu drugiego i trzeciego domu lub opodatkowania spekulacji na rynku nieruchomości. W tym celu należy zasięgnąć opinii uczestników rynku, aby szybko znaleźć rozwiązania mające na celu „ograniczenie” wzrostu cen.

Pan David Jackson, dyrektor generalny Avision Young Vietnam, ocenił: „Zaostrzenie warunków kredytowych w celu kontroli spekulacji jest skuteczne tylko w połączeniu z kompleksowymi rozwiązaniami. Wietnam musi nadal zwiększać podaż mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych, aby zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, innymi słowy, aby osoby o niskich dochodach nie musiały konkurować bezpośrednio z grupami o wysokich dochodach”.

W rzeczywistości na rynku Ho Chi Minh City nowo otwarte projekty o cenach przekraczających 120 mln VND/m2 stanowią coraz większą część, co sprawia, że rynek przechyla się w stronę segmentu luksusowego, podczas gdy podaż segmentu średniego szybko się kurczy, ograniczając niemal wszystkie opcje dla prawdziwych nabywców.

Źródło: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm