Popyt na zakup domów nadal rośnie
Raport o rynku nieruchomości, opublikowany niedawno przez wiele jednostek badawczych, pokazuje, że w trzecim kwartale płynność na rynku wtórnym ponownie wykazała oznaki nieznacznego wzrostu, a inwestorzy zaczęli inwestować w projekty z wysokimi rabatami, pełną legalnością, zlokalizowane w pobliżu zatłoczonych, istniejących osiedli mieszkaniowych i z dogodnym połączeniem komunikacyjnym z centrum. Ponadto, popyt na nieruchomości w całym kraju wzrósł o 6%.
Według Batdongsan.com.vn, w październiku ubiegłego roku liczba klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości w całym kraju wzrosła o 14%. Wzrost ten dotyczył wszystkich rodzajów nieruchomości, w tym mieszkań, działek, domów prywatnych i domów szeregowych.
W tym popyt na mieszkania i domy prywatne wzrósł o 15%, na wille o 13%, na działki o 12%, a na domy szeregowe o 18% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Rynek nieruchomości ostatnio otrzymał wiele pozytywnych sygnałów (ilustracja: Ha Phong).
Według najnowszego raportu Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), rynek nieruchomości osiągnął najniższy poziom pod koniec tego roku. Wskaźnik „pokonywania trudności” na rynku w trzecim kwartale wyniósł 43,2% w porównaniu z początkiem roku.
HoREA prognozuje, że pomimo wielu trudności, w najbliższym czasie rynek powinien się „rozjaśnić”, zanim wejdzie w fazę ożywienia, która ma nastąpić w drugiej połowie 2024 r.
Według reporterów Dan Tri , pod koniec roku rynek nieruchomości przeżywa falę popytu ze strony wielu firm z branży nieruchomości, które oferują projekty na sprzedaż. Oprócz atrakcyjnych cen, kupujący mogą liczyć również na preferencyjne oprocentowanie, wydłużone terminy płatności i wysokie rabaty.
Rynek znajduje się w bezpiecznym okresie dla kupujących
Komentując sytuację na rynku w ostatnich miesiącach roku, pan Vo Hong Thang – dyrektor ds. rynku w DKRA Group – powiedział, że wielu inwestorów stosuje bardziej agresywną politykę sprzedaży, prezenty i rabaty, aby zwiększyć dostęp do potencjalnych klientów. To szansa dla osób dysponujących gotówką, które chcą posiadać nieruchomość w rozsądnej cenie i z pełnymi procedurami prawnymi.
Dzieląc się informacjami na temat rynku nieruchomości pod koniec roku, pan Dinh Minh Tuan - dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym - stwierdził, że rynek był i jest w okresie silnego oczyszczenia, bezpiecznym dla kupujących.
Po kryzysie obecny „plac zabaw” na rynku nieruchomości jest przeznaczony wyłącznie dla projektów ze standardowymi procedurami prawnymi i gwarantowanym postępem. Firmy z branży nieruchomości, które mają szansę przetrwać w tym czasie, muszą być naprawdę silne finansowo, transparentne w biznesie i działać zgodnie z prawem.
Według pana Tuana, projekty, które mogą być obecnie oferowane nabywcom, muszą nie tylko gwarantować 100% legalność, ale także charakteryzować się odpowiednimi cenami i najbardziej konkurencyjnymi zasadami płatności, aby były akceptowane przez rynek. Powyższe czynniki są uważane za najbardziej pozytywny „filtr” dla nabywców domów, pozwalający uniknąć sytuacji zakupu „zielonego ryżu” lub towarów niskiej jakości.
Zdaniem ekspertów jest to dobra okazja dla prawdziwych nabywców domów, gdy ceny rynkowe są atrakcyjne (ilustracja: Ha Phong).
Według eksperta ds. nieruchomości Tran Khanh Quang, rynek nieruchomości przechodzi najtrudniejszy okres w swoim życiu i od teraz będzie tylko odbudowy. Rząd wprowadził wiele rozwiązań i polityk, takich jak zniesienie barier prawnych w celu zwiększenia podaży, a stopy procentowe w bankach są obecnie tak niskie, jak przed pandemią COVID-19.
Według pana Quanga obecny rynek wciąż znajduje się w fazie odbudowy, więc nadszedł czas, aby inwestorzy wzięli udział w rynku, korzystając z przewagi cenowej i wielu atrakcyjnych opcji.
Doświadczeni inwestorzy, dzięki obecnym stopom procentowym oferowanym przez banki, mogą wykorzystać dźwignię finansową do zakupu nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach po obniżonych cenach. Nie jest to jednak czas na planowanie krótkoterminowych inwestycji. Nowi, nieprofesjonalni inwestorzy nie powinni spieszyć się z inwestowaniem w tym momencie.
Pan Quang powiedział, że dla nabywców domów z realnymi potrzebami mieszkaniowymi jest to dobra okazja, gdy ceny rynkowe są atrakcyjne, a oprocentowanie kredytów bankowych korzystne. Nie należy jednak nadmiernie korzystać z dźwigni finansowej, pożyczając maksymalnie 15-30% wartości nieruchomości, aby uniknąć ryzyka.
Źródło
Komentarz (0)