Podaż luksusowych apartamentów może opierać się wyłącznie na projektach renowacji starych mieszkań.

(CLO) W przyszłości podaż luksusowych apartamentów w centrum miasta będzie mogła „oczekiwać” wyłącznie projektów budowy apartamentów z obsługą lub projektów renowacji starych kamienic i domów wielorodzinnych.

Podczas seminarium „Potencjał mieszkań na wynajem”, które odbyło się po południu 23 grudnia, dr Nguyen Van Dinh, prezes VARS, poinformował, że luksusowe mieszkania na wynajem (tzw. „lease home”) dynamicznie się rozwijają, aby sprostać zapotrzebowaniu na mieszkania tymczasowe i długoterminowe wśród klasy średniej i wyższej w Wietnamie. Jest to również segment skierowany do międzynarodowych ekspertów, wspierany przez bezpośrednie inwestycje zagraniczne i ekspansję zaawansowanych technologicznie parków przemysłowych.

Jednak podaż luksusowych apartamentów na wynajem w Hanoi , szczególnie w jego centralnej części, która mogłaby zaspokoić wspomniany wzrost popytu, jest wciąż niewielka ze względu na brak nowych projektów na sprzedaż.

Zdjęcie ilustracyjne.

W 2024 roku podaż mieszkań w Hanoi znacząco wzrosła po okresie silnego spadku, a do sprzedaży trafiło około 30 tysięcy nowych produktów. Jednak podaż w centralnej części Hanoi nadal stanowi zaledwie około 1% całkowitej podaży mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w mieście.

„W przyszłości podaży w centrum miasta można spodziewać się wyłącznie w postaci mieszkań z obsługą lub projektów renowacji starych mieszkań i domów zbiorowego zamieszkania” – powiedział pan Dinh.

Tymczasem pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes, stwierdził, że rynek mieszkań na wynajem w centrach dużych miast rozwija się stosunkowo dobrze, przy czym ceny wynajmu utrzymują się na stabilnym poziomie, a wskaźnik obłożenia wynosi ponad 80%.

Ten segment jest skierowany do klientów z wyższej półki, w tym zagranicznych ekspertów i osób o niskich dochodach , w tym pokolenia Z. Kryteriami przy wyborze mieszkań do wynajęcia dla tych grup są lokalizacja, udogodnienia, jakość produktu i jednostka zarządzająca.

Pan Chung uważa, że ​​inwestowanie w apartamenty na wynajem przyniesie klientom podwójne zyski w postaci stałego przepływu środków pieniężnych z tytułu wynajmu i zrównoważonej wartości dodanej w dłuższej perspektywie.

W obliczu ograniczonej podaży luksusowych, luksusowych apartamentów w centralnych częściach dużych miast, luksusowe apartamenty z obsługą na wynajem długoterminowy, zarządzane i obsługiwane przez renomowane jednostki z systemem wysokiej klasy usług, w centrum miasta, staną się atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym dla inwestorów nieruchomości, pod warunkiem zapewnienia stabilnego źródła dochodu od klientów zatrzymujących się na dłuższy okres, ekspertów i społeczności zagranicznej.

„To również linia produktów, która w ostatnich latach wzbudziła duże zainteresowanie, ponieważ kapitał inwestycyjny przeniósł się z morza do miasta” – powiedział pan Chung.

Chociaż wiele osób wysoko ocenia perspektywy tego segmentu, kwestia związana z historią okresu własności produktów związanych z wynajmem mieszkań wzbudziła pewne kontrowersje.

W związku z tym, pierwszorzędne projekty w strefie śródmiejskiej będą miały żywotność około 50 lat. W dyskusji na ten temat pojawiło się wiele opinii, że żywotność luksusowych apartamentów w strefie śródmiejskiej jest pozytywna. Zatem, wybierając projekty gotowe do oddania do użytku w strefie centralnej, dobrze zarządzane i eksploatowane, istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo odzyskania kapitału.

Co więcej, biorąc pod uwagę, że cena sprzedaży jest o około 40% niższa niż cena mieszkania na dłuższy okres, inwestorzy mogą przeznaczyć tę kwotę na inwestycje w inne rodzaje produktów, aby zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny i zmaksymalizować zyski.

Jak powiedział adwokat Nguyen Thanh Ha, założyciel kancelarii TNTP Law Firm, aby osiągnąć efektywność inwestycji z prawnego punktu widzenia, nabywcy mieszkań z obsługą muszą zwrócić uwagę na 3 grupy kwestii, w tym kwestie prawne inwestora podczas realizacji projektu, kwestie prawne dotyczące najemców długoterminowych oraz relacje między najemcami i wynajmującymi, którymi może być inwestor, jednostka zarządzająca i operacyjna lub inwestorzy indywidualni.

Źródło: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html