Nowa podaż i konsumpcja mieszkań w Hanoi w drugim kwartale 2024 r. osiągnęły rekordowy poziom

Nowa podaż i konsumpcja mieszkań w Hanoi w drugim kwartale 2024 r. osiągnęły rekordowy poziom

W drugim kwartale 2024 roku podaż nowych mieszkań osiągnęła 8400 lokali, a konsumpcja sięgnęła prawie 8300 lokali. To najwyższy poziom od trzech lat.

Według Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów OneHousing, podaż nowych mieszkań w Hanoi w drugim kwartale wzrosła o 97% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Wzrost ten jest niemal równy podaży nowych mieszkań w Hanoi w całym roku 2023 (prawie 8600 lokali).

Z tego segment apartamentów luksusowych stanowi 61%. Podaż mieszkań luksusowych znacznie zwiększyła swój udział w rynku, osiągając 36% całego rynku i koncentrując się głównie w zachodniej części Hanoi. Tymczasem podaż apartamentów średniej klasy wyniosła zaledwie prawie 2,3%. Konsumpcja w drugim kwartale 2024 roku wyniosła prawie 8300 lokali, 4,5-krotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i o 43% więcej w porównaniu z drugim kwartałem 2022 roku.

Z czego dwie metropolie, Vinhomes Ocean Park i Vinhomes Smart City, mają ponad 90% udziału w rynku w Hanoi. Vinhomes Smart City odnotował jednoczesne otwarcie sprzedaży nowych projektów z segmentu premium i luksusowego. Sprzedaż w projekcie Vinhomes Ocean Park wzrosła również o 194% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 674% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, głównie w przypadku projektów z segmentu premium, takich jak: Masteri Waterfront, Zurych, Beverly...

Pierwotna cena sprzedaży apartamentów w Hanoi w drugim kwartale osiągnęła prawie 65 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 25% w porównaniu z pierwszym kwartałem i o 30% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Ze względu na to, że nowa podaż obejmuje głównie nieruchomości z wyższej półki i luksusowe.

Oczekuje się, że od 2025 roku na rynek trafi blisko 100 tys. mieszkań ze 105 projektów w Hanoi.

Według pana Tran Minh Tiena, dyrektora OneHousing, podaż i konsumpcja osiągnęły najwyższy poziom od 2021 roku, co świadczy o silnym ożywieniu na rynku mieszkań w Hanoi. W szczególności niektóre luksusowe projekty o stosunkowo wysokich cenach również zostały wyprzedane w krótkim czasie.

Według pana Tiena, można to wyjaśnić trzema głównymi powodami.

Po pierwsze, inwestorzy preferują ostatnio mieszkania z łatwą płynnością finansową, takie jak kawalerki i kawalerki. Takie mieszkania są łatwe do wynajęcia, generują miesięczny przypływ gotówki i oferują dobry wzrost cen. Dzięki temu projekty są zawsze w fazie wyprzedania już w momencie pierwszej sprzedaży.

Po drugie, oprocentowanie kredytów hipotecznych w drugim kwartale pozostało niskie, a kwoty kredytów wahały się od 50 do 80% wartości mieszkania.

Politykę sprzedaży polegającą na wydłużeniu terminu płatności o 2% - 5% wartości mieszkania w każdej ratzie, wraz z długim okresem wsparcia stopy procentowej, stosują również inwestorzy, co pomaga klientom wydłużyć czas spłaty zobowiązań, a jednocześnie stymuluje popyt na zakup mieszkań.

Po trzecie, premier zaapelował do prawa gruntowego, prawa mieszkaniowego, prawa obrotu nieruchomościami (ze zmianami) oraz prawa o instytucjach kredytowych o przyspieszenie opracowywania wytycznych dotyczących wdrażania tych ustaw, tak aby mogły one wejść w życie 1 sierpnia, co pomoże zapewnić poczucie bezpieczeństwa na rynku i stabilność handlu.

Jeśli chodzi o sam rynek transferowy, liczba transakcji wtórnych wyniosła prawie 23 000 jednostek, co stanowi wzrost o 40% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Z tego transakcje mieszkaniowe stanowiły prawie 57% wszystkich transakcji.

W ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku łączna liczba transakcji wtórnych w wieżowcach wyniosła prawie 15 900 lokali. Największy udział w rynku, 19%, miała dzielnica Gia Lam (94% transakcji pochodziło z Vinhomes Ocean Park), a następnie Nam Tu Liem (48% transakcji pochodziło z Vinhomes Smart City) i Ha Dong. Średnia cena transakcyjna na całym rynku osiągnęła 50 mln VND/m².

Na rynku mieszkaniowym wolumen transakcji w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku wyniósł prawie 22 000 lokali. W samym drugim kwartale wolumen transakcji wyniósł prawie 13 000 lokali, co stanowi wzrost o 50% w porównaniu z pierwszym kwartałem, dzięki gwałtownemu wzrostowi liczby transakcji w kwietniu.

Dzielnice Ha Dong i Long Bien nadal przodują w transakcjach gruntami mieszkaniowymi, odpowiadając za ponad 40% udziału w rynku, a następnie Hoang Mai, Gia Lam i Dong Da. Warto zauważyć, że liczba transakcji w dzielnicy Long Bien gwałtownie wzrosła w drugim kwartale 2024 roku, osiągając prawie 2700 lokali, co stanowi wzrost o 93% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Dzielnica ta stała się dzielnicą z największą liczbą transakcji w drugim kwartale.

Prognozuje się, że podaż do końca tego roku w Hanoi osiągnie prawie 22 000 lokali, czyli więcej niż w latach 2022-2023. Z tego 80-90% nowej podaży w Vinhomes Ocean Park 1 i Vinhomes Smart City zostanie wprowadzone na rynek. W latach 2025-2026 rynek będzie dysponował dodatkową podażą z nowych projektów w Vinhomes Ocean Park 2 i Vinhomes Co Loa.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html