Aby kupić mieszkanie w Hanoi, musisz mieć dochód wynoszący 45 - 210 milionów VND miesięcznie.

Ocenę przeprowadziło Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), porównując dochody mieszkańców Hanoi z cenami mieszkań. VARS stwierdziło, że przy obecnych cenach nieruchomości wiele osób nie zarabia wystarczająco dużo, aby kupić dom.

Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły w ostatnich latach niemal dwukrotnie, podczas gdy dochody mieszkańców wzrosły nieznacznie - Zdjęcie: NAM TRAN

Wiele gospodarstw domowych nie stać na zakup domu.

VARS w swoim ostatnio opublikowanym biuletynie rynkowym podaje, że ceny nieruchomości w ostatnim czasie są wysokie i rosną „zawrotnie”, podczas gdy dochody mieszkańców nie poprawiają się w proporcjonalny sposób, co skutkuje ciągłym spadkiem dostępności mieszkań w Hanoi.

Według VARS mieszkańcy Hanoi o średnich dochodach mogą być zmuszeni zrezygnować z chęci posiadania własnego domu lub poszukać możliwości zamieszkania w obszarach o niższych kosztach mieszkaniowych.

Dzieje się tak dlatego, że wiele osób nie zarabia wystarczająco dużo, aby kupić dom lub nie jest w stanie „utrzymać” miesięcznych rat kredytu hipotecznego po zaciągnięciu kredytu hipotecznego.

Zwłaszcza w kontekście gospodarki stojącej przed wieloma wyzwaniami i ryzykiem wojny handlowej, wiele osób obawia się o możliwość zwiększenia dochodów.

Dane badawcze VARS pokazują, że minimalny dochód pozwalający na zakup przeciętnie wycenionego domu w Hanoi (czyli pozwalający na spłatę kredytu hipotecznego) jest około 2–10 razy wyższy niż rzeczywisty średni dochód gospodarstw domowych w Hanoi.

Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że średni miesięczny dochód pracowników w Hanoi w trzecim kwartale 2024 r. wyniósł 10,7 mln VND/miesiąc.

VARS zakłada, że ​​gospodarstwo domowe składa się z 4 osób, z których 2 są w wieku produkcyjnym. Całkowity dochód gospodarstwa domowego wyniesie około 21,4 mln VND/miesiąc.

Biorąc pod uwagę, że średnia cena mieszkania w 2024 r. wyniesie około 70 mln VND/m2, a cena nowo otwartych projektów wyniesie od 60 mln VND/m2 lub więcej, aby móc kupić mieszkanie w Hanoi, nabywcy mieszkań w Hanoi muszą osiągać dochód w wysokości od 45 do 210 mln VND/miesiąc, w zależności od cen nieruchomości w danej okolicy.

Znaczna różnica między rzeczywistym średnim dochodem a ceną nieruchomości sprawia, że ​​posiadanie własnego domu w Hanoi jest obecnie wyzwaniem dla większości gospodarstw domowych o średnich i wysokich dochodach, z których wiele nie może sobie pozwolić na zakup domu.

W szczególności w dzielnicach podmiejskich, takich jak Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, mimo że obecne ceny domów są bardziej przystępne, nadają się one jedynie dla osób i gospodarstw domowych o dochodach wynoszących 40–60 milionów dolarów miesięcznie.

Chcę kupić dom, muszę jechać na przedmieścia

VARS obliczono na podstawie średniej ceny domów w każdej dzielnicy Hanoi i założono, że nabywcy mogą pożyczyć od banku 70% wartości domu ze średnim oprocentowaniem 8% rocznie na 20 lat.

A biorąc pod uwagę zasadę finansową, że całkowita miesięczna rata nie powinna przekraczać 40% dochodu, minimalny zalecany dochód pozwalający na zakup domu o przeciętnej cenie w miejscowościach Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam jest około 2-3 razy wyższy niż rzeczywisty dochód przeciętnego gospodarstwa domowego.

Różnica cen w centralnych dzielnicach Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da lub Tay Ho wynosi od 3,7 do 8 razy, w dzielnicach Cau Giay i Thanh Xuan wynosi od 3 do 3,5 razy.

Według VARS zakup domu w dzielnicach Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem i Gia Lam jest bardziej opłacalny dla gospodarstw domowych o średnich dochodach w Hanoi.

Jednak aby kupić dom, gospodarstwa domowe o średnich i wysokich dochodach muszą ponieść ciężar wydawania ponad 40% swoich dochodów na miesięczne raty kredytu hipotecznego.

VARS uważa również, że osobom o średnich dochodach coraz trudniej o mieszkania, ponieważ ceny nieruchomości stale rosną, a ceny nowo otwartych apartamentowców wynoszą 60 mln VND lub więcej za m2.

Jednak biorąc pod uwagę obecne wysokie ceny nieruchomości w Hanoi, trudno będzie utrzymać tempo wzrostu cen na poziomie z poprzedniego okresu.

Prawda jest taka, że ​​stopy procentowe banków nie są stałe, a w niektórych okresach zmiany stóp procentowych sprawiają, że kredyty hipoteczne stają się droższe, co może sprawić, że wielu nabywców domów nie będzie w stanie spłacać rat kredytu.

Kupujący muszą pogodzić się z koniecznością przeprowadzki do obszarów o niższych kosztach, takich jak dzielnice oddalone od centrum lub miasta satelickie wokół Hanoi.

Source: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm