Premier będzie przewodniczył konferencji na temat rozwoju budownictwa socjalnego; Hanoi przoduje pod względem wzrostu cen mieszkań, lista najważniejszych projektów

Premier będzie przewodniczył konferencji na temat rozwoju budownictwa socjalnego, która odbędzie się pod koniec stycznia; ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 50% w ciągu roku; czy podatek od powierzchni gruntu wzrósł w porównaniu z czerwoną książką?… to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Hanoi przoduje w kraju pod względem wzrostu cen mieszkań . Zdjęcie: Perspektywa projektu Ecolife Tay Ho w Hanoi. (Źródło: Thu Do Invest)

Premier będzie przewodniczył konferencji poświęconej rozwojowi budownictwa socjalnego.

Ministerstwo Budownictwa właśnie złożyło Premierowi dokument z propozycją zorganizowania konferencji promującej zdrowy i zrównoważony rozwój budownictwa socjalnego i rynku nieruchomości. Konferencja ma się odbyć pod koniec stycznia 2025 roku, pod przewodnictwem Premiera, z udziałem wicepremiera Tran Hong Ha, ministrów budownictwa, zasobów naturalnych i środowiska, finansów, Banku Państwowego oraz liderów wielu ministerstw, departamentów i komisji Zgromadzenia Narodowego.

Oczekuje się, że w konferencji weźmie bezpośredni udział 200 delegatów będących ekspertami, przedstawicielami Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City i wielu dużych przedsiębiorstw z branży nieruchomości w całym kraju, takich jak Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Zgodnie z planem konferencja odbędzie się bezpośrednio w siedzibie Rządu oraz online w Komitetach Ludowych 63 prowincji i miast w całym kraju.

Oceniając rynek nieruchomości w 2024 r., Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że wiele miejscowości aktywnie promowało reformę procedur administracyjnych w zakresie planowania, inwestowania, budowy i wspierania tworzenia podaży nieruchomości w całym kraju.

Łącznie w ciągu roku ukończono 59 projektów budownictwa komercyjnego na terenie całego kraju, obejmujących łącznie ok. 16 720 jednostek mieszkalnych, a także 28 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie 20 284 jednostek mieszkalnych.

Ponadto na rynku sprzedano 67 działek i parceli, w tym 67 projektów inwestujących w budowę infrastruktury i przenoszenie praw do użytkowania gruntów.

Pod względem wolumenu transakcji, łączna liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w 2024 r. wyniosła ok. 137 386 jednostek, co stanowi wzrost o 102,2% w porównaniu do 2023 r.

W międzyczasie całkowita liczba transakcji gruntowych wyniosła około 446 899 działek, co stanowi wzrost o 138,1% w porównaniu do roku 2023.

Szczególnie w obszarze budownictwa socjalnego realizacja projektu inwestycyjnego zakładającego budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030 przyniosła pierwsze rezultaty.

W całym kraju zrealizowano 645 projektów budownictwa socjalnego na skalę 581 218 lokali. W 2024 roku ukończono 28 projektów na skalę 20 284 lokali, co stanowi wzrost o 46% w porównaniu z rokiem 2023.

Ponadto wydano pozwolenia na budowę i rozpoczęto realizację 23 projektów obejmujących łącznie 25 399 mieszkań, a 113 projektów zostało zatwierdzonych do realizacji w ramach polityki inwestycyjnej, obejmującej budowę 142 450 mieszkań.

Władze lokalne zaplanowały 1309 lokalizacji i zorganizowały fundusze gruntowe o powierzchni około 9756 hektarów pod budowę mieszkań socjalnych.

W ramach programu preferencyjnych pożyczek o wartości 120 000 miliardów VND na rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych oraz renowację i przebudowę budynków mieszkalnych banki zobowiązały się do udzielenia pożyczek na kwotę ponad 4 000 miliardów VND, a obrót kredytowy wyniósł 2 360 miliardów VND.

W ciągu roku ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 50%

Oceniając rynek nieruchomości w 2024 roku, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że ceny nieruchomości na rynku nadal rosną, ale tempo wzrostu cen dla każdego typu nieruchomości, w każdym czasie, w każdej lokalizacji, w każdym obszarze, w każdej miejscowości, jest inne. W szczególności Hanoi przoduje pod względem tempa wzrostu cen.

Wzrost cen odnotowany w segmencie nieruchomości niższych, poprzednio poniżej 30 mln VND/m2, wzrósł obecnie do poniżej 45 mln VND/m2.

Cena segmentu średniego, wcześniej ustalana na poziomie 30–45 mln VND/m2, wzrosła obecnie do około 45–70 mln VND/m2.

Ceny w segmencie luksusowym, wcześniej ustalane na poziomie 50–70 milionów VND/m2, wzrosły obecnie do 70–100 milionów VND/m2.

W segmencie superluksusowym pojawiło się kilka projektów, których ceny sprzedaży zaczynają się od 200 mln VND/m2.

Według Ministerstwa Budownictwa, w 2024 roku ceny mieszkań w niektórych dużych miastach wzrosną znacznie bardziej niż w 2023 roku.

W Hanoi ceny mieszkań wzrosły o 40–50% w porównaniu do cen z 2023 r., a ceny niektórych projektów wzrosły jeszcze bardziej.

Niektóre projekty budowy apartamentów w Hanoi odnotowały gwałtowny wzrost cen sprzedaży w porównaniu z poprzednią generacją, np. projekt Ecolife Tay Ho za ok. 72 mln VND/m2, Sunshine Garden za ok. 54 mln VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay za ok. 62 mln VND/m2, Trang An Complex za ok. 70 mln VND/m2, Legend Tower za 72 mln VND/m2.

W Ho Chi Minh City ceny mieszkań w 2024 r. wzrosną o ok. 20–30% w porównaniu z 2023 r. Niektóre projekty i obszary odnotowały większe wzrosty, np. projekt Horizon Phu My Hung z ceną sprzedaży ok. 125 mln VND/m2, The Ascent ok. 64 mln VND/m2, Lu Gia Plaza ok. 46 mln VND/m2, Osimi Tower ok. 41 mln VND/m2, Stown Tham Luong – ceny wahają się od 29 do 44 mln VND/m2.

Podobnie, ceny sprzedaży mieszkań w 2024 roku w mieście Da Nang wzrosły o około 20% w porównaniu z rokiem 2023. W szczególności apartamenty w Sam Towers kosztowały od 80 do 100 milionów VND/m2, w Peninsula od 53,5 miliona VND/m2, a w The Filmore od 100 milionów VND/m2.

W szczególności, według oceny Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami działającego przy Wietnamskim Stowarzyszeniu Nieruchomości, w niektórych projektach mieszkaniowych liczba powierzchni, a także liczba transakcji wtórnych wzrosła o około 60–70% w porównaniu z rokiem 2023.

Ceny dzierżawy gruntów w Ho Chi Minh City wzrosły o ponad 50%

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał właśnie decyzję regulującą stawkę procentową do obliczania czynszu dzierżawnego gruntów, gruntów pod zabudowę podziemną (z wyłączeniem podziemnej części zabudowy naziemnej) oraz gruntów z powierzchnią wody jako podstawę do obliczania czynszu dzierżawnego. Decyzja wchodzi w życie 20 stycznia.

Procent rocznej ceny dzierżawy gruntu stosowany w przypadkach dzierżawy gruntu z roczną płatnością bez aukcji jest stosowany zależnie od każdej grupy celów użytkowania dzierżawy gruntu.

Po pierwsze, grupa gruntów rolnych (wliczając grunty dzierżawione w strefie rolnictwa high-tech): 0,25%

Po drugie, grunty dzierżawione w strefach zaawansowanych technologii, parkach oprogramowania Quang Trung, strefach przetwórstwa eksportowego, parkach przemysłowych, klastrach przemysłowych: 0,5%

Po trzecie, grunty niepodlegające produkcji rolnej i działalności gospodarczej, które nie są gruntami usług komercyjnych ani gruntami publicznymi przeznaczonymi na cele działalności gospodarczej, będą określane według następujących 3 obszarów:

Obszar 1, obejmujący dzielnice 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%

Obszar 2, obejmujący miasto Thu Duc i dzielnice 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75%

Obszar 3, w tym dzielnice Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5%

Po czwarte, grunty przeznaczone pod działalność komercyjną i usługową określa się również według 3 obszarów wymienionych powyżej, przy czym procenty stosowane do obliczania cen dzierżawy gruntów wynoszą odpowiednio 1,5%, 1% i 0,75%.

W porównaniu ze starymi przepisami, odsetek opłat za dzierżawę gruntów w Ho Chi Minh City spadł. Jednak cena gruntów w skorygowanym cenniku gruntów gwałtownie wzrosła, co doprowadziło do wzrostu rocznych opłat za dzierżawę gruntów.

Przewiduje się, że ceny dzierżawy gruntów nierolniczych wzrosną o 35–54%, ceny dzierżawy gruntów komercyjnych i usługowych wzrosną o 18–23%, a ceny dzierżawy gruntów rolnych spadną o 22%.

Czy muszę płacić podatek od dodatkowej powierzchni gruntu w porównaniu z czerwoną książką?

Działka o powierzchni 200 m² otrzymała czerwoną księgę w 2010 roku. Teraz obywatel chce ją wydzielić, ale po ponownym pomiarze okazało się, że powierzchnia zwiększyła się o 20 m², mimo że granica i kształt pozostały niezmienione w porównaniu z certyfikatem. Czy muszę zapłacić wyższy podatek?

W powyższym przypadku obywatele zastanawiają się, czy muszą wywiązać się z zobowiązań finansowych związanych ze zwiększeniem powierzchni zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 roku, czy nie? Czy muszą ponownie wystawić lub wymienić certyfikat użytkowania gruntu, czy nie?

W odpowiedzi na tę kwestię Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdziło, że artykuł 135 ust. 6 ustawy gruntowej z 2024 r. określa zasady wydawania certyfikatów prawa użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami.

W szczególności stanowi się, że: W przypadku gdy występuje różnica powierzchni pomiędzy rzeczywistymi danymi pomiarowymi a danymi zarejestrowanymi w dokumentach określonych w artykule 137 niniejszej ustawy lub w zaświadczeniu o prawie do użytkowania gruntu/lub zaświadczeniu o prawie własności domu i zaświadczeniu o prawie do użytkowania gruntu/lub zaświadczeniu o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych aktywach związanych z gruntem/lub zaświadczeniu o prawie do użytkowania gruntu, prawach własności nieruchomości związanych z gruntem (zwanych łącznie „czerwoną księgą”), które zostały wydane, ale granica działki gruntu w użytkowaniu nie uległa zmianie w porównaniu z granicą działki gruntu w momencie wydania czerwonej księgi i nie ma sporu z sąsiednimi użytkownikami gruntów, wówczas przy wydawaniu lub ponownym wydawaniu czerwonej księgi powierzchnię gruntu ustala się zgodnie z rzeczywistymi danymi pomiarowymi...

Punkt b, ust. 3, artykuł 37 Dekretu Rządowego nr 101/2024 ustanawia podstawowe zasady pomiaru gruntów, ich rejestrację, wydawanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, własność aktywów związanych z gruntami oraz system informacji gruntowej, w którym określono kolejność i procedury rejestracji zmian w gruntach, aktywach związanych z gruntami oraz wydawanie czerwonych ksiąg.

W związku z tym, podczas rozpatrywania procedur rejestracji zmiany gruntu, w których działce przyznano czerwoną księgę zgodnie z mapą katastralną lub wyodrębniono ją z mapy katastralnej działki, Urząd Rejestracji Gruntów nie musi mierzyć ani ponownie ustalać powierzchni działki, z wyjątkiem przypadków, gdy użytkownik gruntu lub właściciel nieruchomości przylegającej do gruntu ma taką potrzebę.

W przypadku przeprowadzania procedur rejestracji zmiany gruntu, w których wydana czerwona księga nie uwzględniała mapy katastralnej lub wyodrębnionej mapy katastralnej działki, użytkownik gruntu ma potrzebę wydania nowej czerwonej księgi lub w przypadku, gdy wydanie nowej czerwonej księgi jest konieczne, urząd rejestracji gruntów sporządza wypis mapy katastralnej lub sporządza wypis mapy katastralnej działki w miejscach, w których nie ma mapy katastralnej lub istnieje jedynie papierowa mapa katastralna, która jest podarta, uszkodzona i nie nadaje się do odtworzenia ani nie może być wykorzystana do digitalizacji zgodnie z postanowieniami niniejszego dekretu, w celu przedstawienia schematu działki w czerwonej księdze.

Użytkownicy gruntów są rozpoznawani na podstawie wyników wyciągów z map katastralnych lub pomiarów na mapach katastralnych i zobowiązani są do ponoszenia kosztów pomiarów zgodnie z przepisami.

W przypadku ponownego pomiaru, jeżeli powierzchnia działki jest większa niż powierzchnia podana w wydanej Czerwonej Księdze, a granice działki nie ulegają zmianie w porównaniu z granicą działki w chwili wydania Czerwonej Księgi, użytkownik gruntu musi wywiązać się ze zobowiązań finansowych dotyczących opłat za użytkowanie gruntu dla dodatkowej powierzchni działki mieszkalnej poza limitem powierzchni działki mieszkalnej oraz czynszu za dodatkową powierzchnię zgodnie z przepisami prawa obowiązującymi w chwili wydania poprzedniej Czerwonej Księgi.

W oparciu o powyższe przepisy Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaleca obywatelom zapoznanie się z lokalnymi agencjami zarządzania gruntami i skontaktowanie się z nimi w celu przestrzegania przepisów prawa.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html