Poważny niedobór podaży, kupujący z niecierpliwością czekają na uruchomienie projektu

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) poinformował, że w 2023 roku całkowita podaż nowych mieszkań w Hanoi osiągnie około 11 000, co stanowi 66% wzrostu w porównaniu z rokiem 2022. Trend spadkowy utrzyma się w pierwszym kwartale 2024 roku, kiedy to na całym rynku znajdzie się zaledwie około 3 000 nowych mieszkań na sprzedaż. Oznacza to, że do 2025 roku w Hanoi zabraknie około 50 000 mieszkań.

Ceny mieszkań w Hanoi ostatnio gwałtownie wzrosły.

Nieuniknioną konsekwencją tego niedoboru jest przedłużająca się „gorączka cenowa” na rynku mieszkań w Hanoi. Według najnowszego raportu CBRE, średnia cena nowego mieszkania w Hanoi w pierwszym kwartale 2024 roku wynosiła 56 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 19% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W rzeczywistości jednak wzrost jest znacznie wyższy i wynosi około 70 milionów VND/m².

Według brokerów, ze względu na brak nowych projektów na rynku wtórnym, liczba projektów markowych gwałtownie wzrosła w pierwszych miesiącach 2024 roku. Na przykład: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City wzrosły o około 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point wzrosły o 28%; Dai Thanh Apartment wzrosły o 27%; Seasons Avenue wzrosły o 26%...

W rzeczywistości, o ile kiedyś za 4-5 miliardów VND można było nabyć mieszkanie o powierzchni 70-80 m2 w śródmieściu, to teraz, za taką kwotę, kupno satysfakcjonującego mieszkania poza centrum nie jest takie proste, więc klienci po prostu czekają, aż projekt ruszy i od razu finalizują transakcję.

Pan Nguyen Thac Cuong, zastępca dyrektora generalnego Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, powiedział, że większość osób, które zamierzają obecnie kupić dom, płaci bardzo szybko, gdy tylko znajdzie odpowiedni produkt, zamiast tracić dużo czasu na rozważania i czekanie, aż cena jeszcze bardziej spadnie, jak to miało miejsce w poprzednim okresie.

Perspektywa osiedla Sola Park w ramach projektu Imperia Smart City, realizowanego przez MIK Group, jednego z projektów przygotowywanych do wejścia na rynek w najbliższej przyszłości

Doradzając klientom, ta firma maklerska uważa, że ​​jeśli nabywcy zgromadzili wystarczająco dużą kwotę pieniędzy i mają stabilne źródło dochodu, powinni rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego teraz, gdy oprocentowanie kredytów spadło, a inwestorzy stosują wiele preferencyjnych polityk sprzedaży.

„W przyszłości, gdy rynek nieruchomości naprawdę się odbuduje, ceny mieszkań w centrach miast z pewnością wzrosną i wówczas kupujący będą mogli przenieść się jedynie do obszarów w pobliżu Hanoi, aby uzyskać niższe ceny” – powiedział pan Cuong.

Pan Nguyen Quoc Hiep, przewodniczący rady dyrektorów Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), powiedział również, że na obecnym etapie wszyscy uważają niskie stopy procentowe i ożywienie gospodarcze za dwa kluczowe czynniki, które również wpłyną na wzrost siły nabywczej. Jednak sednem rynku jest to, czy towary będą dostępne, czy nie, więc obecnie dominującym problemem jest podaż, podczas gdy popyt jest nadal bardzo wysoki i rośnie z dnia na dzień.

Według pana Hiepa ceny mieszkań stale rosną, ale popyt na nie jest nadal bardzo wysoki, a ludzie z „czerwonymi oczami” czekają na rozpoczęcie inwestycji. Problem polega jednak na tym, że na tym etapie zbyt mało nowych projektów jest wprowadzanych na rynek, co dodatkowo podnosi ceny nieruchomości. To również powód, dla którego inwestorzy, którzy rozpoczynają lub planują rozpocząć inwestycje, będą mieli dużą przewagę.

Na przykład projekt Imperia Smart City faza 2 - The Sola Park, realizowany przez MIK Group, staje się centrum zainteresowania rynku nieruchomości w zachodniej części Hanoi. W ramach tego projektu planowane jest wybudowanie ponad 4000 luksusowych apartamentów o atrakcyjnych powierzchniach od 42 m2 do 76 m2.

W szczególności, biorąc pod uwagę doskonałą lokalizację tuż przy wjeździe do Inteligentnego Obszaru Metropolitalnego na zachodzie Hanoi, dostępną infrastrukturę, dobrze zaplanowany ruch uliczny i spodziewane konkurencyjne ceny, wielu ekspertów i pośredników w obrocie nieruchomościami uważa, że ​​Sola Park będzie czynnikiem, który pomoże zaspokoić „pragnienie” rynku nieruchomości w 2024 roku.

Source: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html