Zagraniczni inwestorzy wydają ponad 7,7 miliarda dolarów na zakup nieruchomości w Japonii

Według danych CBRE Japan, łączna wartość zakupów nieruchomości przez cudzoziemców od stycznia do czerwca osiągnęła 1,14 biliona jenów (7,76 miliarda dolarów) – najwyższy poziom w pierwszej połowie roku.

Zagraniczni inwestorzy nadal będą inwestować w japońskie nieruchomości, co utrzyma ich ceny na wysokim poziomie – zdjęcie: Flickr/TTXVN

Zagraniczne zakupy japońskich nieruchomości osiągnęły rekordowy poziom w pierwszej połowie 2025 r., a analitycy przewidują, że czynsze będą nadal rosły na tle rosnącej inflacji. Trwają też inne duże transakcje.

Obiecujący rynek

Łączna wartość zakupów nieruchomości przez cudzoziemców od stycznia do czerwca osiągnęła 1,14 biliona jenów (7,76 miliarda dolarów) – jest to najwyższa wartość w pierwszej połowie roku, według danych CBRE Japan od 2005 roku. Ponad 40% tej kwoty przypadło na budynki biurowe.

Wzrost ten wynika częściowo z oczekiwań wyższych czynszów i większych zysków niż w Europie i USA. Ten napływ kapitału zagranicznego przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości.

Amerykańska firma Blackstone nabyła w lutym 2025 r. wielofunkcyjny kompleks Tokyo Garden Terrace Kioicho za kwotę 2,6 mld dolarów. Była to jedna z największych transakcji zakupu nieruchomości w historii Japonii dokonanych przez zagraniczną firmę inwestycyjną.

„Japonia jest jednym z najbardziej obiecujących rynków na świecie ” – powiedział Daisuke Kitta, szef japońskiego oddziału nieruchomości w Blackstone.

W sektorze nieruchomości komercyjnych, Gaw Capital Partners z Hongkongu (Chiny) nabyło centrum handlowe Tokyu Plaza Ginza za kwotę ponad 1 miliarda dolarów.

Przedstawiciel firmy powiedział, że firma inwestycyjna będzie nadal koncentrować się na świetnych nieruchomościach w najlepszych lokalizacjach, w których dostrzeże potencjał generowania długoterminowej wartości.

Na rynku nieruchomości mieszkaniowych amerykańska firma Warburg Pincus nabyła sieć dużych nieruchomości wielorodzinnych skoncentrowanych w Tokio.

Katalizatorem tych porozumień jest pogląd, że inflacja będzie się utrzymywać.

Czy ceny nieruchomości pozostaną wysokie?

Japoński wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI), z wyłączeniem żywności świeżej, wzrósł w lipcu o 3,1% rok do roku. Od ośmiu kolejnych miesięcy utrzymuje się on na poziomie około 3%. Wielu obserwatorów rynku przewiduje możliwość wzrostu czynszów za biura.

Powrót pracowników biurowych po pandemii COVID-19 jest czynnikiem utrudniającym sytuację podaży i popytu na powierzchnie biurowe w obszarach miejskich.

„Ceny wynajmu dużych, nowych budynków w najlepszych lokalizacjach będą nadal rosły” – powiedział Toyokazu Imazeki, główny analityk Sanko Estate.

Drugim ważnym powodem fali zagranicznych inwestycji jest rentowność japońskich nieruchomości w porównaniu z międzynarodowymi standardami.

Według szacunków Sumitomo Mitsui Trust Research Institute różnica między stopami zwrotu z inwestycji w nieruchomości a długoterminowymi stopami procentowymi w aglomeracji tokijskiej wyniesie 1,9% od pierwszego do trzeciego kwartału 2025 r., znacznie przekraczając 1,7% w Nowym Jorku i 1,2% w Londynie.

„Budynki biurowe w Japonii są nadal bardziej atrakcyjne dla inwestycji niż podobne budynki w innych częściach świata” – powiedział Shota Otani, szef badań inwestycyjnych w Investment Research Institute.

Zagraniczni inwestorzy są również zachęcani do wyzbywania się nieruchomości notowanych na giełdzie spółek, które starają się poprawić efektywność aktywów.

„Aktywni inwestorzy domagają się większej liczby wyprzedaży nieruchomości” – powiedział Kunihiko Okumura, współdyrektor regionu Azji i Pacyfiku w amerykańskiej firmie LaSalle Investment Management.

Wygląda na to, że ten trend się utrzyma. Amerykańska firma inwestycyjna KKR złożyła najwyższą ofertę za siedzibę w Jokohamie, którą ma kłopoty Nissan Motor. Oczekiwana cena wynosi blisko 100 miliardów jenów.

Gigant branży napojów, Sapporo Holdings, zdecydował się sprzedać swoją działalność w branży nieruchomości. Jedną z najbardziej znanych nieruchomości jest Yebisu Garden Place, wielofunkcyjny kompleks w prestiżowej lokalizacji w Tokio.

Grupa planuje przeznaczyć dochód ze sprzedaży na inwestycję w działalność piwowarską.

„Wielu zagranicznych inwestorów spodziewa się inflacji i wzrostu czynszów, więc ten poziom inwestycji prawdopodobnie utrzyma się w najbliższej przyszłości” – powiedział Tomoya Nose, zastępca dyrektora CBRE Japan.

Dopóki zagraniczni inwestorzy będą nadal inwestować w japoński rynek nieruchomości, można się spodziewać, że ceny nieruchomości pozostaną wysokie.

Dane Tokyo Kantei pokazują, że średnia cena ofertowa używanych apartamentów w 23 dzielnicach Tokio osiągnęła w lipcu nowy rekord - wzrosła o 1,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem do 104,77 mln jenów za 70 ^metrów kwadratowych.

Powrót do tematu

Według VNA

Source: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm