Jak będzie rozwijało się budownictwo socjalne w 2024 roku?

[reklama_1]

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa , po otrzymaniu informacji z lokalnych władz, w całym kraju zrealizowano zaledwie 475 projektów budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych, przy czym ukończono i rozpoczęto budowę łącznie 432 698 jednostek.

Obecnie ukończono 46 projektów o skali 20 210 jednostek; rozpoczęto budowę 120 projektów o skali 120 066 jednostek; zatwierdzono 309 projektów o skali 292 422 jednostek do nowych polityk inwestycyjnych. Przy założeniu, że do 2030 roku ukończonych zostanie 1 062 200 mieszkań socjalnych, obecna liczba projektów zaspokaja jedynie około 20% rzeczywistego zapotrzebowania.

Jednak według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, rozwój budownictwa socjalnego od 2023 roku będzie nadal przynosił bardziej pozytywne rezultaty dzięki wsparciu ze strony odpowiednich polityk. Obejmuje to uchwalenie ustawy mieszkaniowej (znowelizowanej), która wprowadza wiele nowych przepisów mających na celu usunięcie trudności dla nabywców i inwestorów realizujących projekty budownictwa socjalnego.

Jak będzie się rozwijać budownictwo socjalne w 2024 roku? Zdjęcie 1 — Rynek nieruchomości socjalnych zapowiada się na przełom w nadchodzącym okresie.

Uchwalenie ustawy o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej) obiecuje zwiększenie atrakcyjności, zachęcając więcej firm do udziału w rozwoju budownictwa socjalnego w nadchodzącym okresie. Jednocześnie zwiększa ona dostępność tego typu mieszkań dla osób o niskich dochodach, które mają możliwości i warunki do zakupu domu. Ponadto inwestorzy budujący budownictwo socjalne otrzymają szereg zachęt w ramach bardziej otwartych mechanizmów. Wśród nich 20% funduszu gruntów pod budownictwo socjalne będzie podlegać planowaniu każdej gminy.

Niniejsze rozporządzenie nie tylko rozwiązuje obecne problemy inwestorów z przydzielaniem gruntów pod zabudowę socjalną, ale również przynosi korzyści nabywcom domów, ponieważ dzięki zrozumieniu informacji o potrzebach ludzi i przyszłych kierunkach rozwoju społeczno -ekonomicznego, gminy będą mogły opracować politykę rozwoju budownictwa mieszkaniowego i przeznaczać na ten cel rzeczywiście odpowiednie środki.

Ponadto inwestorzy budownictwa socjalnego będą zwolnieni z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych na całej powierzchni gruntu objętego projektem (z wyjątkiem powierzchni gruntu przeznaczonego pod inwestycje w zakresie budowy obiektów handlowych, usługowych, komercyjnych i mieszkalnych, stanowiącej maksymalnie 20% całkowitej powierzchni gruntu objętego projektem) bez konieczności przeprowadzania procedur ustalania cen gruntów, obliczania zwolnionych opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych oraz procedur wnioskowania o zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych.

Zastosowanie marży zysku wyłącznie w sektorze budownictwa socjalnego pomoże inwestorom osiągnąć większe zyski z rozwoju budownictwa socjalnego poprzez sektor komercyjny, co jest zaletą i zwiększa atrakcyjność dla inwestorów. Ponadto mechanizmy i zasady zawarte w nowym prawie eliminują trudności w dostępie do mieszkań socjalnych dla osób kupujących, wynajmujących lub dzierżawiących, ułatwiając wypłatę pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Wiele opinii uważa, że choć nowe przepisy wejdą w życie dopiero w 2025 roku, to innowacje zawarte w znowelizowanej ustawie o budownictwie mieszkaniowym będą miały pozytywny wpływ na nastroje rynkowe. Dlatego też rok 2024 ma być przełomowy dla projektów budownictwa socjalnego, odpowiadających na realne potrzeby rynku.

Źródło