Wiele „widmowych” obszarów miejskich i nieudanych projektów z powodu braku planowania zagospodarowania przestrzennego

[reklama_1]

Projekty nieruchomości, które kończą się niepowodzeniem i zostają porzucone w połowie, nie są już niczym niezwykłym na rynku wietnamskim. Chociaż istnieje wiele przyczyn takiego stanu rzeczy, raport Savills Vietnam „Land Use Planning” analizuje znaczenie planowania zagospodarowania przestrzennego podczas realizacji projektów.

Wiele obszarów miejskich upadło z powodu braku planowania zagospodarowania przestrzennego. — Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam

Planowanie zagospodarowania przestrzennego pomaga określić najbardziej odpowiednie opcje zagospodarowania terenu, a także rozdysponować infrastrukturę, zaplanować transport i uwzględnić wpływ danego projektu na środowisko.

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, skomentował, że plan zagospodarowania przestrzennego tworzy szczegółowy i efektywny plan alokacji gruntów i zasobów, dążąc tym samym do zrównoważonego rozwoju projektu w szczególności, a także rynku nieruchomości w ogóle. Określając rodzaj inwestycji, skalę, etapy, cenę i strategię sprzedaży, plan zagospodarowania przestrzennego zapewnia efektywność inwestycji, minimalizuje wpływ na środowisko i jest opłacalny finansowo.

„Nieudany plan zagospodarowania przestrzennego to taki, który rozwija produkty, infrastrukturę i obiekty, które nie przynoszą korzyści finansowych, społeczno -ekonomicznych i środowiskowych. Słabe planowanie może skutkować produktami, które nie są odpowiednie dla rynku, a infrastruktura i obiekty nie spełniają potrzeb społeczności. Słabe planowanie zagospodarowania przestrzennego lub brak wdrożenia planu może narazić interesariuszy na znaczne ryzyko finansowe, a nawet na porażkę inwestycyjną” – powiedział Troy Griffiths.

Na przykład, na południu Hanoi , inwestor zrealizował projekt budowy 9000 mieszkań o powierzchni 3500 m². Jednak przedsięwzięcie to nie zrealizowało pierwotnego planu, lecz przekształciło biura i powierzchnie komercyjne w apartamenty, zmniejszając liczbę mieszkań i znacznie ją zwiększając. Zmiany te wywarły ogromną presję na infrastrukturę, a media nie były wystarczające dla liczby mieszkańców. Doprowadziło to do wielu konfliktów między grupami mieszkańców i pogorszenia jakości życia w projekcie.

Ekspert powiedział, że istnieje wiele projektów z dobrymi produktami, które mimo to kończą się porażką, ponieważ plan nie uwzględnia rozwoju odpowiedniej infrastruktury.

„Nawet jeśli projekt oferuje odpowiednie produkty mieszkaniowe lub komercyjne, jeśli brakuje w nim dróg, systemów odwadniających i infrastruktury publicznej, jakość życia i tak będzie niepełna i uciążliwa. Doprowadzi to do powstania „widmowych” obszarów miejskich bez mieszkańców” – powiedział.

Innym przykładem, o którym wspomina Savills, jest miasto Nha Trang, gdzie wiele projektów charakteryzuje się gęstością zabudowy sięgającą 70%. Lekceważenie wymogów budowlanych miasta doprowadziło do poziomu rozwoju, który jest niezgodny z planowaniem infrastruktury i infrastruktury społecznej Nha Trang.

„Prawidłowe zagospodarowanie i planowanie terenu wymaga rozważenia zarówno korzystnych, jak i niekorzystnych scenariuszy, w tym uwzględnienia ryzyka, określenia realnych strategii sprzedaży, oferty produktów i etapów sprzedaży, minimalizując w ten sposób ryzyko porażki i maksymalizując szanse na sukces” – analizuje Troy Griffiths.

Z kolei wietnamska branża nieruchomości również może pochwalić się udanymi przykładami kompleksowego i optymalnego planowania zagospodarowania przestrzennego. Phu My Hung w Dystrykcie 7 (HCMC) i Ecopark w Hung Yen to dwa przykłady, które ilustrują planowanie rozwoju produktu, etapowanie i strategie sprzedaży wspierające sukces projektu.

Według analizy Savills, Phu My Hung w Dzielnicy 7, o powierzchni 433 hektarów, ma „ambitny” start w celu przekształcenia pustego terenu w wiodące centrum finansowe, mieszkaniowe, handlowe, przemysłowe i edukacyjne na południu Ho Chi Minh City.

Projekt ma jasny, kompleksowy plan rozwoju w każdej fazie, obejmujący 30 lat. W trakcie tego procesu inwestor dostosował się do międzynarodowych standardów rozwoju, w tym zrównoważonego rozwoju, zapewniając zgodność budowy z rozwojem społeczno-gospodarczym oraz przestrzegając wszystkich przepisów projektowych i budowlanych.

„Przed rozpoczęciem budowy lub inwestycji niezbędne jest staranne i dokładne planowanie. Dobre decyzje opierają się na obiektywnych wskaźnikach rynkowych, studiach przypadku i przemyślanych propozycjach. Analiza rynku jest ważna dla zrozumienia odpowiedniego rodzaju i skali inwestycji. Należy również określić rentowność finansową poprzez prognozowanie przepływów pieniężnych, aby określić, który rodzaj inwestycji jest najbardziej wykonalny w momencie realizacji. Pomaga to uniknąć ryzyka inwestycyjnego, zoptymalizować zyski i zminimalizować ryzyko” – podkreślił Troy Griffiths.

Źródło