Wiele osób o prawdziwych potrzebach ma trudności z dostępem do mieszkań.

Kontynuując 8. sesję, 26 października Zgromadzenie Narodowe spędziło cały dzień roboczy na dyskusjach w grupach, oceniając wyniki realizacji planu rozwoju społeczno -gospodarczego na rok 2024, projektowanego planu rozwoju społeczno-gospodarczego na rok 2025, wdrażania Konstytucji, wdrażania ustaw, uchwał Zgromadzenia Narodowego, rozporządzeń i uchwał Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego.

Jednocześnie Zgromadzenie Narodowe omawiało wykonanie budżetu państwa w 2024 r., projekt budżetu państwa, plan podziału środków budżetu centralnego na 2025 r.; kwestie dotyczące korekty i uzupełnienia projektu budżetu państwa; politykę dostosowania krajowego planowania przestrzennego na lata 2021–2030 z wizją do 2050 r.

Przemawiając na sesji dyskusyjnej po południu 26 października, przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Tran Thanh Man powiedział, że rynek nieruchomości i mieszkań ma obecnie wiele niedociągnięć... Zdjęcie: Quochoi

Pokonywanie niedostatków rynku nieruchomości i mieszkań

Przemawiając na sesji dyskusyjnej grupy 13 (w tym delegacji Zgromadzenia Narodowego prowincji Hau Giang, Dak Lak, Lang Son i Bac Ninh), przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Tran Thanh Man stwierdził, że wyniki tematycznego nadzoru Zgromadzenia Narodowego nad „Wdrażaniem polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych od 2015 r. do końca 2023 r.” ukazały wiele kwestii, które należy rozwiązać w nadchodzącym czasie.

Konkretnie, luka między cenami mieszkań a dochodami mieszkańców jest nadal zbyt duża – średnia cena mieszkania jest 25 razy wyższa niż średni dochód na osobę w miastach. „Obecnie nie brakuje nam mieszkań, podaż jest duża, popyt jest, ale możliwości finansowe nabywców mieszkań są ograniczone” – powiedział przewodniczący Zgromadzenia Narodowego.

Scena z sesji dyskusyjnej grupy 13 (w tym delegacji Zgromadzenia Narodowego z prowincji Hau Giang, Dak Lak, Lang Son i Bac Ninh). Zdjęcie: Quochoi

Według przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego, Tran Thanh Mana, podaż nieruchomości jest duża, ale struktura oferty jest nieracjonalna. Pod koniec 2023 roku w segmencie mieszkań na rynku praktycznie nie było dostępnych projektów mieszkaniowych (poniżej 25 mln/m²). Do tego dochodzą kwestie związane z udzielaniem kredytów na rynku nieruchomości, emisją obligacji przez przedsiębiorstwa z branży nieruchomości, rozwojem budownictwa socjalnego itp.

Mówiąc o konkretnych rozwiązaniach, przewodniczący Zgromadzenia Narodowego zasugerował, że należy przeciwdziałać spadkowej tendencji na rynku nieruchomości, a jednocześnie dobrze kontrolować liczbę nowo budowanych domów...

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego, Vu Hong Thanh (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Ninh), powiedział, że rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, ale najtrudniejszą kwestią jest proces i procedury rozwoju projektów budownictwa socjalnego. Zdjęcie: Quangninh

Nadanie priorytetu politykom wspierającym rynek mieszkaniowy

Podczas dyskusji w grupach, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego, Vu Hong Thanh (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Ninh), stwierdził, że rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, ale nadal występują trudności, zwłaszcza w procesie i procedurach realizacji projektów budownictwa socjalnego. Ceny mieszkań, w tym mieszkań socjalnych w niektórych obszarach, gwałtownie wzrosły z powodu ograniczonej podaży i nierównowagi w strukturze produktowej rynku, co utrudnia dostęp do mieszkań socjalnych.

W związku z tym delegaci Zgromadzenia Narodowego zaproponowali, aby rząd wzmocnił zarządzanie i nadzór nad rynkiem papierów wartościowych i rynkiem nieruchomości, a także zaproponował rozwiązania mające na celu stabilizację i promowanie rozwoju rynku, wzmacniając zaufanie inwestorów.

Według delegata Zgromadzenia Narodowego Ha Sy Donga (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Tri), rynek nieruchomości nadal boryka się z trudnościami, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo. Zdjęcie: Baoquangtri.vn

Podzielając ten pogląd, delegat Zgromadzenia Narodowego Ha Sy Dong (delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Tri) podkreślił, że rynek nieruchomości nadal boryka się z trudnościami, zwłaszcza w segmencie mieszkań o przystępnej cenie. Ceny mieszkań w centralnych dzielnicach Hanoi gwałtownie wzrosły z powodu ograniczonej podaży, co utrudnia wielu osobom z realnymi potrzebami dostęp do mieszkań.

Delegaci zalecili, aby Zgromadzenie Narodowe nadało priorytet polityce wspierającej rynek mieszkaniowy i rozwiązało kwestie prawne w celu promowania rozwoju podaży.

Odnosząc się do kwestii instytucji, delegaci w pełni zgodzili się z oceną, że instytucje stanowią obecnie największe „wąskie gardło” w rozwoju gospodarczym. Wiele kwestii, takich jak ustawa o gruntach, nie osiągnęło jeszcze oczekiwanego postępu, co wpływa na rozwój rynku nieruchomości i popyt inwestycyjny na rynku mieszkań komercyjnych.

Source: https://kinhtedothi.vn/nhieu-nguoi-co-nhu-cau-thuc-dang-gap-kho-khan-trong-tiep-can-nha-o.html