Wiele sprzecznych opinii dotyczyło wydania nowego cennika gruntów.

Wiele osób ma „problem” z nowym cennikiem

W związku z tym, 19 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) w Ho Chi Minh City przedstawił projekt dostosowania cennika gruntów w tym obszarze zgodnie z przepisami Ustawy o Ziemi z 2024 r., obowiązującej od 1 sierpnia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r. (w ciągu zaledwie 5 miesięcy). Następnie podsumuje i oceni skutki ekonomiczne i społeczne, kontynuując tym samym dostosowywanie cennika gruntów, który będzie obowiązywał od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.

W projekcie wyraźnie wskazano, że będzie 8 grup podmiotów objętych zmianami, w tym: grupy gospodarstw domowych i osób fizycznych, którym zmieniono cel użytkowania gruntów; obliczanie podatku od użytkowania gruntów; obliczanie opłat za zarządzanie gruntami i ich użytkowanie; obliczanie grzywien za naruszenia administracyjne w sektorze gruntów; obliczanie odszkodowań dla państwa za szkody spowodowane w zarządzaniu gruntami i ich użytkowaniu; obliczanie opłat za użytkowanie gruntów w przypadku sprzedaży domów będących własnością państwa obecnym najemcom.

Pani Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh), będąca jedną z grup dotkniętych zmianami w sposobie użytkowania gruntów, stwierdziła, że ​​dostosowanie cen gruntów do cen rynkowych to pozytywny krok. Jednak zanim ludzie zaadaptują się do zmian w praktyce, potrzeba czasu.

„Moja rodzina ma działkę pod uprawę roślin i chce ją przekształcić w teren pod zabudowę mieszkaniową, ale ceny gruntów wzrosły dziesiątki razy, a koszty przekształcenia odpowiednio wzrosły. Dlatego moja rodzina planuje przekształcić tylko niewielką część tej działki pod budowę domu, ponieważ nie mamy wystarczająco dużo pieniędzy, a resztę zostawić tam i rozważać inne opcje” – powiedziała pani Quyen.

Szybkie wejście w życie nowego cennika gruntów wpłynęło na plany przekształcania gruntów wielu osób.

Podobnie, pan Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) stwierdził, że wdrażanie nowego cennika gruntów odbywa się zbyt szybko. Jeśli wejdzie on w życie 1 sierpnia, koszty zmiany przeznaczenia gruntów również gwałtownie wzrosną, co skłoniło pana Hunga do rozważenia możliwości dalszego oszczędzania na zakup gruntów pod zabudowę mieszkaniową od mieszkańców.

„Moja rodzina zaoszczędziła trochę pieniędzy i planowała przekształcić część gruntu pod zabudowę mieszkaniową do końca tego roku. Jednak pochopne zastosowanie przez miasto cennika gruntów doprowadziło do fiaska tego planu, ponieważ koszt przekształcenia go w nowy przedział cenowy jest zbyt wysoki w porównaniu z możliwościami finansowymi rodziny” – powiedział pan Hung.

Ponadto, chociaż nowy cennik gruntów ma wiele pozytywnych skutków, uważa się, że jego zbyt szybkie wprowadzenie w życie wywoła „szok” wśród grupy ludzi, którzy muszą zmienić przeznaczenie gruntów, aby zaspokoić potrzeby zabezpieczenia społecznego, takie jak budowa nowych domów, podział ziemi, aby dzieci mogły budować domy itp.

Nowy cennik gruntów nie podnosi cen rynkowych

W odpowiedzi na mieszane opinie wyrażone na niedawnej konferencji prasowej, pan Nguyen Toan Thang – Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh – potwierdził, że nowy cennik gruntów został opracowany w oparciu o dane rynkowe dotyczące cen gruntów. W szczególności dane dotyczące transakcji gruntowych w tym regionie w ciągu ostatnich wielu lat. Dane te pochodzą z wielu źródeł, takich jak Urząd Skarbowy, Urzędy Rejestracji Nieruchomości w dystryktach i miastach. Ponadto nowy cennik gruntów będzie zawsze aktualizował zatwierdzone ceny gruntów przeznaczonych pod przesiedlenie zgodnie z cenami rynkowymi.

„Ten cennik aktualizuje pierwotne dane cenowe i nie podnosi ceny rynkowej. Cena ta jest ustalana na rynku i podlega korekcie” – powiedział pan Thang.

Pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, potwierdził, że nowy cennik gruntów nie powoduje wzrostu cen rynkowych.

Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City dodał również, że zaktualizowany cennik gruntów w Ho Chi Minh City ma wejść w życie 1 sierpnia 2024 r., co pozwoli zbliżyć ceny gruntów do cen rynkowych. Przed sporządzeniem cennika należy zebrać dane rynkowe z wielu źródeł we wszystkich miejscowościach. W związku z tym niektóre opinie, że ceny w Ho Chi Minh City są ustalane bez danych, są błędne.

W odpowiedzi na opinię publiczną, że wprowadzenie nowego cennika gruntów jest nieco pospieszne, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City wyjaśnił, że chociaż bardzo zależy mu na czasie, ustawa o gruntach z 2024 r. stanowi, że cennik gruntów obowiązujący po 1 sierpnia 2024 r. nie zawiera już przepisów dotyczących współczynników korekcyjnych i musi aktualizować ceny gruntów przeznaczonych pod przesiedlenie. W związku z tym Departament musi opracować nowy cennik gruntów, aby był zgodny z przepisami ustawy.

Ponadto, pan Thang, uważając, że wzrost cen gruntów zmusza osoby chcące je przekształcić, do ponoszenia dużych kosztów, na przykład do podwójnej zapłaty za posiadanie własnej ziemi, powiedział: „Ludzie kupują ziemię rolną po niskich cenach, a teraz, jeśli chcą zmienić jej przeznaczenie na grunty mieszkaniowe, różnica w cenie jest oczywista”.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html