„Wsparcia” dla rynku nieruchomości

Podaż mieszkań ulegnie poprawie

Na początku stycznia 2024 roku Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o gruntach (znowelizowaną), która jest uważana za ważny punkt zwrotny dla wietnamskiego rynku nieruchomości. Oczekuje się, że wiele przepisów, po ich wprowadzeniu, stworzy przejrzysty rynek nieruchomości, ułatwiając ludziom zdobywanie wiedzy na temat zakupu nieruchomości i unikając sytuacji „nadmuchiwania i pękania” baniek spekulacyjnych na rynku nieruchomości.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , Pan Pham Anh Khoi, dyrektor Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute, powiedział: „Przyjęcie ustawy o gruntach z 2024 r. oraz ustawy o instytucjach kredytowych przyczynia się do udoskonalenia ram instytucjonalnych dla branży nieruchomości.

Oczekuje się, że w najbliższym czasie rynek nieruchomości będzie rozwijał się bardziej systematycznie i ostrożnie.

„Przyjęcie ustawy o gruntach (zmienionej), wraz z ustawą o budownictwie mieszkaniowym (zmienioną) i ustawą o obrocie nieruchomościami (zmienioną) spełniło wymogi jednoczesnego doskonalenia polityk i przepisów dotyczących zarządzania gruntami i ich użytkowania zgodnie z instytucjami rozwoju gospodarki rynkowej, tak aby zasoby gruntowe były zarządzane, eksploatowane i użytkowane w sposób ekonomiczny, zrównoważony i z najwyższą wydajnością.

Spełnia to również wymogi promowania industrializacji, modernizacji, sprawiedliwości i stabilności społecznej; zapewnienia obronności i bezpieczeństwa narodowego; ochrony środowiska, adaptacji do zmian klimatycznych; tworzenia dynamiki, która pozwoli przekształcić nasz kraj w kraj rozwinięty o wysokich dochodach” – skomentował pan Khoi.

Rozwiązanie problemu funduszy gruntowych i rozwój projektów budownictwa socjalnego są uważane za bardzo ważne i tworzą podaż na rynku. Pomagają wielu osobom z realnymi potrzebami mieszkaniowymi w łatwiejszym dostępie do nieruchomości.

Ludzie, prawdziwi nabywcy domów odniosą korzyści

Zdaniem ekspertów, wiele nowych zapisów ustawy jest korzystnych dla obywateli, usuwa trudności dla firm, zwiększa podaż na rynku po bardziej przystępnych cenach. W rezultacie przyczynia się to do ograniczenia spekulacji, inflacji cen i wpływa na rynek nieruchomości.

„Jeśli nowe prawo zostanie zastosowane wcześniej (a konkretnie od 1 lipca 2024 r.), przewiduje się, że jakość projektów nieruchomościowych również ulegnie poprawie dzięki wielu bardziej rygorystycznym przepisom dotyczącym standardów przekazywania, postępu prac itp. Przykładowo, artykuł 36 ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowi, że inwestorzy muszą posiadać potencjał i doświadczenie niezbędne do realizacji projektu, nie mogą upoważniać/przypisywać innym partnerom możliwości podpisania umowy, a także mogą przenieść grunt dopiero po ukończeniu i zatwierdzeniu systemu infrastruktury technicznej do użytkowania oraz muszą zapewnić postęp zarejestrowanych etapów” – powiedział Pham Anh Khoi, dyrektor Instytutu Badań Ekonomicznych i Finansowych Nieruchomości Dat Xanh Services.

Nowe prawo gruntowe będzie obowiązywać tak, aby zmusić inwestorów do przygotowania wystarczających zasobów i dopełnienia procedur prawnych przed wystawieniem oferty na rynku, unikając w ten sposób „złapania złodziei z pustymi rękami” i zawyżania cen nieruchomości.

Zdaniem ekspertów, to właśnie nowe przepisy zmuszają inwestorów do precyzyjnego podejścia do etapów realizacji projektów, dlatego konsumenci generalnie korzystają ze zmian w prawie. W szczególności dwiema grupami, które odnoszą największe korzyści, są Wietnamczycy mieszkający za granicą oraz osoby przesiedlone/otrzymujące odszkodowania.

Według statystyk, około 15-20% przekazów pieniężnych jest inwestowanych bezpośrednio w nieruchomości. Zmiany w prawie tworzą bardziej formalne ramy prawne i elastyczniejsze zasady, stanowiąc, że Wietnamczycy mieszkający za granicą mogą przenosić prawa do użytkowania gruntów (wcześniej jedynie dzierżawa, upoważniająca do zarządzania niewykorzystanymi domami). Zwiększy to możliwości przyciągnięcia kapitału zagranicznego na rynek nieruchomości.

Osoby objęte programem przesiedlenia/odszkodowania w wielu przypadkach mają również zagwarantowane prawa. Gospodarstwa domowe i osoby objęte programem przesiedlenia mają zapewnione możliwości uzyskania pracy, dochodów oraz stabilizacji życiowej i produkcyjnej.

Ludzie, których ziemia podlega karczowaniu, również odniosą z tego sprawiedliwsze korzyści; wysokość odszkodowań za ziemię będzie zależeć od specyfiki danego obszaru.

Ustawa o gruntach z 2024 roku stanowi również, że obszary przesiedleńcze muszą spełniać warunki infrastruktury technicznej i społecznej, aby zapewnić mieszkańcom życie. Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które otrzymają odszkodowanie z tytułu odzyskania gruntów, w przypadku gdy nie spełniają warunków do otrzymania gruntów mieszkalnych, ale nie mogą zapewnić sobie innego miejsca zamieszkania, nadal otrzymają odszkodowanie za grunty mieszkalne. Podmioty, których grunty nierolnicze (niemieszkalne) zostaną odzyskane, również otrzymają odszkodowanie za grunty w sposób bardziej elastyczny niż dotychczas.

Pan Ngo Quang Phuc, Dyrektor Generalny Phu Dong Group, skomentował: „Wdrożenie znowelizowanego prawa gruntowego naprawdę pomoże zwiększyć transparentność rynku nieruchomości. Inwestorzy są zmuszeni do rzetelnej i standardowej pracy na wszystkich etapach prawnych, zanim dotrą do konsumentów.

Poza tym, w przypadkach, gdy ludzie podlegają karczowaniu gruntów, ceny gruntów ustalane są na podstawie cen rynkowych... To z pewnością sprawi, że karczowanie gruntów będzie szybsze i wygodniejsze.

Jednak zdaniem ekspertów, gdy prawo wejdzie w życie i ceny odszkodowań w niektórych projektach wzrosną, a inwestorzy będą musieli spełniać surowsze wymagania dotyczące warunków prowadzenia działalności, współczynników kapitałowych i procedur przesiedleńczych, doprowadzi to do wzrostu cen domów prywatnych i innych rodzajów nieruchomości.

Dlatego też osoby kupujące dom lub mające realne potrzeby mieszkaniowe powinny również rozważyć odpowiedni moment i zdecydować się na zakup nieruchomości, które odpowiadają ich możliwościom finansowym.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html