Radość dla wielu osób, które chcą podarować ziemię swoim dzieciom

Przywódcy Ho Chi Minh City skierowali wiele treści na rozwiązywanie kwestii zmiany przeznaczenia gruntów z innych typów gruntów na grunty mieszkaniowe w obszarach planowania grupowego.

Przez długi czas ludzie zamieszkujący planowane tereny nowych działek mieszkaniowych i terenów mieszanych w Ho Chi Minh City mieli trudności z budową domów i przekształcaniem innych gruntów na działki mieszkaniowe, aby zaspokoić potrzeby rodzin.

Niedokończony problem

Od 2018 r., po przeprowadzeniu ankiet w wielu dzielnicach, Komitet Miejski Rady Ludowej Ho Chi Minh City organizuje spotkanie, aby wyjaśnić, jak rozwiązać powyższe problemy.

Wówczas przewodniczący Ludowego Komitetu dystryktu Hoc Mon otwarcie przyznał, że na terenach zabudowanych domami rodzice prosili o zmianę przeznaczenia 200–300 metrów kwadratowych na potrzeby swoich dzieci, ale władze stwierdziły, że teren ten jest przeznaczony pod nową zabudowę mieszkaniową, więc nie można tego zrobić.

Przywódcy dystryktu Hoc Mon zaproponowali przegląd zarządzania planowaniem przestrzennym w celu zapobiegania podziałom i sprzedaży gruntów, a nie w celu uniemożliwiania realizacji uzasadnionych potrzeb ludzi.

W Ho Chi Minh City, gdzie obowiązuje ponad 600 planów zagospodarowania przestrzennego, znajduje się prawie 12 200 hektarów nowo wybudowanych terenów mieszkalnych.

Również od 2018 roku, zgodnie z informacjami Departamentu Planowania i Architektury (QH-KT), Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zlecił departamentom, oddziałom i Ludowym Komitetom Dzielnic dokonanie przeglądu obecnej sytuacji, ocenę poziomu wpływu i oddziaływania na życie ludzi, wykonalności i konieczności planowania terenów mieszanych i nowo wybudowanych terenów mieszkalnych z uwzględnieniem rozsądnych i rygorystycznych dostosowań. Zapewnia to uzasadnione prawa i interesy osób posiadających domy i prawa do użytkowania gruntów, a także jest zgodne z celem zrównoważonego rozwoju.

W oczekiwaniu na rozwiązanie problemu i korektę planu, Miejski Komitet Ludowy Ho Chi Minh (HCM) zalecił szereg działań mających na celu usunięcie trudności na istniejących obszarach mieszkalnych, które nie są zgodne z planem (w tym na terenach o mieszanym przeznaczeniu). Na przykład, rozważa się wydanie pozwoleń na budowę z terminem obowiązywania dla domów/działek mieszkalnych oraz remonty poszczególnych domów.

Zdefiniuj odpowiedź

Niedawno, w kontekście wdrażania Ustawy gruntowej z 2024 r., pani Le Thi Thu Tra, stała wiceprzewodnicząca Komitetu Frontu Ojczyźnianego Dystryktu Tan Binh, nadal poruszała z władzami miasta kwestię uregulowania praw mieszkańców na nowo zaplanowanym obszarze gruntów mieszkalnych.

W odpowiedzi na powyższą kwestię, Pan Phan Van Tuan, Zastępca Dyrektora Departamentu Planowania i Inwestycji Miasta Ho Chi Minh, poinformował, że w projektach planowania zagospodarowania przestrzennego dla gruntów mieszkalnych występują 3 rodzaje: istniejące grunty mieszkalne, nowo wybudowane grunty mieszkalne i grunty mieszane.

W Ho Chi Minh City zatwierdzono ponad 600 planów zagospodarowania przestrzennego w różnych okresach, zarówno przed, jak i po wprowadzeniu Ustawy o planowaniu przestrzennym. Według statystyk, na terenie Ho Chi Minh City znajduje się ponad 600 planów zagospodarowania przestrzennego, co oznacza, że ​​na prawie 12 200 hektarach nowo wybudowanych gruntów mieszkaniowych znajduje się obecnie ponad 12 200 hektarów nowo wybudowanych terenów.

Departament Planowania i Inwestycji, wspólnie z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT) i powiązanymi jednostkami, doradził Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh w sprawie pozwolenia na zmianę przeznaczenia gruntów w przypadku nowo wybudowanych terenów mieszkalnych.

„Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformował również Miejski Komitet Ludowy Ho Chi Minh City o dokumencie regulującym przekształcanie celów użytkowania gruntów z innych rodzajów gruntów na grunty mieszkalne dla gospodarstw domowych i osób prywatnych w obszarze planowania grup mieszkaniowych w projektach urbanistycznych. Miejski Komitet Ludowy wyda decyzję tak szybko, jak to możliwe” – powiedział pan Tuan.

Rozwiązywanie trudności równolegle z rygorystycznym postępowaniem

Na podstawie przeglądu propozycji z departamentów i oddziałów, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City Bui Xuan Cuong właśnie zlecił przygotowanie wielu treści.

Niniejsza dyrektywa ma na celu zapewnienie spójności i jednolitości przy rozpatrywaniu i rozstrzyganiu spraw dotyczących zmiany przeznaczenia gruntów z innych rodzajów gruntów na grunty mieszkalne gospodarstw domowych i osób fizycznych na obszarach planowania grupowego zabudowy mieszkaniowej w planach zagospodarowania przestrzennego zgodnie z postanowieniami ustawy o planowaniu miejskim.

W związku z tym zmiana przeznaczenia gruntów odbywa się zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., Dekretem 102/2024 szczegółowo określającym wdrożenie szeregu artykułów Prawa gruntowego, Uchwałą 2124/2024 Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, która zawiera uwagi dotyczące planowania.

Dokładniej rzecz ujmując, lokalizacja gruntu, którego przeznaczenie ma zostać zmienione, musi być zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego (określenie konkretnej lokalizacji w kontekście funkcji planistycznej gruntów mieszkalnych).

Ponadto, trasy komunikacyjne przylegające do zatwierdzonych projektów planistycznych są zarządzane przez Komitety Ludowe dystryktów, miast i miasta Thu Duc zgodnie z przepisami (istniejące drogi lub nowo utworzone drogi, które zostały zaakceptowane i przekazane zgodnie z przepisami). Jednocześnie należy zapewnić spójność w powiązanych projektach planistycznych zatwierdzonych przez właściwe organy.

Ponadto, w celu efektywnego zarządzania dokumentacją dotyczącą przekształceń użytkowania gruntów, kierownicy departamentów, oddziałów, przewodniczący komitetów ludowych dystryktów, miast i miasta Thu Duc kierują powiązanymi agencjami i jednostkami, aby wzmocnić państwową kontrolę i zarządzanie gruntami, budownictwem i planowaniem.

W odpowiednim czasie wykrywać i stanowczo reagować na przypadki wykorzystywania przepisów i regulacji prawnych do zmiany przeznaczenia gruntów, podziału działek, rozdzielenia działek oraz budowania z naruszeniem przepisów w celu osiągnięcia osobistych korzyści, co prowadzi do zakłócenia zatwierdzonego planowania i ma wpływ na rozwój obszarów miejskich.

„Lokalne władze powinny opierać się na regulacjach prawnych dotyczących gruntów, mieszkalnictwa, planowania, budownictwa i innych stosownych ustaw, aby rozwiązywać sprawy dotyczące zmiany przeznaczenia gruntów z innych typów na grunty mieszkalne w celu budowy mieszkań dla gospodarstw domowych i osób prywatnych zgodnie z przepisami” – jasno stwierdzono w dokumencie Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh.

Bierz potrzeby ludzi za podstawę

W przypadku bloków objętych funkcją planistyczną „terenów o mieszanym przeznaczeniu”, które pełnią wiele funkcji, takich jak osiedla mieszkaniowe, usługi komercyjne, roboty publiczne, zielone parki, ale których konkretnej lokalizacji nie można określić na planie zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City również posiada instrukcje dotyczące postępowania.

Obszar mieszkalny objęty planowaniem w dzielnicy Binh Chanh

W związku z tym komitety ludowe dzielnic, miast i miasta Thu Duc muszą dokonać przeglądu i zaproponować zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000 lub zorganizować opracowanie, wycenę i zatwierdzenie szczegółowego planu w skali 1/500 dla wyżej wymienionych bloków, aby określić konkretną lokalizację gruntów mieszkalnych, jako podstawę do zmiany przeznaczenia gruntów, udzielania pozwoleń na budowę, podziału działek...

W przypadku gruntów przekształconych z innych typów gruntów w tereny mieszkalne, rzeczywiste potrzeby użytkowe każdego gospodarstwa domowego i każdej osoby będą brane pod uwagę i rozstrzygane zgodnie z przepisami.

Source: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm